Bonjour et bienvenue dans ce nouveau podcast dédié à l'actualité de l'immobilier et aux gestes écoresponsables. Aujourd'hui, nous allons discuter avec Alain Montaut, directeur chez David Immobilier, des recours possibles en cas de vente et d'achat.

Les ventes et les achats se déroulent souvent bien, mais après la signature sur tous les marchés immobiliers, des mauvaises surprises peuvent survenir. Dans ce cas, quels recours existent ? Vous allez nous expliquer aujourd'hui les principaux recours

Le vice caché

Le vice caché, défini par le code civil, correspond à des défauts non apparents d'un bien vendu qui le rendent impropre à l'usage prévu ou qui en diminuent de façon significative l'utilité. Je précise que ces défauts doivent être suffisamment importants, car s'ils avaient été connus par l'acheteur, celui-ci aurait proposé un prix inférieur ou aurait renoncé à l'achat. Cette loi s'applique à tous les vendeurs professionnels. Généralement, un vendeur non professionnel de l'immobilier est exonéré de la clause de vice caché.

Le notaire précise toujours que l'acquéreur achète le bien "en l'état", exonérant le vendeur de tout recours. Néanmoins, cette exonération ne s'applique pas si l'acquéreur prouve que les vices étaient, en réalité, connus du vendeur, ou bien s'il s'agit de gros travaux que le vendeur aurait pu exécuter par lui-même.

En cas de découverte d'un vice caché, l'acheteur doit informer le vendeur par lettre recommandée. Puis, en l'absence de réponse, il peut saisir le tribunal compétent. Un avocat est souvent nécessaire lors de la procédure judiciaire. Le tribunal peut imposer au vendeur de prendre en charge les frais de réparation, de rembourser une partie du prix, ou d'annuler la vente avec obligation pour l'acheteur de restituer le bien dans l'état initial.

La garantie légale des vices cachés, articles 1641 et suivants du code civil, exige que l'acheteur prouve l'existence palpable du défaut et fournisse des preuves documentaires. Ces défauts doivent avoir été dissimulés ou non apparents au moment de la vente. Des avis professionnels et une expertise d'un expert agréé renforcent le dossier en arbitrage. Bref, cette garantie peut être invoquée dans les deux ans suivant la découverte du vice, sans pour autant dépasser cinq ans après la vente.

La garantie des diagnostics.

Lors de la vente immobilière, le vendeur a l'obligation d'informer l'acheteur sur divers éléments, notamment la situation sanitaire et environnementale du bien. Cela se traduit par la réalisation de diagnostics techniques obligatoires, regroupés dans un dossier de diagnostic technique, appelé DDT. Ces diagnostics couvrent des aspects tels que la présence d'amiante, de plomb, de termites, et la performance énergétique.

L'acheteur doit s'informer auprès d'un expert sur ses obligations, car la non-fourniture de ces documents peut engager la responsabilité du vendeur. Parmi les diagnostics obligatoires, on trouve le plomb, l'amiante, les termites, l'état des installations électriques et gaz, le risque naturel technologique et le diagnostic de performance énergétique. Ce dernier a fait l'objet d'une réforme en 2021, rendant obligatoire un audit énergétique pour les biens considérés comme des passoires énergétiques. Les sanctions en cas de défaut de diagnostic varient, mais peuvent entraîner la non-exonération du vendeur de la garantie des vices cachés.

La garantie décennale, qui concerne le neuf.

La garantie décennale est une assurance obligatoire pour les professionnels du bâtiment couvrant les travaux pendant dix ans. Obligatoire pour les constructeurs, elle concerne les gros travaux, les constructions neuves, les équipements indissociables, les réseaux, etc. L'artisan, l'architecte, le promoteur sont concernés. Les travaux de second œuvre ou techniques peuvent également être couverts, mais en cas de non-respect, des sanctions pénales s'appliquent. Avant le début du chantier, une assurance et son attestation sont fournies au guichet. En revanche, les travaux esthétiques et certains équipements non liés à la construction ne sont pas couverts par cette assurance décennale, mais relèveront alors de la garantie contractuelle qui, en général, est de deux ans.

David Immobilier est une entreprise écoresponsable et, tous les mois, vous nous donnez vos conseils. Quel conseil avez-vous sélectionné pour nous ce mois-ci ? Nous approchons des fêtes de fin d'année, période de forte consommation. Essayons d'organiser ces périodes festives en gardant en tête notre engagement écoresponsable.

Merci de nous avoir suivis pour ce podcast sur l'actualité de l'immobilier. Abonnez-vous pour le recevoir tous les mois et n'hésitez pas à nous laisser vos questions, vos interrogations sur le site de DavidImmo.com.

IMMOBILIER, l'heure de la négociation

Télécharger le document PDF

Bienvenue, nous allons aujourd’hui parler du sujet d'une excellente nouvelle concernant les taux d'emprunts bancaires qui connaissent une stabilisation voire une légère baisse.

Alors, cette stagnation des taux, voire la baisse que l'on constate, est-elle une vraie information ?

Après une forte augmentation au cours des deux dernières années, passant de 1 % à 4 % pour un prêt sur 20 ans, les barèmes des banques ne connaissent plus d'augmentation.

En novembre, les taux sont restés assez stables, voire en léger retrait. Cette accalmie est attribuée à la stabilisation des taux des obligations d'État à dix ans qui guident les taux des prêts immobiliers. Le nombre de crédits accordés avait chuté de 44 % sur un an en octobre dernier, mais aujourd'hui, les banques recommencent à prêter de nouveau à un public plus large. Néanmoins, l'augmentation des coûts immobiliers pose problème aux acquéreurs, rendant l'acquisition d'un logement plus onéreux.

Pensez-vous que cette situation va perdurer ?

Les experts estiment que la stabilisation actuelle des taux n'est pas suffisante pour relancer le marché. Une baisse des prix est également nécessaire. Malgré la volonté des banques d'assouplir leurs critères, le coût de financement de l'immobilier demeure élevé. La relance du marché passera obligatoirement par une poursuite de la baisse des prix.

Quelle est votre recommandation pour les ventes et les achats en cette fin d'année ?

Pour les vendeurs, je conseillerais de faire réaliser une ou plusieurs estimations par leur agence de quartier. L'agent David Immobilier saura vous éclairer sur la valeur de votre bien avec précision. Pour les acquéreurs, je leur conseillerai de faire appel à un courtier en prêt, d'autant plus que certaines banques notoires reviennent dans la course avec des offres intéressantes. Bien que la stabilisation des taux soit un facteur positif, une baisse supplémentaire des prix sera nécessaire pour stimuler davantage le marché immobilier.

Bienvenue dans ce nouveau podcast David Immobilier avec au programme aujourd'hui, l'actualité de l'immobilier et les gestes écoresponsables. Aujourd'hui, nous allons parler de l'impact des Jeux Olympiques 2024 sur l'immobilier à Paris et en Ile-de-France.

Impact des Jeux Olympiques sur les Locations Saisonnières

Il semble que le prix des locations explose pour la période des Jeux Olympiques. Les JO Paris 2024 auront un fort impact sur le prix des locations saisonnières à Paris.

La période juillet-août 2024 promet une effervescence touristique stimulant ainsi la demande. Les locations saisonnières, déjà représentant 6 % du parc total de logements parisiens en 2019 selon l'Institut Paris Région, pourraient connaître une nouvelle augmentation. 

Les communes et arrondissements proches ou faciles d'accès pour les épreuves olympiques sont particulièrement prisés. Une étude souligne que l'augmentation de 1 % de la concentration des locations Airbnb a entraîné jusqu'à 11 % d'augmentation des prix de vente immobilières en France sur les deux années précédant le Covid. La densité de location de meublé touristique a donc des conséquences directes sur le marché immobilier, laissant entrevoir une dynamique spécifique pendant les JO.

Fiscalité de l'Immobilier pendant les Jeux Olympiques

A Paris, par exemple, les propriétaires ont la possibilité de louer leurs résidences principales jusqu'à 120 jours par an, sans autorisation spéciale, mais ils doivent respecter des limites de séjour par locataire.

Une réglementation stricte, assortie d'amendes sévères, encadre la location saisonnière, notamment en termes d'éventuelles déclarations préalables en mairie et de respect des règles fiscales. Son imposition est identique à l'imposition en matière de location meublée de longue durée, à savoir qu'elle entre dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et non dans celle des revenus fonciers.

Perspectives Post-Jeux Olympiques sur le Marché Immobilier

Après les Jeux Olympiques, comment va évoluer le marché immobilier ? En écho avec les JO de Londres de 2012, les JO de 2024 à Paris rappellent le succès immobilier des JO de Londres, où les installations sportives ont été transformées en logements. Londres avait su tirer profit de l'événement pour développer ses infrastructures, remanier l'urbanisme dans certains quartiers, comme celui de Stratford, aujourd'hui totalement métamorphosé. On peut espérer que les nombreux sacrifices des Parisiens confrontés au quotidien depuis au moins deux ans pourront enfin bénéficier à leur ville à nouveau embellie. A l'été 2024, tous les projecteurs et tous les médias du monde entier seront tournés vers Paris, représentant une incroyable publicité pour l'ensemble du marché immobilier parisien. Il est fort à parier que nombre de participants à la fête des Jeux voudront prolonger leurs rêves en investissant dans un pied-à-terre dans la ville des Lumières.

Résumé sur l'Impact des JO de Paris 2024 sur l'Immobilier

En somme, les JO de Paris 2024 laissent entrevoir une dynamique particulière sur le marché immobilier avec une forte demande de location saisonnière et des implications directes sur les prix. Ils rappellent également les opportunités de développement urbain laissées par des événements sportifs d'une telle envergure.

Les prix de l'immobilier à Paris et en Ile-de-France continuent de baisser !

Il y a deux raisons principales à la baisse des prix en septembre à Paris, comme dans les autres régions de France. D'abord, l'augmentation des taux d'intérêts et le nombre de refus de prêts.

Nous vivons un véritable durcissement de la politique monétaire menée au sein de la zone euro afin de contenir l'inflation. Les taux d'intérêts ont augmenté et dépassent aujourd'hui 4,30% pour un emprunt immobilier sur 25 ans. Dans le même temps, les conditions d'accès aux crédits ont été renforcées. Par exemple, un primo-accédant sans un apport solide de l'ordre de 20% du montant de son acquisition se verra désormais refuser son prêt dans la plupart des banques. En conséquence, le volume des prêts accordés en France a baissé de 40 % sur un an. 

Si vous avez un projet d'achat, il est fondamental de vous rapprocher de votre courtier ou d'une banque, de préférence d'épargne comme la caisse d'épargne, crédit agricole ou crédit mutuel, pour aller actualiser votre capacité d'emprunt.

Cela vous évitera des déconvenues. Si vous avez un projet de vente et que votre agent immobilier vous trouve un acquéreur, faites-lui vérifier sa capacité d'emprunt avant de vous engager et demandez des garanties comme une lettre de confort de la banque qui aura à mettre en place le prêt.

Deuxième raison de la baisse des prix, c'est la diminution des volumes de ventes immobilières, conséquence des refus de prêts. Selon le site Meilleur agent, nous sommes passés de plus de 1 million de ventes immobilières en France en 2022 à 890 000 sur la même période en 2023. À Paris et en Ile-de-France, les volumes ont chuté de plus de 14% de ventes à Paris et 18% en Ile-de-France depuis un an. Les délais de vente aussi s'allongent et dépassent désormais trois mois à Paris pour trouver un acquéreur et les volumes de ventes se sont même écroulés au deuxième trimestre avec 25% de moins comparé au deuxième trimestre 2022, qui certes, était un trimestre record. 

