Podcast n°26 : Tendances de l'Immobilier à Paris : Baisse des Prix et Eco-responsabilité

La Baisse des Prix à Paris et en Île-de-France

Selon Alain, l'année 2022 a été marquée par une baisse des prix à Paris et en Île-de-France, tendance qui semble se prolonger jusqu'en janvier 2023. "Les prix ont diminué de 2,5% entre fin 2020 et fin 2022 à Paris, tandis qu'en Île-de-France, ils ont continué d'augmenter, mais à un rythme ralenti de 1,7% en 2022." En janvier 2023, le prix moyen du mètre carré à Paris s'élevait à 10 233 euros.

Cette tendance s'inscrit dans un contexte économique et social particulièrement tendu, marqué par un fléchissement de la croissance, une inflation persistante et une hausse des taux d'intérêt de crédit.

Les Délais de Vente et le Passage d'un Marché Vendeur à un Marché Acquéreur

Sur le terrain, nous observons également une augmentation des délais de vente. Pour les appartements familiaux par exemple, "le délai moyen de vente est passé de 56 jours début 2022 à 78 jours fin 2022 et début 2023." Malgré cela, le volume des ventes reste élevé, les familles franciliennes restant attachées à la propriété et continuant d'acheter. À Paris, nous sommes clairement passés d'un marché vendeur à un marché acquéreur.

Confiance dans l'Immobilier et Redémarrage de la Saison Immobilière

Pour 2023, l'immobilier continue de bénéficier de la confiance des ménages. Comparé à d'autres types d'investissement, "la pierre reste une valeur refuge". De plus, chaque année, nous observons un redémarrage de la saison immobilière après les vacances scolaires d'hiver, à partir de début mars.

Importance de l'Estimation de la Valeur du Bien

Cette année, si votre acquisition est soumise à la revente, il est "particulièrement important de bien connaître la valeur du bien que vous mettez en vente avant de vous lancer dans votre projet d'acquisition". Une estimation précise de votre bien par deux ou trois agences de quartier vous permettra d'éviter de baser votre projet sur des estimations erronées.

Éco-responsabilité dans l'Immobilier

Ce mois-ci, notre conseil concerne l'amélioration de l'impact énergétique de nos logements. Il existe aujourd'hui de nombreuses aides pour améliorer cet impact et, dans le même temps, réaliser des économies. Si vous envisagez de réaliser des travaux de rénovation énergétique, le gouvernement peut vous aider à financer ces travaux. Vous pouvez réaliser une simulation des aides dont vous pourriez bénéficier sur le site "simult-head.fr", un site développé par l'ADEME.

Nous vous remercions de votre fidélité et de votre écoute régulière de notre podcast. N'hésitez pas à nous laisser vos questions sur le site de David Immobilier.

Faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine

Dans le contexte actuel du marché immobilier, il peut être judicieux de faire appel à un professionnel avant de se lancer dans un projet d'acquisition ou de vente. Un conseiller en gestion de patrimoine dispose de l'expertise nécessaire pour vous guider.

Ce type de conseiller est à même de vous accompagner à chaque étape et de vous aider à prendre les meilleures décisions patrimoniales. Il peut notamment :

- Analyser votre situation financière, fiscale et patrimoniale dans sa globalité afin de déterminer la pertinence de votre projet immobilier
- Vous conseiller sur le financement : apport personnel, recours au crédit, renégociation de prêts existants
- Optimiser la structuration de votre acquisition d'un point de vue fiscal : choix du régime matrimonial, recours à une SCI, démembrement de propriété
- Estimer la valeur de votre bien en vue de sa revente ou pour préparer une donation ou une succession
- Vous accompagner sur les aspects juridiques et fiscaux lors de la revente de votre bien.

Grâce à cette approche patrimoniale globale, le conseiller vous permet de prendre les meilleures décisions immobilières en fonction de votre situation. Il sécurise vos projets et vous fait gagner en sérénité.

N'hésitez pas à contacter un conseiller en gestion de patrimoine pour une première consultation afin d'étudier votre projet et déterminer ensemble la meilleure stratégie à adopter.