Aujourd'hui, on peut dire que le nombre de ventes continuera à diminuer en France dans les mois à venir, pour se stabiliser à 800 000 par an. La conséquence de ces deux facteurs, chute des prêts accordés et du coup, baisse des volumes de ventes, entraîne une baisse des prix. Au premier semestre 2023, les prix de l'immobilier en France diminuent et stagnent. Par exemple, en Île-de-France, la baisse est de 3,3% et à Paris, 3,6%. Le prix moyen du mètre carré est passé cet été en dessous de la barre symbolique des 10 000 €. Néanmoins, je tiens à souligner qu'il reste encore à un prix élevé aujourd'hui.

Pensez-vous réellement qu'on va vers un crash immobilier ?

Je me souviens qu'en 2005, alors que le prix du mètre carré à Paris était de 5 500 € en moyenne, nombre d'experts prédisait que c'est un crash. On a vu ce que cela a donné dans les dix années suivantes. Le prix de l'immobilier a plus que doublé. Pour moi, il faut savoir raison garder. Certes, les volumes de ventes ont baissé, mais après avoir atteint des niveaux records depuis la sortie de la période Covid. De la même façon, les prix ont baissé à Paris et continueront de baisser quelques mois encore, mais après avoir atteint des sommets. Enfin, la volonté de politique déflationniste des banques centrales européennes portera bientôt ses fruits et autorisera à nouveau les ménages européens à acheter à un prix raisonnable pour acquérir le logement de leurs rêves.

Quels conseils avez-vous sélectionnés pour nous ce mois-ci ?

En cette période de rentrée, je voudrais mettre en avant un équipement dont nous disposons quasiment tous et qui peut être source d'économie sans la moindre dépense s'il est bien utilisé. Il s'agit de votre compteur Linky, un instrument utile au service de la sobriété énergétique. Il peut contribuer à lisser la demande d'électricité afin d'éviter des surconsommations en période de pointe et favorise pour chacun une consommation électrique plus responsable. Selon l'ADEME, l'Agence de la transition écologique, suivre sa consommation d'énergie peut aider à réaliser jusqu'à 10% d'économies sur sa facture d'électricité. Ceux qui ont un compteur Linky chez eux, qu'ils soient propriétaires ou locataires, peuvent simplement installer l'application sur leur smartphone et se connecter sur leur compte, Enedis ou client fournisseur dans Notre fournisseur, pour accéder à un tableau de bord de consommation de leur logement. C'est un outil de pilotage très utile pour réduire sa consommation. En conséquence, demander une modification de sa puissance, plus adapté à ses besoins, ou choisir une offre fournisseur mieux adaptée à son mode de vie.

Merci à tous de nous avoir suivis pour ce 32e podcast sur l'actualité de l'immobilier. Et bien entendu, abonnez-vous pour le recevoir tous les mois. N'hésitez pas à nous laisser vos questions et interrogations sur le site.

Bonjour et bienvenue dans le 31e numéro du podcast David Immobilier. Aujourd'hui, nous allons discuter de l'actualité de l'immobilier en Ile-de-France et de la vente ou l'achat, en compagnie d'Alain, un dirigeant de David Immobilier.

Bonjour et bienvenue dans ce nouveau podcast David Immobilier avec au programme L'actualité de l'immobilier et les gestes écoresponsables. Nous allons demander aujourd'hui à Alain Montaut, le dirigeant de David Immobilier, s'il faut vendre, acheter ou attendre en Île- de- France. 

Au premier semestre, les demandes d'achat baissent et depuis un certain temps, le prix du mètre carré est en baisse. Quelle est votre recommandation ? Est-ce qu'il faut vendre, acheter ou attendre ?

Cela dépend de votre projet. C'est vrai, à Paris et en Ile- de- France, le marché immobilier connaît une baisse du nombre de transactions avec moins 5% à Paris et moins 18% en Ile- de- France depuis un an. Plusieurs facteurs y contribuent. Les départs post-Covid avec une baisse de la population à Paris, l'inflation que connaît le pays depuis plus d'un an, la hausse des taux d'intérêts et enfin, les travaux de rénovation énergétique rendus obligatoires.

Dans le même temps, sur un an, nous observons une correction des prix de l'ordre de 5,2% pour toute l'Île- de- France et de 4,3% à Paris.

À titre d'exemple, huit arrondissements sont déjà repassés en dessous de la barre symbolique des 10 000 €. Alors, dans un contexte pour le moins anxiogène, comment aborder votre projet immobilier ? D'abord, pour les primo- accédants, selon moi, à moins d'avoir une épargne importante constituant un apport solide et prétendre ainsi à une négociation du meilleur prix et surtout d'un prêt à taux raisonnable, attendre 2024 pour s'engager me semble être le meilleur choix. Ensuite, pour les familles qui vendent pour s'agrandir, le contexte est là totalement différent, car en réalité, la marche à franchir pour acquérir un logement plus grand est moins haute dans un marché baissier.

Ce cas, je vous conseille d'acheter. Néanmoins, il vous faudra respecter un principe déterminant pour éviter les mauvaises surprises. Aujourd'hui, vendre avant d'acheter est essentiel, car cela vous permettra d'établir votre projet sur des éléments factuels. En outre, une fois votre bien vendu, vous bénéficiez d'une force supplémentaire de négociation pour votre nouvelle acquisition. J'ajoute qu'il n'est pas grave de vous préparer à louer si vous n'avez pas l'appartement de vos rêves une fois votre appartement précédent vendu. Le coût de deux déménagements n'est sans commune mesure avec le stress et les risques pris lorsque l'on achète sur un marché baissier avant d'avoir vendu.

Enfin, dans le cas d'une obligation de vente suite à des événements de la vie tels que divorce, succession ou mutation, là aussi, je conseille de vendre et sans tarder.

Il vous faut retenir qu'en ce moment, le prix de vente que vous obtiendrez aujourd'hui est supérieur au prix de vente que vous obtiendrez demain. Bref, aujourd'hui, à Paris et en Ile- de- France, avec un marché en correction et des taux d'intérêts en hausse, vous devez particulièrement soigner votre stratégie immobilière basée sur, d'abord, et sécuriser votre capacité financière avec l'aide d'un courtier en prêt.

Ensuite, faites évaluer précisément le bien que vous vendez avec le concours d'un agent immobilier expérimenté de votre quartier, comme les conseillers de David immobilier. Enfin, créez des alertes sur des sites dynamiques comme Bienici qui géolocaliseront les biens qui pourront vous intéresser afin d'être le premier à dénicher le logement idéal dans le quartier de vos rêves, et ce, au meilleur prix.

Merci Alain. David Immobilier est une entreprise éco responsable. Quels conseils avez-vous sélectionné pour nous ce mois- ci ?

Profitez de cet été et du temps partagé avec vos enfants ou petits- enfants pour les sensibiliser concrètement à l'environnement. Le site mapiwee.com recense dix gestes à adopter avec vos enfants. Par exemple, donner ou vendre ses jouets plutôt que de les jeter, apprendre à ne rien jeter par terre, observer la nature pour mieux la comprendre et la préserver, et pourquoi pas cultiver son petit potager avec papa et maman. Observer les animaux, utiliser des contenants réutilisables en balade ou en pique-nique ne pas gâcher le papier pour colorier, etc. Vous pouvez retrouver la liste de ces principaux gestes utiles pour la planète à mettre en œuvre avec vos enfants cet été, pour mieux les sensibiliser à leur environnement sur mapiwee.com

Merci Alain. Merci à vous tous de nous avoir suivis pour ce 31ème podcast sur l'actualité de l'immobilier. Abonnez-vous pour le recevoir tous les mois et n'hésitez pas à nous laisser vos questions ou vos interrogations, vos réponses sur le site David Immo: Agences Immobilières Paris davidimmo.com.

Bonjour et bienvenue dans le 30e numéro du podcast David Immobilier. Aujourd'hui, nous allons discuter de l'actualité du marché de l'immobilier et les fakes news qui y circulent, en compagnie d'Alain, un dirigeant de David Immobilier.

Bonjour et bienvenue dans ce nouveau podcast David Immobilier avec au programme l'actualité de l'immobilier et les gestes écoresponsables. Vous l'avez remarqué, beaucoup de fake news circulent actuellement sur l’immobilier. Alors avec la moto, nous allons tenter aujourd'hui de démêler le vrai du faux.

Première info selon la loi, l’État serait propriétaire en partie de votre bien. Est-ce une info ou une intox ?

La rumeur provient d'une vidéo publiée sur Facebook le 21 mai dernier et qui a été vue plus de 25 000 fois depuis. L'internaute qui explique que dès 2025, il ne sera plus possible d'être propriétaire de l'entièreté d'un logement que l'État projetterait, de mettre en France le même système de propriété qui est actuellement en place à Londres. L’État serait ainsi propriétaire de tous les terrains, logements et toutes sortes d'habitations. L'internaute ajoute, je cite donc l'État récupère la propriété de tous les logements. On signe un bail avec l'État, donc de 99 ans, et on est propriétaire du bail. C'est quoi ce délire ?

Eh bien, ce délire n'est rien d'autre qu'un poisson d'avril.

Publié sur Tik Tok par un site immobilier le 1ᵉʳ avril 2022, soit un an avant, il y avait bien eu une proposition de loi en 2019 d'un député MoDem de Haute-Garonne, avec pour ambition de permettre au plus grand nombre d'accéder à la propriété. Mais ce député a perdu sa circonscription lors des dernières élections législatives et son projet a été enterré. Il s'agit bien là d'une fausse information, une intox.

Merci. Deuxième info les jeunes payent leur crédit plus cher que les seniors. Est-ce vrai ou faux ?

Encore faux. Ce n'est pas une question d'âge, mais de profil. Les barèmes de taux de crédit immobilier sont établis selon différents critères, mais pas par rapport à l'âge de l'emprunteur.

Un jeune ne paie pas plus cher qu'un senior. Le premier critère est basé sur les revenus. Ensuite, le taux peut varier en fonction de l'apport personnel et de l'épargne qui vous restera. Le montant du projet peut aussi faire varier le taux pour certaines banques, mais pas l'âge, au contraire même. Par exemple, à revenu égal, un jeune empruntera moins cher qu'un emprunteur de plus de 50 ans. Enfin, il faut savoir que les banques cherchent aussi à séduire les jeunes. Si elles trouvent les seniors plus rassurants en raison d'un historique connu et des charges réduites, plus d'enfants à charge. L'Équipement de la maison déjà réalisé, elles sont prêtes à bonifier le taux d'emprunt pour un jeune qui a des revenus élevés, car elles savent que ce jeune aura de nombreux besoins à satisfaire.

Merci. Troisième info les commissions des agences seraient opaques et plus chères qu'en Europe. Alors fake news ou info ?

Fake news et infos ? De quoi parle-t-on ? D'un rapport remis par l'Autorité de la concurrence à la demande du ministre de L'économie, dans lequel est pointé du doigt que les intermédiaires immobiliers ont des prix trop élevés et opaques ? Et le rapport d'illustrer ce propos par un taux de commission moyen en France de cinq 78 du prix de vente en 2022, contre 4 % en moyenne dans le reste de l'Union européenne. Comparaison n'est pas raison. Les agences immobilières traditionnelles sont de grands pourvoyeurs d'emplois. Je propose que la Haute Autorité préconise aux ministres de réduire la fiscalité et les charges de nos entreprises vers la moyenne européenne, comme les charges sociales de nos collaborateurs, par exemple, qui sont les plus hautes du continent. Et je peux vous assurer que les honoraires descendront à 4 % TTC sur la transaction immobilière en France, soit la moyenne européenne. Quant à l'opacité, j'aimerais prendre nos auditeurs à témoin avec la loi au guet. Chaque agence a l'obligation d'afficher ses tarifs en vitrine et sur chacune de ces annonces internet, il vous suffit de passer devant n'importe quelle agence de votre quartier pour vérifier depuis la rue par vous-même.

Et il y a une libre concurrence entre les agences qui permet à chacun de choisir l'agence qui offre le meilleur rapport qualité prix. Bref, utiliser ces éléments de langage opaque et cher est pour moi une fake news.

Faire croire qu'on redonnera du pouvoir d'achat aux consommateurs en permettant à n'importe qui d'exercer un métier n'importe comment, au mépris de toute une profession déjà engagée dans son immense majorité vers le futur et ses moyens les plus innovants pour accompagner et toujours mieux aider ses clients à réaliser leurs projets immobiliers avec succès.

Abonnez-vous pour le recevoir tous les mois et n'hésitez pas à nous laisser vos questions ou vos interrogations, vos réponses sur le site David Immo: Agences Immobilières Paris davidimmo.com.

Immobilier : baisse récente des taux d'intérêt

le-parisien-la-baisse-des-prix-s-etend-2023-10-13

Bonjour et bienvenue dans le 29e numéro du podcast David Immobilier. Aujourd'hui, nous allons discuter de l'actualité de l'immobilier et de la baisse record des prix à Paris, en compagnie d'Alain, un dirigeant de David Immobilier.

L'Explication de la Baisse des Prix à Paris

Selon Alain, le prix du mètre carré a perdu 5,1% en 1 an, ce qui est la plus forte baisse depuis la crise financière de 2008. Il identifie quatre éléments pour expliquer cette baisse.

1. L'Impact de la Pandémie : La pandémie de la Covid-19 et la généralisation du télétravail ont incité de nombreux ménages à chercher une meilleure qualité de vie dans des villes de taille moyenne ou à la campagne. Selon l'Insee, Paris a perdu plus de 120 000 habitants entre 2012 et 2022, ce qui a conduit à une baisse de la demande de biens immobiliers.

2. Les Politiques Gouvernementales : Le gouvernement français a mis en place plusieurs politiques pour réguler le marché immobilier, ce qui a eu un impact sur les prix à Paris. Par exemple, la loi climat a fait prendre conscience aux Parisiens que de nombreux appartements étaient des "passoires énergétiques". Ce phénomène a pesé sur les prix, car les biens énergivores sont moins appréciés.

3. La Hausse des Taux d'Intérêt et le Nombre de Crédits Accordés : Les taux d'intérêt ont continué d'augmenter, atteignant en moyenne 3,5% en mai 2023 pour une durée de 15 ans. De plus, le nombre de crédits accordés est inférieur de 40% au volume accordé il y a seulement un an.

4. La Saturation du Marché Immobilier à Paris : Au cours des 10 dernières années, le marché immobilier à Paris a connu une forte croissance, avec des prix au mètre carré qui ont augmenté de 22%. Cette croissance a fini par atteindre un point de saturation, où la demande pour les biens immobiliers n'est plus en adéquation avec l'offre, ce qui fait baisser les prix.

Conseils pour les Vendeurs

Face à ces chiffres, Alain propose trois conseils aux futurs vendeurs :

1. Pour ceux qui souhaitent investir : Si vous pouvez attendre, faites-le. Le marché devrait continuer à baisser pendant un certain temps et chaque année gagnée vous fera économiser sur votre impôt sur la plus-value.

2. Pour les investisseurs qui ne peuvent pas attendre : Si votre bien a une mauvaise note énergétique, réalisez des travaux d'amélioration avant de le mettre en vente. Les travaux, tels que l'installation du double vitrage, l'isolation et le changement de la production de chauffage, coûtent moins cher que la décote de votre bien.

3. Pour ceux qui veulent acquérir un bien plus grand : Cette période vous est favorable car le marché est baissier, vous aurez donc plus de choix et de marges de négociation. Cependant, il est prudent de vendre votre bien avant d'en acheter un autre pour éviter les désagréments.

L'Eco-geste du Mois

David Immobilier est une entreprise éco-responsable, et Alain a un conseil à ce sujet : surveillez votre consommation d'eau et assurez-vous qu'il n'y a pas de fuites chez vous. Un robinet qui goutte peut gaspiller jusqu'à 5 litres d'eau par heure, soit 120 litres par jour. Sur une année, le gaspillage s'élève à 43 mètres cubes d'eau. Un simple changement de joint vous épargnera des frais inutiles et vous rendra plus éco-responsable.

Merci de nous avoir suivis pour ce 29e podcast sur l'actualité de l'immobilier. N'hésitez pas à vous abonner pour recevoir notre podcast chaque mois et à nous poser vos questions ou à partager vos interrogations sur le site de David Immobilier.

Bonjour et bienvenue dans notre dernier article basé sur le podcast de David Immobilier. Aujourd'hui, nous allons discuter de l'actualité de l'immobilier, des taux d'intérêt, des emprunts immobiliers et des gestes éco-responsables. Pour cela, nous avons l

L'Évolution des Taux d'Intérêt et des Prêts Immobiliers

En avril 2023, la barre symbolique des 3% a été franchie pour la moyenne des prêts accordés sur 20 ans, atteignant même 3,2% sur 25 ans. Dans le même temps, de plus en plus de banques ont commencé à restreindre les prêts immobiliers. Selon la Banque de France, le total des emprunts accordés en janvier 2023 était de 14,4 milliards d'euros, comparé à plus de 23 milliards d'euros pour la même période en 2022. Cela représente une baisse d'environ 40% en un an.

Il faut noter que votre dossier de prêt ne sera pas traité de la même manière selon que vous vous adressez à une banque qui se finance principalement sur les marchés ou à une banque d'épargne. De plus, votre taux d'endettement ne devrait pas dépasser 35% de vos revenus, assurances comprises. Cependant, certaines banques peuvent accepter un taux d'endettement supérieur pour les ménages à revenus élevés.

Trois Éléments Clés pour Obtenir un Prêt

Pour obtenir un prêt dans ce contexte de hausse des taux d'intérêt, Alain suggère trois éléments clés :

1. Soignez votre dossier : Évitez les découverts bancaires et remboursez vos prêts à la consommation, qui entrent dans le calcul du taux d'endettement.

2. Faites réaliser une étude par un courtier : Il est recommandé de faire réaliser votre étude par un courtier plutôt que par votre banque. Les conseillers de David Immobilier proposent un accompagnement par des sociétés leaders dans ce domaine, garantissant des taux de réussite exceptionnels pour leurs acquéreurs malgré un contexte difficile.

3. Prévoyez deux lignes de crédit pour les biens nécessitant des travaux : Si vous envisagez d'acquérir un bien qui nécessite des travaux, il serait préférable de prévoir deux lignes de crédit séparées pour le prêt immobilier et le prêt travaux. Les prêts travaux n'entraînent pas de frais de garantie hypothécaire ou de caution, et l'assurance n'est pas obligatoire.

Mobilité Durable et Éco-responsabilité

Pour ce mois, David Immobilier met à l'honneur la société Starboy, une jeune entreprise spécialisée dans la mobilité à vélo. Starboy propose aux entreprises et aux salariés des solutions complètes de location et de gestion de flottes de vélos. Ces solutions innovantes s'inscrivent dans une perspective de mobilité durable, contribuant ainsi à l'un des trois piliers de la RSE (Responsabilité Sociétale des Entreprises).

Nous espérons que ces informations vous seront utiles dans votre parcours immobilier. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à les poser sur le site de David Immo.

Bienvenue dans notre nouvel article basé sur le dernier podcast de notre série sur l'actualité de l'immobilier. Aujourd'hui, nous avons le plaisir d'accueillir Alain Amanto, directeur de David Immobilier, qui nous aidera à faire le point sur les arnaques

Bienvenue dans notre nouvel article basé sur le dernier podcast de notre série dédiée à l'actualité de l'immobilier. Dans cette édition, nous discutons des récentes tendances du marché immobilier à Paris, y compris la baisse des prix et l'importance de l'

La Baisse des Prix à Paris et en Île-de-France

Selon Alain, l'année 2022 a été marquée par une baisse des prix à Paris et en Île-de-France, tendance qui semble se prolonger jusqu'en janvier 2023. "Les prix ont diminué de 2,5% entre fin 2020 et fin 2022 à Paris, tandis qu'en Île-de-France, ils ont continué d'augmenter, mais à un rythme ralenti de 1,7% en 2022." En janvier 2023, le prix moyen du mètre carré à Paris s'élevait à 10 233 euros.

Cette tendance s'inscrit dans un contexte économique et social particulièrement tendu, marqué par un fléchissement de la croissance, une inflation persistante et une hausse des taux d'intérêt de crédit.

Les Délais de Vente et le Passage d'un Marché Vendeur à un Marché Acquéreur

Sur le terrain, nous observons également une augmentation des délais de vente. Pour les appartements familiaux par exemple, "le délai moyen de vente est passé de 56 jours début 2022 à 78 jours fin 2022 et début 2023." Malgré cela, le volume des ventes reste élevé, les familles franciliennes restant attachées à la propriété et continuant d'acheter. À Paris, nous sommes clairement passés d'un marché vendeur à un marché acquéreur.

Confiance dans l'Immobilier et Redémarrage de la Saison Immobilière

Pour 2023, l'immobilier continue de bénéficier de la confiance des ménages. Comparé à d'autres types d'investissement, "la pierre reste une valeur refuge". De plus, chaque année, nous observons un redémarrage de la saison immobilière après les vacances scolaires d'hiver, à partir de début mars.

Importance de l'Estimation de la Valeur du Bien

Cette année, si votre acquisition est soumise à la revente, il est "particulièrement important de bien connaître la valeur du bien que vous mettez en vente avant de vous lancer dans votre projet d'acquisition". Une estimation précise de votre bien par deux ou trois agences de quartier vous permettra d'éviter de baser votre projet sur des estimations erronées.

Éco-responsabilité dans l'Immobilier

Ce mois-ci, notre conseil concerne l'amélioration de l'impact énergétique de nos logements. Il existe aujourd'hui de nombreuses aides pour améliorer cet impact et, dans le même temps, réaliser des économies. Si vous envisagez de réaliser des travaux de rénovation énergétique, le gouvernement peut vous aider à financer ces travaux. Vous pouvez réaliser une simulation des aides dont vous pourriez bénéficier sur le site "simult-head.fr", un site développé par l'ADEME.

Nous vous remercions de votre fidélité et de votre écoute régulière de notre podcast. N'hésitez pas à nous laisser vos questions sur le site de David Immobilier.

Tendance actuelle

Le carton de la série de netflix Emily in paris avec cette troisième saison au mois décembre et semble avoir un impact sur la volonté des touristes de venir à Paris ou de s’installer dans la ville, vous confirmez Alain ?

C’est vrai , la série Emily in paris apporte un coup de projecteur sur un Paris qui est quelque peu idéalisé mais grâce à cette série, encore plus de  jeunes du monde entier rêvent de passer quelques jours voire une année entière à Paris. Des visites guidées sur les traces de l’héroine américaine sont même organisées avec dégustation croissant ou autour de lieux visités par Emily.

J’avoue être moi-même très surpris par l’ampleur du phénomène, il y a quelque mois un de mes filleuls qui était venu il y a quelque mois pour une formation professionnelle à Paris et à qui j’avais proposé de prendre un café à côté de st germain des prés, était ravis de pouvoir se rendre place de l’estrapade devant l’immeuble où Emily avait sa chambre de bonne pour faire un selfie à l’attention de sa petite amie.

Ainsi on a de plus en plus de demande immobilière, pour des années de césure ou des années erasmus, mais selon moi ce n’est qu’un phénomène temporaire comme nous en rencontrons trop souvent. Après toutes les images de manifestation gilets jaunes relayées pendants des années à travers le monde entier. Cela ne peut faire que du bien au tourisme et au marché immobilier d’avoir un écho positif sur la capitale.

Plus sérieusement les prix de l’achat semble baisser en ile de France depuis 2022. Est-ce la réalité ? Et pour vous, cette tendance va-t-elle se poursuivre ?

Les prix ont déjà commencé à refluer à Paris comme dans de nombreuses grandes villes en France. Selon l’afnain il faut s’attendre à une baisse de prix entre 5 et 10 % en moyenne pour 2023.
En fait la hausse des taux d’intérêts réduit le budget des acquéreurs, ils ont légitimement tendance à vouloir porter la négociation sur le terrain des vendeurs.
A titre d’exemple avec seulement 1% d’augmentation de taux d’intérêt cela représente pour l’acquéreur un coût supérieur de 40 000 € pour un cout supplémentaire de 500 000 € sur 15 ans soit 230€ de plus par mois à rembourser.
Au quotidien avec ces tensions nous remarquions déjà que ces délais de vente s’allongent, les acheteurs réfléchissent, négocient, car en plus souvent on vend pour racheter derrière.
Après des années de volume de ventes record, le marché immobilier à Paris va sans doute conaître un ralentissement en 2023. Il y a déjà moins de transactions - 4% de moins en volume selon certains réseaux d’agences immobilières.

Au niveau de la location Alain, Est-ce que cela aura un impact ?

Pour les locations, ce sera aussi plus difficile en 2023 car avec l’interdiction de louer des passoires thermiques qui vient d’entrer en vigueur en janvier, de nombreux propriétaires ont dû retirer leurs biens du marché et le nombre du logement à louer a fondu. D’après le ministère, près de 90 000 logements sont concernés.

Certes, l’objectif de la loi est de pousser les propriétaires à faire des travaux pour mieux isoler les logements mais tous n’ont pas les moyens et il faut reconnaître que les employés du bâtiment sont souvent totalement débordés.
Du coup, l’offre se réduit dans un contexte où les ménages pour pouvoir louer doivent montrer toujours autant de garanties si ce n’est plus.

David immobilier est une entreprise éco-responsable. Quel conseil avez-vous sélectionné pour nous ce mois-ci ?

J’ai testé l’option tempo proposé par edf aux particuliers pour économiser l’énergie. Grâce à cette option vous bénéficiez d’un prix de l’électricité réduit pendant 343 jours par an, en échange d’un engagement à réduire fortement votre consommation électrique pendant 22 jours sont toujours fixés hors weekend et lors des pics de consommation en hiver. Ainsi, pour un foyer de quatre personnes, en plus d’un geste citoyen, vous pouvez économiser jusqu’à 300€ par an sur vos factures d’électricité.

Merci Alain, encore bonne année à tous, merci de nous être fidèle. Abonnez-vous pour recevoir ce podcast tous les mois, et n’hésitez pas à nous laisser vos questions et interrogations sur le site de davidimmobilier.com.

Nous retrouvons Alain Montaut, dirigeant de David Immo, qui va nous parler aujourd'hui de la tendance des prix à la baisse qui semble perdurer.

Plusieurs indicateurs venant d'agences immobilières et de notaires semblent montrer que le prix du mètre carré serait en baisse à Paris en 2022. Est-ce que cette baisse est-elle réelle et durable selon vous ? 

En octobre dernier plusieurs grands réseaux immobiliers ont annoncé que le prix moyen du mètre carré à Paris descendait en dessous de la barre des 10 000 euros,  ceci a provoqué un véritable tôlé à la chambre des notaires qui a contesté ces chiffres. Pour autant la chambre des notaires enregistre elle-même une baisse des prix d'environ 1,2% sur un an à Paris.

Il y a souvent un décalage entre ce que les agences mesurent dans leur travail au quotidien et ce que la chambre des notaires enregistre souvent 3 ou 4 mois après le temps que les transactions soient finalisées.

Dans nos agences de David Immo et dans les quartiers parisiens dans lesquels nous exerçons, nous constatons aussi une baisse des prix. Aujourd'hui, à l'exception des appartements en parfait état avec terrasse et vue dégagée par exemple dont le prix reste stable et élevé. On note un effritement des prix sur la majeure partie des biens couvrants.

Plusieurs facteurs expliquent cette tendance, avant tout les prix n'ont pas cessé de grimper ces dernières années. Près de 20 % de hausse à Paris au cours des 5 dernières années selon la chambre des notaires.

Cette hausse importante a été en partie alimentée par la baisse des taux d'intérêts qui, il faut bien le dire a autant bien profité à l'acquéreur qu'au vendeur. 

Aujourd'hui à l’inverse, avec la hausse des taux d'intérêts; les prix stagnent voire diminuent en conséquence. Ensuite les nouvelles données issues de la loi climat et résilience entrent aujourd'hui pleinement dans la valorisation d'un bien. Certains propriétaires mettent en vente leur bien énergivore avant qu'ils soient pénalisés.

Par exemple, dès 1er janvier 2023, les biens avec un diagnostic de performance énergétique classé G et des performances énergétiques annuelles supérieures à 450kilos wattt/ m2 seront purement et simplement interdits à la location. 

Aussi la perspective de mise en place de recommandations d'audits énergétiques pour un propriétaire ou un acquéreur représente des investissements importants dont l'impact pèse forcément sur les prix de vente.

Enfin, la récente annonce faite par la mairie de Paris d'augmenter dès l'an prochain la taxe foncière de 52% pour boucler le budget de la ville, n'est pas de nature à encourager la demande des investisseurs, ou bien tout simplement des acquéreurs, alors est-ce que cette tendance va durer ? Je crois que l'érosion des prix moyens à Paris va se poursuivre en 2023.

Aujourd'hui déjà, nous constatons que le nombre d'appartements à la vente augmente, ce qui permet un plus large choix pour les acquéreurs et contribue à une moindre tension sur les prix. Demain, nous allons observer une meilleure distinction dans les prix entre les biens situés dans les immeubles ou bien les investissements énergétiques auront été réalisés face à un appartement dans un immeuble où tout reste à faire. Néanmoins, pour moi, cette correction sur les prix restera limitée tant que la demande sera soutenue comme elle est encore aujourd'hui.

Merci Alain, David immobilier est une entreprise éco-responsable. Quel conseil avez-vous sélectionné pour nous, ce mois-ci ? Nous sommes en novembre et les fêtes de fin d'année approchent, nous entrons dans la période d'achats cadeaux pour nos enfants et nos proches.

De sa fabrication à sa fin de vie, chaque produit consommé a des impacts sur l'environnement. Cette année, soyons attentifs à offrir des cadeaux environnementaux. Pour s'y retrouver des labels environnementaux indiquent au consommateur que les produits sur lesquels sont apposés, sont plus résistants, facilement démontables, réparables ou simples à entretenir, pour ne pas se tromper, vous pourrez retrouver la liste de ces catégories de produits sur notre site partenaire, longuevieauxobjets.gouv.fr

Merci, Alain Montaut et à tous de nous avoir suivi pour ce 23e podcast sur l'actualité de l'immobilier, abonnez-vous pour le recevoir tous les mois.

Bienvenue dans le 24e numéro de podcasts David immobilier avec au programme l’actualité de l’immobilier et les gestes éco-responsables, nous retrouvons Alain Montaut, son dirigeant, qui va nous parler aujourd’hui des pièges à éviter pour estimer votre bie

L’estimation d’un bien est toujours compliquée, plusieurs sites proposent de le faire gratuitement, sont-ils fiables et quelles sont vos recommandations pour éviter les pièges ?

L'estimation immobilière

L’estimation est une étape déterminante pour une bonne préparation de la mise en vente d’un bien immobilier. Avant la vente de son bien, il est essentiel d’en avoir les paramètres précis pour établir sa juste valeur. Il y a de nombreux sites internet qui proposent aujourd’hui une approche, une estimation en ligne.

Depuis peu, le site des impôts partage la base des ventes par date à votre adresse et alentours. Tout le monde y a accès via Apple ou Android par une application qui s’appelle prix immobilier 2022 éditée par Thomas lorenzo.

Pour une estimation en ligne, meilleursagents.com propose une approche efficace car le site s’appuie sur le partage des informations de vente réalisé par des milliers d’agents immobiliers adhérant à ce site. Les grandes agences immobilières proposent aussi les évaluations en ligne via leur site.

Sur notre site davidimmo par exemple, vous pouvez en quelques clics, obtenir une fourchette d’estimation de votre appartement ou de votre maison.

Une estimation en ligne s’établit avant tout sur l’adresse du bien, le nombre de pièces, l’étage, s’il s’agit d’un appartement, la surface carré c’est-à-dire vérifier par un diagnostiqueur ou un géomètre expert qui distinguera la surface supérieure à 1m80 de hauteur, sous pentes ou escaliers s’il y en a un, ou encore balcons et terrasses, et enfin l’étape de l’appartement.

Les limites de l'estimation en ligne

Néanmoins, quelque soit le site que vous consulterez pour une estimation en ligne, retenez bien que son résultat ne sera qu’une approche.
Pour une estimation fine et fiable, un rendez-vous sur place avec un profesionnel sera nécesaire.
Par exemple, vous pouvez vous adressez à un expert en évaluation immobilère si vous souhaitez vendre vous-même votre bien ou simplement préparer une succession avec le notaire. Il vous faut savoir que dans ce cas, l’estimation qui vous sera remise par l’expert sera payante, vous pouvez aussi vous adresser à un agent immobilier de quartier.

Dans la plupart des cas comme avec les conseillers david immobilier, l’estimation vous sera offerte, car l’agent espère pouvoir obtenir le mandat de vente en retour s’il réalise correctement son travail.

Lors de son rendez-vous sur place, le professionnnel pourra apprécier beaucoup plus d’informations que celles déclarées sur internet. Ces précisions entrent pour une part non négligeable dans l’estimation.

Par exemple pour un appartement, les charges, le standing de l’immeuble, l’état des parties communes ou même les travaux à venir, ensuite pour un appart ou une maison, la vérification de l’état des sols, des peintures, de l’installation électrique ou bien de la plomberie qui entreront ensuite dans les calculs.

Enfin, l’impact énergétique du bien, c'est à dire son dpe, est désormais l’un des éléments essentiels pour une estimation fiable d’un bien immobilier. Un appartement ou une maison qui est considéré comme énergivore, c’est-à-dire avec une classe énergétique entre F et G peut être dévalorisée de 15 à 20% par rapport à un bien équivalent, dont le propriétaire aurait mis en place des solutions de chauffage et d’isolation pertinentes en vue d’amélliorer la note énergétique de son bien.
 
En résumé, pour éviter les pièges d’une estimation internet trop approximative voire flatteuse, appuyez vous sur l’expérience de votre agent immobilier de quartier. Votre agent immobilier de quartier, par un rendez-vous sur place, saura repérer et discerner tous les éléments de valorisation de votre bien.

David immobilier est une entreprise éco-responsable. Quel conseil avez-vous sélectionné pour nous ce mois-ci ?

À quelques jours de la fièvre acheteuse des fêtes de fin d’année, j’ai un coup de coeur pour l’application joko, gratuite, elle est un véritable moteur de recherche pour réaliser ses achats avec des bons plans, du cash back et des codes promos et surtout l’application permet le calcul et le suivi de votre empreinte carbone. L’utilisateur accède à un tableau de suivi de son empreinte carbone, calculée sur la base de toutes ses dépenses de carte bleue.

Bonnes fêtes de fin d’année à tous et merci de nous avoir suivis pour ce 24e podcats de l’actualité de l’immobilier. Abonnez vous pour recevoir un podcast tous les mois.

Comme tous les mois, nous répondons à toutes les questions que vous vous posez sur l'immobilier avec Alain Montaut, directeur de David Immobilier.

Bonjour et bienvenue dans l'épisode 18 des podcasts David Immobilier sur l'actualité de l'immobilier et les gestes éco6responsables. Comme tous les mois, nous retrouvons Alain Montaut, son dirigeant qui va nous parler aujourd'hui de la pertinence des investissements locatifs en ile-de-france et des Jeux olympiques de 2024.

Bonjour Alain, bonjour Eric !

Est ce que c'est le bon moment pour acheter un bien en ile-de-france dans le but de louer? On le sait, la colocation se développe est aussi un argument supplémentaire ?

Incontestablement, oui, c'est le moment d'investir dans l'immobilier. En période d'incertitude économique, offre de nombreux avantages au même titre que lors de la pierre est une valeur refuge. Elle rassure certes, mais pas seulement. Dans notre zone euro, nous sommes entrés dans une période d'inflation. Selon de nombreux économistes, cette période devrait durer car elle n'est pas seulement due à la crise énergétique liée à la guerre en Ukraine. Elle dépend aussi du ralentissement de la mondialisation et du vieillissement de la population européenne qui pèse et pèsera encore plus sur l'augmentation des salaires à l'avenir. Or, en période d'inflation, la dette que l'on remboursera à la banque pour son prêt immobilier baissera mécaniquement en valeur réelle, ce qui avantagera énormément l'investisseur en immobilier d'aujourd'hui.

Bref, faire l'effort d'acheter pour investir dans bien immobilier aujourd'hui vous permettra de le rembourser sans douleur demain. Concernant le marché de la colocation, il séduit désormais des jeunes actifs et même certains retraités, alors qu'autrefois, ils étaient réservés qu'aux seuls étudiants. La demande est en effet grandissante, notamment dans les grandes villes où le marché locatif est particulièrement tendu.

Investir dans l'immobilier en vue de proposer des colocations peut se révéler être une bonne opération pour mieux rentabiliser son bien. En 2021 et2022, on note une augmentation de près de 30% des demandes d'investissements en colocation sur Paris et sa région. Même s'il est possible de louer un 2 pièces à 2 personnes, la colocation est plutôt destiné aux grands appartements 3 pièces et plus.

Ainsi, lorsque l'on a du mal à louer un grand appartement à une famille, faute de trouver des candidats solvables, il devient plus rentable de louer à plusieurs jeunes travailleurs ou étudiants. Du point de vue des locataires, l'engouement pour la colocation n'est pas seulement économique, si l'on en croit une étude récente menée par le service auprès des colocataires vivra plusieurs, permet de rencontrer de nouvelles personnes pour 73% pour cent répondant réduire son budget pour 49% d'entre eux et profiter d'un logement plus grand pour 30% des interrogés. En somme, sur ce nouveau marché en plein développement, chacun s'y retrouve, les locataires qui aspire à un nouveau mode de vie et les propriétaires qui peuvent mieux rentabiliser leur investissement.

Autre élément important, les JO de 2024 se prépare et cela aussi le bon moment pour investir pour louer dans cette perspective ?

Dans pratiquement 2 ans, les 23ème Jeux olympiques et paralympiques d'été se tiendront à Paris. Paris et plus d'une vingtaines de villes en ile-de-france et en régions seront les hôtes de ces compétitions. Cet événement sportif majeur a donné un véritable coup d'accélérateur au chantier du Grand Paris Express, futur moyen de transport de 200 kilomètres de long autour de Paris et qui, avec ses 66 nouvelles gares, couvrira toute la région parisienne.

Cet apport en infrastructures va les rendre plus attractifs pour y vivre et se déplacer. Pourtant, si la majorité des épreuves olympiques se dérouleront dans la capitale, investir à Paris ou sa région uniquement dans cette perspective des jeux, selon moi, ne semble toutefois pas être une meilleure option. Et ce pour deux raisons. D'abord parce que les prix à Paris reste élevée malgré le tassement récent et ensuite parce que les loyers plafonnés à Paris, je le rappelle, engendre une rentabilité moyenne entre 3 et 4%.

Néanmoins, dans cette perspective des jeux, une opportunité de niche s'offre à acquérir un bien avec une commercialité, c'est à dire une ancienne boutique transformable en loft qui sera alors autorisé être loués en mode airbnb. Enfin, je rappelle que la loi vous autorise aussi à mettre en location votre résidence principale sur Airbnb ou une autre plateforme de ce type, mais pas toute l'année. La durée de location est limitée à 120 jours par année civile.

Si vous envisagez de louer votre appartement meublé dans son intégralité, voilà de quoi réveiller des idées de rentabilisation de votre bien dans la perspective des Jeux de 2024.

David Immobilier est une entreprise éco-responsable Quels conseils avez-vous sélectionné pour nous ce mois-ci ?

Aujourd'hui, je voudrais attirer votre attention sur l'usage de nos smartphones, ordinateurs, tablettes, télévision et autres objets connectés depuis leur fabrication à leur fin de vie. Ils ont un impact sur l'environnement, y compris lorsqu'on les utilise. Des antennes relais satellite, serveur et data center sont également mobilisés pour transporter, traiter et stocker toutes nos données.

Le numérique mobilise de nombreuses ressources. Il émet 2,5% des émissions de gaz à effet de serre et consomme environ 10% de l'électricité en France. Alors au bas mot, pensons à éteindre nos objets connectés quand nous ne les utilisons pas nos tablettes, ordinateurs ou téléviseurs au lieu de les laisser en veille. C'est aussi par la prise de conscience au quotidien de ces gestes simples que nous pourrons contribuer à réduire notre impact sur l'environnement.

Merci Alain, merci à tous de nous avoir suivis pour ce 18ème podcast sur l'actualité de l'immobilier abonnez-vous pour le recevoir tous les mois Et surtout n'hésitez pas à nous laisser vos questions, vos interrogations sur le site de David Immobilier

Comme tous les mois, nous répondons à toutes les questions que vous vous posez sur l'immobilier avec Alain Montaut, directeur de David Immobilier.

Bonjour et bienvenue dans l'épisode 19 du podcast David Immobilier sur l'actualité de l'immobilier et les gestes éco-responsables. Comme tous les mois, nous retrouvons Alain Montaut, son dirigeant qui va nous parler aujourd'hui de l'intérêt d'acheter un bien occupé par un locataire.

Bonjour Alain, bonjour Eric.

Plusieurs offres proposent d'acheter un appartement qui est déjà occupé par un locataire. Est ce qu'il y a des risques? En quoi cela est teintée pour un propriétaire et surtout, quel est votre conseil?

Acheter un bien déjà occupé par un locataire peut être une bonne opération en investissement locatif, comme pour un achat en vue d'y habiter pour un investissement locatif. Cela vous permet de construire votre projet immobilier sur les bases réelles d'un montant de loyer et sans surcoût de travaux immédiats. Les loyers sont perçus dès l'acquisition. Par exemple, En ce mois de juin, David Immobilier propose à la vente un appartement de 2 pièces de 44m2  plus balcon rue des Martyrs dans le 9ème, au prix de 487 000€, soit moins de 11 000€ le mètre carré dans un quartier où la valeur est souvent supérieure à 12 000€ par mètre carré.

L'acquéreur de cet appartement aura déjà un locataire avec un loyer de 1050€ pour son projet de financement. Il apportera ainsi des informations fiables à sa banque pour organiser son financement dans les meilleures conditions. Le principal risque serait d'acquérir un bien occupé par un locataire en retard de ces paiements. Pour réussir votre projet, vous devez recueillir le maximum d'informations sur les paiements de celui qui sera Votre futur locataire a noté que si l'appartement est gérée par un administrateur de biens plutôt que directement par le propriétaire, vous pourrez recueillir les documents officiels sur l'historique de la location et des bons de paiement du locataire.

Il existe aujourd'hui une nouvelle catégorie d'acquéreurs qui s'intéresse à l'acquisition du bien occupé par un locataire. Ce sont des acquéreurs qui envisage de réaliser leur résidence principale une fois le bail terminé. En effet, la perspective de hausse des taux d'intérêt pour le deuxième semestre 2022 et même l'année 2023 conjuguée à la relative pénurie de biens à vendre en ce moment à Paris et sa région, amène un nombre croissant de clients envisageait d'acquérir un bien occupé par un locataire. Dans ce cas, vous pouvez constituer votre dossier de financement aux conditions financières d'aujourd'hui pour prévoir d'y habiter demain. Par exemple, je pense à un appartement trois pièces de soixante-quatre mètres carrés dans un très bel immeuble avec vue dégagée Situé dans le meilleur quartier de Saint-mandé.

David Immobilier le propose à la vente à 580 000€ avec un loyer qui rapportera 1500€ par mois. Pour un acquéreur avec de l'épargne qui emprunterait par exemple 300€  aujourd'hui pour acquérir ce bien à un taux de 1,4% hors assurance, cela représenterait une économie de plus de 24 000€ par rapport à un probable to future super de seulement un pour cent. Néanmoins, vous devez considérer la loi qui protège le locataire. Si vous envisagez d'acquérir un bien moins de deux ans avant le terme de son bail en vue d'y habiter, la fin du congé du locataire prendra effet deux années après la date de votre acquisition du bien. En résumé, oui, il peut être judicieux de vous intéresser à l'acquisition d'un bien occupé par le locataire soit en investissement pour éviter la recherche d'un locataire, soit en vue de l'acquérir pour votre future habitation principale et ainsi sécuriser votre taux d'emprunt pendant cette période haussière. Dans les deux cas, comme toujours en matière immobilière, renseignez-vous auprès de votre conseiller immobilier pour recueillir l'ensemble des informations utiles avant votre décision d'achat.

David Immobilier est une entreprise éco-responsable. Quels conseils avez-vous sélectionné pour nous ce mois-ci

Savez-vous que depuis cette année 2022 Dès lors qu'une pièce détachée peut être fabriqué par un moyen d'impression en trois dimensions trois D et qu'elle n'est plus disponible sur le marché, le fabricant ou l'importateur doit fournir aux vendeurs professionnels ou aux réparateurs qui le demandent le plan de fabrication par un moyen, l'impression trois D de la pièce détachée ou les informations techniques utiles à son élaboration. Cette mesure vise à donner un cadre légal à l'impression 3D lors d'opérations de réparation tout en respectant le droit de la propriété intellectuelle. Cette nouvelle mesure devrait rapidement nous permettre à tous d'améliorer la réparabilité de nos petits objets du quotidien, notre électroménager ou autres objets de tous les jours.

Merci Alain, merci à vous tous de nous avoir suivis pour ce 19 ème podcast sur l'actualité de l'immobilier abonnez-vous pour le recevoir tous les mois. Et surtout, n'hésitez pas à nous laisser vos questions, vos interrogations sur le site de David Immobilier

Comme tous les mois, nous répondons à toutes les questions que vous vous posez sur l'immobilier avec Alain Montaut, directeur de David Immobilier.

Bonjour et bienvenue dans l'épisode 20 des podcasts David Immo sur l'actualité de l'immobilier et les gestes et eco-responsable. Comme tous les mois, nous retrouvons Alain Montaut son dirigeant qui va nous parler aujourd'hui de l'audit énergétique qui sera obligatoire à partir du 1er septembre.

L'audit Energétique, une nouvelle obligation dans le monde de l'immobilier

À partir du 1er septembre, les vendeurs de biens immobiliers vont devoir fournir un audit énergétique à leurs acheteurs. Tout d'abord, est ce que vous pouvez nous expliquer de quoi il s'agit.

Dès le premier septembre 2022, les vendeurs de biens immobiliers comme des maisons ou des bâtiments d'habitation collective en mono-propriété dont le DTP est classée F ou G, c'est à dire considérés comme des passoires énergétiques, devront obligatoirement fournir aux acquéreurs un audit énergétique. Pour l'instant, cela ne concerne donc pas la grande majorité des appartements parisiens, mais on y viendra. Cet audit énergétique devra proposer des solutions d'amélioration énergétique pour le bien objet de l'audit. Les unes devront faire apparaître les travaux à réaliser immédiatement et les autres devront faire un état des travaux à réaliser progressivement en plusieurs étapes, chaque étape devant faire gagner au moins une classe énergétique.

Deux informations devront apparaître sur ce document, nous dit, parmi lesquels un état des lieux du bien, c'est à dire ses caractéristiques thermiques, son système de chauffage, de production d'eau chaude et la performance estimée du bâtiment sur la base du fameux DPE. Enfin, pour chaque étape des travaux, les économies d'énergie estimer leurs coûts et aussi bien sur les aides financières possibles.

Ce nouvel audit est un outil intéressant, mais pour qui? Les acheteurs et les vendeurs ? qui protège-t-il ?

Cette mesure intéressera et protégera en premier lieu les acheteurs. Cela leur permettra de budgétiser les travaux à réaliser dans le petit principale d'économie d'énergie. En fait, cette mesure s'inscrit dans le cadre de la loi climat. Elle s'appliquera d'abord aux logements classés F ou G, c'est à dire des passoires énergétiques dans le classement de PC, puis à tous les bateaux d'habitations collectives à l'échelle du bâtiment entier.

Selon le calendrier échelonné jusqu'en 2030, avec des mesures durcit progressivement sur cette fameuse performance énergétique. Elle intéresse aussi le propriétaire d'un bien parce que l'audit énergétique permet aux propriétaires d'une habitation de connaître ses performances énergétiques via un état des lieux particulièrement détaillée. En fait, il faut comprendre que nous sommes juste au début dans le large processus de prise de conscience et surtout désormais d'actions à mener dans chaque domaine pour le climat.

Depuis mai 2018, l'Union européenne prévoit, dans le cadre de la neutralité carbone à l'horizon 2050, que les États membres instaurent un système d'évaluation des performances énergétiques des bâtiments, autrement dit un audit ELIE l'octroi de subventions éventuelles à la réalisation de cet audit énergie.

En France, le grand débat national mené en 2019 en réponse au mouvement des gilets jaunes, a permis de voter la loi climat et résilience et s'inscrire ainsi dans l'objectif européen de neutralité carbone à l'horizon 2050. Il porte sur 5 thématiques : consommation, production, déplacement, alimentation et bien sûr le logement. Ces textes durcissent les sanctions pénales en cas d'atteinte à l'environnement, particulièrement lorsqu'elle est intentionnelle et qu'elle a des effets graves et durables.

Ainsi, la loi devrait pousser aussi certains propriétaires à vendre leurs biens s'ils ne peuvent pas financer les travaux nécessaires. Des biens seront sans doute déprécier et viendront alimenter le marché immobilier. En France, c'est aujourd'hui près de vingt pour cent du parc immobilier qui est considéré comme passoires énergétiques. Enfin, il faut noter que les loueurs ne sont pas épargnés par le durcissement des mesures.

Les logements indécents consommant plus de quatre cent cinquante kilowatts par mètre carré par an ne pourront plus être proposés à la location à partir du premier janvier deux mille. Vingt-trois les logements classés G le seront le premier janvier deux mille vingt-cinq, puis F en 2028 et enfin eux en 2034. Ainsi, dans le contexte actuel de hausse des prix de l'énergie, cet audit énergétique a donc plus que jamais du sens.

Les gestes éco-responsables

David Immobilier est une entreprise éco-responsable. Quels conseils avez-vous sélectionné pour nous ce mois-ci?

Profitons de l'été pour devenir les ambassadeurs d'une économie plus responsable. Par exemple, nous pouvons sensibiliser le plus grand nombre au numérique responsable. Le numérique responsable, c'est l'affaire de tous. Plus nous serons nombreux à agir plus l'impact de nos équipements sur l'environnement sera limité. Sur le site de l'Ademe il vous ai proposé une série d'actions a engagé par des petites vidéos, des signatures mail, des messages sur les réseaux sociaux. Et cet été sensibilisons nos familles, amis, collègues de travail, aux bonnes pratiques en relayant les outils de la campagne.

Merci Alain, merci à tous de nous avoir suivis pour ce vingtième podcast sur l'actualité de l'immobilier abonnez-vous pour le recevoir tous les mois, n'hésitez pas à nous laisser vos questions, vos interrogations sur le site de David Immobilier et Bel été à tous.

Comme tous les mois, nous répondons à toutes les questions que vous vous posez sur l'immobilier avec Alain Montaut, directeur de David Immobilier.

Bonjour, C'est la troisième saison du podcast David Immobilier avec au programme l'actualité de l'immobilier et les gestes éco-responsables. Nous retrouvons aujourd'hui Alain Montaut son dirigeant qui va nous parler des achats immobiliers en cette rentrée.

Les achats et la rentrée

Malgré les différentes crises qui nous touchent en ce mois de septembre deux mille vingt deux, est-il toujours intéressant d'acheter à Paris ou en ile-de-france ?

Oui, il est toujours particulièrement intéressant d'acheter un bien immobilier à Paris et en ile-de-france. Aujourd'hui, nous bénéficions d'une situation où trois principales conditions se conjuguent. Des prix parisiens stable voire en retrait dans certains quartiers, une période d'inflation qui s'installe en France et des taux bancaires qui remontent.

D'abord les prix de l'immobilier à Paris, ils ont perdu 0.8% en moyenne sur un an selon les notaires malgré un volume de ventes record au premier semestre 2022.

A Paris, nous avons aujourd'hui soixante pour cent du stock qui a plus de dix euros par mètre carré. Ce qui veut dire que 40% du stock est encore inférieur à 10 000€ le mètre carré, en particulier dans certains quartiers des 18, 19, 20 ou même 13 arrondissement ou de réelles opportunités d'achats à bon prix, se présentent encore la hausse des prix.

Il y a Paris est en pause pour l'instant en septembre 2022, les acquéreurs sont en mesure de choisir plus sereinement le bien de leurs rêves sans qu'il y ait surenchère sur l'offre qu'ils feront pour l'acquérir.

Ensuite, oui, nous sommes entrés dans une période d'inflation. Souvenez-vous annonçait déjà dans notre N°11, dès octobre 2021, que cette période d'inflation arriverait inéluctablement

Aujourd'hui, nous y sommes entrés brutalement aussi à cause des mesures de restriction liées à la guerre en Ukraine depuis mars 2022. Les conséquences sont des augmentations de prix, des taux bancaires en hausse, mais aussi des salaires qui augmenteront.

Ainsi les taux d'emprunt immobilier remontent fortement du fait de cette crise. Là où vous pouviez encore emprunter en juin dernier à 1,57% sur 25 ans, vous emprunterez en septembre 2022 à un taux autour 2,15% pour la même durée de remboursement.

Soit une augmentation de près de 0,6%. En somme, Malgré cette hausse des taux bancaires, avec une inflation sur un an autour de 5,8% en France, il reste très avantageux d'emprunter pour acquérir un bien immobilier à Paris ou en Ile-de-france, car les taux augmentent moins vite que l'inflation et surtout les mensualités de remboursement seront toujours fixe alors que vos salaires, eux, augmenteront. Du fait de cette inflation.

L'obtention de prêt immobilier

On parle d'obtention de prêt immobilier plus difficile. Est ce que c'est la réalité?

 Il y a eu au début de l'été un retard dans l'obtention des prêts immobiliers à cause de problèmes que je qualifierais de technique. En fait, l'augmentation rapide des taux bancaires dépasser les taux d'usure fixé chaque trimestre par la Banque de France. Ainsi, les banques étaient temporairement bloqué pour être autant à sortir leur dossier  prêt.

Bref, beaucoup de retard a été pris pour les particuliers qui a emprunté à ce moment là, mais la Banque de France à remonter les taux d'usure pour suivre l'évolution des taux bancaires et la situation est rentrée dans l'ordre, aujourd'hui. Pour votre emprunt, n'hésitez pas à solliciter votre agent immobilier. Il sera à même de vous conseiller le meilleur courtier pour vous accompagner.

Les gestes éco-responsables

Merci Alain, David Immobilier est une entreprise éco-responsable Quels conseils avez-vous sélectionné pour nous ce mois-ci?

En cette rentrée 2022, je voudrais partager le guide "Bougez autrement au quotidien" édité par l'Ademe, là où nos modes de vie nous conduisent à nous déplacer toujours plus souvent et toujours plus loin avec de lourds impacts sur les émissions de gaz à effet de serre. Cet ouvrage présente les alternatives qui existent aujourd'hui pour réinventer notre mobilité. Nouvelles infrastructures, nouveaux services de mobilité partagée, aides financières à l'achat de véhicules propres.

Ce guide vous propose de les explorer tout en partageant conseils et astuces pour bouger autrement au quotidien.Ce livre est téléchargeable gratuitement sur le site librairie.ademe.fr ou bien en lien partenaire sur notre site davidimmo.com

Merci Alain, merci à vous tous de nous avoir suivis pour ce nouveau podcast sur l'actualité de l'immobilier. Abonnez-vous surtout pour le recevoir tous les mois et n'hésitez pas à nous laisser vos questions, Vos interrogations sur le site de David Immobilier

Bonjour et bienvenue dans l'épisode 22 des podcasts David Immobilier sur l'actualité de l'immobilier et les gestes éco-responsables. Comme tous les mois, nous retrouvons Alain Montaut, son dirigeant. Nous allons parler des arrondissements préférés à l'achat pour les Parisiens et nous parlerons egalement des gestes éco responsables. David Immobilier

Les arrondissments préférés des parisiens pour acheter un bien, les gestes éco-responsables

Une étude réalisée par le Crédit Agricole d'île De france et l'institut Paris Région, révèle le palmarès des arrondissements préférés des Parisiens pour un 1ᵉʳ achat.

Vous pouvez nous en dire plus?

Le 18ème Arrondissement

Oui. Selon cette étude du Crédit Agricole d'île de France, c'est le 18e arrondissement qui est en tête des arrondissements plébiscité à Paris. Pour un 1ᵉʳ achat en moyenne, dans le 18, les primo accédants achètent un logement d'une valeur de 510 000 €. Pour y arriver, ils emprunteront autour de 380 000 et auront un apport d'environ 130 000 €. Ce plébiscite nous fait particulièrement plaisir car vous n'êtes pas sans savoir que dans le 18e, c'est le berceau des agences David Immobilier.

Aujourd'hui, nous y sommes présents avec nos deux agences d'abord au sud de l'arrondissement. Grâce à notre agence David Montmartre abbesses. Les Abbesses attirent les jeunes depuis des années. Ils y apprécient tous ces lieux de sortie restaurants, bars, shopping, spectacles, tous situés à deux pas de chez eux. Il est à noter que fort de ce succès, le prix du mètre carré aux abbesses se situe autour de 11 500 à 12 000 € le mètre carré. David Immobilier est aussi représenté sur l'autre versant de la butte Montmartre.

Notre agence David Custine Ramey répond aux attentes des Primo Accédants, qui recherchent un quartier dynamique, sans cesse en Amélioration, dans la qualité de ces commerces et encore abordable dans ce quartier, il est encore possible d'acquérir dans le haut de la rue. Là bas, par exemple, un trois pièces de 61 m², avec quelques travaux au 3ᵉ étage, avec ascenseur au prix de 636 000 €, soit 10 400 € le mètre carré. Pour une jeune famille prête à mettre la main à la pâte pour réduire le prix d'une rénovation, cela devient un excellent investissement.

Le 11ème Arrondissement

Sur la 2ᵈᵉ marche du podium de l'étude du Crédit Agricole, on retrouve le 11ᵉ arrondissement. Le budget moyen des acheteurs y est un peu plus élevé que dans le 18ème. Âgé de 32 ans, il débourse 570 000 € en moyenne, dont environ 180 000 € d'apport. Pour de nombreux jeunes, c'est un arrondissement porte-flambeau de la culture moderne et d'un certain savoir vivre à Paris. L'opéra bastille, les théâtres de la combination, le Bataclan, le cirque d'hiver, en sont les principaux symboles.

Le 11ᵉ arrondissement, c'est aussi le quartier branché par excellence, ses bars animés attirent aussi les fêtards qui aiment se retrouver tard le soir autour d'un verre entre amis. Bref, de quoi ravir les jeunes.

Le 15ème Arrondissement

Ce qui est surprenant dans les résultats de cette étude, c'est que le podium est clôturé à la 3ᵉ marche par le 15ᵉ arrondissement où les acheteurs un peu plus âgés ont un budget plus élevé. Ils ont 35 ans en moyenne, et leur projet immobilier s'élève à environ 730 000 €.

Appelé aussi vaugirard, le 15ᵉ arrondissement et le plus grand arrondissement de Paris avec 8,5 km² et sa population qui est équivalente à celle d'une ville comme Bordeaux. Pour des jeunes, le 15ᵉ est attrayant par sa culture, ses écoles, ses commerces et ses espaces verts. La rue du Commerce ou la rue Saint Charles sont parmi les lieux les plus cherchés des jeunes familles. Cette fois, Lisière cherche les valeurs qu'ils aiment retrouver dans les centres-ville en région, les bons petits commerces de quartier autour d'églises, les marchés forains le weekend. Mais ils aiment aussi le Centre Beaugrenelle, véritable centre commercial d'avant-garde avec ses magasins de marque, ses cinémas et ses restaurants.

Le 15ᵉ, c'est aussi le théâtre du Point Virgule, le Musée Pasteur et les nombreux parcs comme le parc andré Citroën en bord de Seine. Ou le parc Georges Brassens Bref. Un véritable havre de paix pour les jeunes familles qui aspirent une vie plus sereine au cœur de Paris.

En conclusion, ce classement est à l'image de notre société. Nous y retrouvons à la fois. Des jeunes romantiques qui aspirer ont à vivre à Montmartre, dans le 18. Des jeunes plus aventuriers qui investiront dans le 11ème et sa vie nocturne. Et des jeunes ménages qui aspirer ont à vivre plus sereinement dans le 15ᵉ.

La tendance d'achat à Paris

La tendance d'achat est-elle vraiment au déclin à Paris ?

Je ne le crois pas! Les volumes d'achat en 2022 à Paris et en île de France restent très élevés. Certes, ils sont en recul après les volumes de ventes Records en 2019. Mais ils s'établissent toujours sur des bases élevées. Nous constatons au quotidien dans nos agences, quand un bien est mis en vente à son prix, le nombre de demandes explose. Mais le pouvoir d'achat des acquéreurs n'est pas extensible. Aussi, maintenant que les taux d'intérêt montent, les prix à Paris vont diminuer. Nous constatons déjà en octobre 2002, la fameuse barre des 10 000 € de moyenne. Le mètre carré à Paris est en train d'être franchi, mais dans la de sens. Cela sera officialisé prochainement en quelque sorte. Nous allons vers un effet ciseau entre la hausse actuelle des taux d'intérêt qui tend à être compensé par la diminution des prix moyens au mètre carré.

Les gestes éco-responsables

David Immobilier est une entreprise éco-responsable. Quel conseil avez vous sélectionné pour nous ce mois ci ?

Un petit truc pratique et d'actualité. Nombre de nos logements qui sont en location en propriété sont aujourd'hui équipés de fenêtres en double vitrage PVC. Or, Savez vous que la plupart d'entre elles disposent d'un réglage hiver qui renforce l'étanchéité face au froid? La méthode de réglage est simple. Munissez vous d'un tournevis. Ouvrez la fenêtre et sur la tranche au niveau de sa poignée. Visser d'un quart de tour. La vis centrale. Cela renforcera la pression des joints, des ouvrants sur le cadre dormant. Grâce à ces réglages faciles à réaliser, vous pourrez améliorer vos déperditions de calories énergétiques et économisez ainsi sur votre facture de chauffage cet hiver.

Merci, Alain. Merci à tous de nous avoir suivi pour ce 22ème podcast sur l'actualité de l'immobilier. Abonnez -vous pour le recevoir tous les mois. N'hésitez pas à nous laisser vos questions, vos interrogations sur le site de David Immobilier.

Comme tous les mois, dans ce 8e podcast, nous répondons à toutes les questions que vous vous posez sur l'immobilier avec Alain Montaut, directeur de David Immobilier.

Comme tous les mois, dans ce podcast, nous répondons à toutes les questions que vous vous posez sur l'immobilier avec Alain Montaut, directeur de David Immobilier.

Comme tous les mois, nous répondons à toutes les questions que vous vous posez sur l'immobilier avec Alain Montaut, directeur de David Immobilier.

Comme tous les mois, dans ce podcast, nous répondons à toutes les questions que vous vous posez sur l'immobilier avec Alain Montaut, directeur de David Immobilier.

Bonjour et bienvenue dans ce 11 ème podcast nous nous retrouvons comme tous les mois avec Alain, le directeurde David immobilier pour parler de l'actualité.Au programme aujourd'hui, nous allons essayer d'en savoir plus cenombreux record de bien à vendre en il à reteniret le geste éco responsable de ce mois.Bonjour alain bonjour eric alors plusieurs informations recoupe semblentmontrer une hausse très importante des bien vendre surle marché parisien est-ce que vous pouvez nous donnerdes précisions à Paris à fin septembre comptait environ30 de nouveaux biens à vendre sur les quelques25 000 appartements sont avant certes cette augmentation arriveaprès mois d'août beaucoup d'a d'annonces sont retirés carnombre d'agence sont fermés que les propriétaires sont envacances mais ce nombre d'annonces en augmentation démontre aussiqu'après des années rareté le marché va sans doutedevenir plus fluide et plus bénéfique à l'acquéreur.Quand par exemple en 2019 un acquéreur était quasicontraint de décider sitôt la visite terminée aujourd'hui ilpeut mieux étudier son projet et prendre de plusen plus de temps pour comparer.À Paris clairement nous passons d'un marchévendeur à un marché à terreur.En fait, depuis le confinement avec le télétravail,certains disent même le télé travel la l'attraitdes habitants des grandes villes pour des zonesmoins peuplée n'a pas cessé d'augmenter.Compte pour la première fois depuis les années90 prix de l'immobilier dans les zones ruralesont plus que dans les villes.En conséquence de ces modifications de choix de vie,on note qu'à paris les appartements familiaux peine plusà trouver acquéreurs et ont une durée de ventequi s'allonge En revanche, on note aussi que grâceau taux d'intérêt historiquement bas les studios, les deuxpièces qui s'adressent au primo excédent ou aux investisseurscontinuent de se vendre un rythme soutenu.Bref, à paris le prix moyen au mètre carré etcertes en légère baisse depuis un an avec 12 debaisse mais résiste assez bien avec selon meilleur agents uneaugmentation de 03 sur le dernier mois de septembre etdu coup un prix moyen qui est aujourd'hui à 11169 euros par mètre carré.En quelque sorte avec l'augmentation du nombre debiens à vendre à Paris aujourd'hui, le marchépasse d'un marché vendeur un marché acquéreur.Au niveau de france et nationale, leniveau de l'inflation avec dit intéressant montreque c'est le moment idéal pour acheter.Est-ce que c'est le cas Aujourd'hui clairementen France les ménages sont attirés parla facilité à devenir propriétaire et parle faible coût d'acquisition comparé à l'allocation.Mais ils doivent emprunter des sommes de plusen plus conséquente pour pouvoir suivre la haussedes prix d'immobilier des années passées.Les taux d'intérêt très bas et l'arrivée probableune période d'inflation font que c'est le momentidéal pour s'en et acquérir un bien immobilierquel que soit votre âge et votre objectif.Pour moi il est essentiel de vous mettre ensituation d'acquérir maintenant soit pour votre résidence principale leplus tôt possible soit pour investir dans l'immobilier locatifaujourd'hui pour compléter les revenus de votre retraite demainNous devons comprendre que les offres de taux d'intérêtfixe à 19 sur 20 ans ne dure comptepas dans une période d'inflation.Si vous achetez aujourd'hui avez la garantie de remboursersecrets prêt avec les mêmes mensualités sur 20 ansalors que dans le même temps les salaires etles prix auront fortement augmenté mais attention les tauxsont historiquement bas certes mais les conditions d descrédits immobiliers se sont sérieusement renforcés les banques ontpour consignes de ne pas dépasser un end de35 de votre disponible et demande en apport d'environ15 du montant de l'acquisition en vous rapprochant devotre courtier en prêt avant même de visiter unbien vendre vous avez l'assurance de connaître la limitede votre capacité d'en d'emprunt David d mot estun groupe éco responsable, notre pari responsable et votreslogan recommandation avez-vous vous choisi pour nous ce mois-ciEric connaissez-vous notre empreinte carbone sur le climat pourêtre franc pas du tout.Et bien vous pouvez la connaître grâceà la l'agence de transition écologique quisur un site internet dédié nous climat.Fr permet à chacun de nous de faireun test pour mesurer son empreinte carbone.Il faut savoir qu'un habitant de pays riche commela France à une empreinte carbone de l'ordre de4 tonnes de Co2 par an par individu.Or le plan climat prévoit de passer à moinsde deux tonnes par an par habitant à l'horizon2030 pour tenter d'envoyer l'augmentation des températures des océans.Et c'est l'affaire de nous tous.Cet outil développé par la peut aider chacunnous à comprendre et rectifier l'impact de sonquotidien sur l'environnement je rappelle no.Fr merci alain l'un de ce conseil Mercià tous de nous avoir suivis pour ceonzième podcast david immobilier, abonnez-vous surtout pour lerecevoir tous les mois et laissez nous surles Facebook twitter linkedin et Instagram de david

Comme tous les mois, dans ce podcast, nous répondons à toutes les questions que vous vous posez sur l'immobilier avec Alain Montaut, directeur de David Immobilier.

Bonjour et bienvenue dans ce 12ème podcast david immobilier, nous nous ne retrouvons comme tous les mois avec un, le directeur de david Immobilier pour parler de l'actualité. Au programme aujourd'hui deux infos importantes Tout d'abord l'impact du nouveau diagnostic de performance énergétique dans le cadre de la loi climat et les délais de vente qui se rallonge à Paris. Bonjour alain bonjour Eric alors la loi climat est plus que jamais d'actualité chez ce que vous pouvez nous expliquer clairement ce qu'est ce diagnostic de performance énergétique et en quoi ilva modifier les habitudes dans l'immobilier.La loi climat a été adoptée par leParlement le 20 juillet 2021 est promu dansla foulée cela indique que désormais le diagnosticde performance énergétique obligatoire pour les ventes etles locations sera désormais contraignant pour le propriétaire. Si en 2021, la performance énergétique n'est pasen critère de pour un logement en 2023ou 2025 cela reste à préciser et bienla performance énergétique sera un véritable critère de.Ainsi les appartements classés en g catégoriesseront désormais interdits à la location.Ensuite, à partir de ce sera le tourdes logements classés f et enfin cette mesures'appliquer au logement classés e dès.L'objectif est de progressivement rendre le parcimmobilier moins é en contraignant les propriétairesà réduire les émissions carbone sous peinede qualifier leur logement de non.Par exemple aujourd'hui pour être mis en location,un logement qu'il soit vide ou meublé doitêtre descend, dire avoir une taille minimum de9 mètres carrés être confortable avec des matériauxsains équipé d'une installation électrique sécurisée.Or la notion de performance énergétique au traversde ce diagnostic de performance énergétique n'est pasconsidéré comme autre une simple information.Cela explique que les passoire énergétiques puissentencore être valable mise en location.Compter de 2023 2025, encore une fois cela resteà préciser un seuil minimum de performance énergétique serarespectée avec une performance au minimum de lettres f.Alors pour les propriétaires, comment améliorer son Dp Le Dpévalue la consommation énergétique du logement et son impact enterme d'émission de à a effet de serre.Pour améliorer son résultat,faut effectuer des travaux.D'abord des travaux d'isolation à commencer par latoiture et des combles à proposer en assembléeles cop propriétaires ensuite les fenêtres et lesportes extérieures et si possible les murs.D'autre part, la pose d'une v performantepour homo la température et bras intérieureaussi dans la note énergétique.Enfin optimiser le système de chauffage dans certains casil peut être essentiel de changer la source d'énergiepour le chauffage et l'eau chaude et dans notrecas il suffit de poser des robinets thermostat oude calories les tuyaux de chauffage quand le chauffageest collectif par exemple Améliorer son Nécessite donc uninvestissement important mais des aides existent comme l'écho attaux 0, la prime énergie, les subventions de l'anou encore des aides de la région Ile france.Autre sujet qui concerne cette fois les délais de vente,ils sont différents à Bordeaux à Lyon ou à Parispourquoi se mouche à Paris À paris les délais devente ont en moyenne augmenter ces derniers mois, on està 45 jours le délai de vente moyen à conditionque le bien soit correctement estimé.On observe un plafond sur les priximmobiliers parisiens qui tend à rallonger ladurée de mise en vente de biens.Pourtant certains quartiers restent très demandés comme neuvièmearrondissement ou le marais avec des prix etdes délais qui eux se maintiennent.En revanche d'autres comme des quartiers en périphérieou leurs prix légèrement diminué et plus ons'approche de la ceinture de Paris plus lesprix ont tendance à diminuer.Plus la demande se réduit plusles délais de vente s'allonge.Cela peut s'expliquer en partie par des assezanciens les nombreux et interminables travaux pour lavoirie et les problèmes de circulation engendré dansces quartiers qui freine les familles installer.Ce l'on constate aujourd'hui à Paris, c'est quenous assis à un basculement dans les rapportsde force entre vendeurs et acquéreurs.Puis des années, nous étions sur un marché immobiliertenu par les vendeurs avec des ventes chères etrapides et cette année une bascule s'est opéré opérée.Nous sommes passés sur un marchéimmobilier tenu par les acquéreurs.Cela signifie qu'en 2019 et 2020 encore nous avionsdix acquéreurs pour un bien en vente et dese fait le vendeur fixé ses conditions nous avonsalors observé une sorte de frénésie et d'escalade surles prix et actuellement les données sont totalement différentes.Les acquéreurs sont bien présents enrecherche encouragé par les taux bancaires.Très bas mais ils ne sont plus prêts à acquérirun bien en un instant et à n'importe quel prix.Les acquéreurs prennent plus de temps avant dese positionner observe l'état de l'appartement, l'état del'immeuble, la vie de quartier sans se précipiter.C'est pour toutes ces raisons que fin2021 nos délais de vente se sont.David Est un groupe éco, notre pariresponsable et votre slogan, quelles recommandations avez-vousvous choisie pour nous ce mois-ci EnFrance savez-vous qu'on consomme chaque année milliardsde litres d'eau en bouteille en plastique.Les bouteilles en plastique font partie du top10 des déchets retrouvés dans les océans.On peut y remédier en préférant l'eau du robinetchaque jour chez soi au bureau comme à l'extérieur.Et donc en se déplaçant toujours avecune gourde pour ces trajets quotidien c'estloisirs ou même faire du sport.Pour faciliter l'accès à l'eau partout, eh bienhaute paris constitue un réseau de 500 commercespartenaires comme les agences david d'immobilier où vouspourrez vous rendre pour remplir votre gourde etnous sommes heureux de contribuer à notre échelleà cet objectif de réduire le volume deplastique consommer en France chaque année.Merci Alain alain merci à tous de nousavoir suivi pour ce douzième podcast de davidimmobilier abonnez-vous pour le recevoir tous les moiset surtout laissez-nous vos questions sur les FacebookTwitter Linkedin et Instagram de david immobilier.

Comme tous les mois, dans ce podcast, nous répondons à toutes les questions que vous vous posez sur l'immobilier avec Alain Montaut, directeur de David Immobilier.

Bonjour et bienvenue dans ce nouveau podcast david immobilier nous retrouvons avec alain M, directeur de David immobilier, avec un angle spécial pour terminer l'année et bien commencer la prochaine. David Immobilier est un groupe éco responsable, notre pari responsable et son slogan, nous avons donc décidé de vous proposer tous les conseils éco-responsables de l'année nous a donné à la manteau dans ce numéro spécial.

Alors écoutez bien c'est parti ! bonjour alain!

bonjour Eric ! David immobilier est un groupe éco-responsable, en effet, en fait c'est notre Adn. Par exemple l'an dernier à la même époque nous organisons l'accueil de vieux livres dans nos agences. Nous le client à déposer, à venir en retirer gratuitement pour des personnes qui n'auraient pas eu les moyens de se l'offrir. Nos clients y ont spontanément adhéré et l'opération a été un franc succès, je dois le dire.

Cette année, et bien, compte tenu du contexte sanitaire exceptionne à l'approche de fêtes, je crois que chacun peut penser à une action chez lui. Pierre des proches disait "le superflu n'est inutile qu'à ceux dont le nécessaire est suffisant", vous pouvez par exemple faire un tri dans votre cave, retenir tout qui n'a pas été utilisé depuis plus d'un an et devient inutile.

Vous pouvez aussi déposer des livres dans le hall de votre immeuble donner des vêtements chauds à ou secours populaire, tout ça pour ceux qui en ont besoin. Je crois essentiel qu'à l'approche des fêtes dans la ferveur qui nous anime chacun peut simplement allier un geste pratique une démarche ouverte sur les autres. Nous sommes en période de voeux prenons le temps d'adresse des voeux personnalisés, c'est plus élégantet mieux perçu par ceux qui les reçoivent. Les envois de en nombre finissent la plupart du temps en spam. Et savez-vous que dans lemonde entier, les spam utilisent autant d'énergie que plus de 2 millions de foyers américains annuellement, cela doit pouvoir convaincre chacun.

Ce mois de février est un mois d'hiver froid à Paris, donc grand consommateur d'énergie. Alors prenons le temps de programmer et régler nos radiateurs sans déperdition d'énergie. Prenons l'habitude si ce n'est pas déjà fait, d'éteindre les appareils inutilement en veille. C'est par la conscience et la somme de gestes responsables et répétés que nous pourrons aussi réduire notre empreinte sur la planète.

Avec l'arrivée prochaine du printemps, nous entrons dans la saison immobilière. Cette période est souvent propice aux aménagements, aux travaux chez soi. Faisons un geste pour la planète en nous assurant que nos nouveaux parquet, nos nouveauxmeubles, etc proviennent de forêt gérer durablement. Avec l'utilisation de bois disposant du label de type FSC chacun peut disposer de cette garantie, les informations sont disponible sur www.FSC.org.

Nous sommes au printemps journées rallongent et nous sommes naturellement attirés par la nature,le bricolage et le jardinage. Notre enthousiasme nous pousse à nous sur en matériel fabriqués très loin et dont notre usage restera très limité. Pensons à louer plutôt qu'acheter, outre les traditionnelles locksave qui loue tout, il a de belles initiatives qui sont nées avec des plateformes comme kiwi ou bricolib. Emprunter ou louer plutôt qu'achéter du matériel dont notre usage est limité contribue à notre échelle à réduire les émissions de carbone et préserver les matières premières.

Fabriquer, consommer jeté fabriquer, consommer jeter etc pourquoi ne pas mettre fin à ce cycle qui va se heurter inévitablement à l'épuisement des ressources de la planète tel le credo du site longue vie aux objets. gouv.Fr qu'a développé l'Ademe, l'agence de transition écologique.On y trouve des conseils, des tutos et des astuces tout à fait remarquables pour nous permettre à tous de progresser dans nos attitudes et gestes responsable.

Quand on déménage, on est tenté de changer son électroménagé. J'invite à favoriser l'indice de réparabilité lors de nos achats, apposé depuis 2021 sur les ordinateurs les laveles smartphones, les télévision etc.  Cet indice de réparabilité permet de savoir si les appareils sont plus ou moins faciles à réparer. Plus l'indice est élevé plus c'est facile à réparer, acheter un produit avec un indice élevé c'est réduire considérablement le risque de devoir le remplacer en cas de panne et contribuer à préserver nos ressources car pour la planète aussi mieux vaut réparer que racheter.

Et pour finir, je voudrais donne partager en coup de cœur, coup de cœur pour l'entreprise Murphy. Elle est présente sur tout le territoire, elle propose de l'électroménagé révisé d'occasion, des forfaits pour les réparations, tout cela contribue aussi à économiser nos ressources.

Eric, connaissez-vous notre empreinte carbone sur le climat ?

Pour être franc, pas du tout !

Eh bien vous pouvez la connaître grâce à l'Ademe, l'agence de transition écologique, qui sur un site internet dédié nosgestesclimat.Fr permet à chacun de nous de faire un test pour mesurer son empreinte carbone. Il faut savoir qu'un habitant de pays riche comme la France à une empreinte carbone de l'ordre de 4,5 tonnes de Co2 par an par individu.

Or, le plan climat prévoit de passer à moins de deux tonnes par an par habitant à l'horizon 2030 pour tenter d'enrayer l'augmentation des températures des océans et c'est l'affaire de nous tous. Cet outil développé par l'Ademe peut aider chacun de nous, à comprendre et rectifier l'impact de son quotidien sur l'environnement. Je vous rappelle l'adresse : nosgestesclimat.Fr

En France savez-vous qu'on consomme chaque année 8,7 milliards de litres d'eau en bouteille en plastique ? les bouteilles en plastique font partie du top 10 des déchets retrouvés dans les océans. On peut y remédier en préférant l'eau du robinet chaque jour, chez soi, au bureau comme à l'extérieur. Et donc en se déplaçant toujours avec une gourde pour ces trajets quotidiens, ses loisirs ou même faire du sport.

Pour faciliter l'accès à l'eau partout, eh bien, Eau de Paris constitue un réseau de 500 commerces partenaires comme les agences david d'immobilier où vous pourrez vous rendre pour remplir votre gourde et nous sommes heureux de contribuer à notre échelle à cet objectif de réduire le volume de plastique consommer en France chaque année.

Merci à tous de nous avoir suivi pour ce podcast spécial de David immobilier spéciale notre pari responsable, abonnez-vous pour le recevoir tous lesmois, bonnes fêtes de fin d'année à tous.

Comme tous les mois, dans ce podcast, nous répondons à toutes les questions que vous vous posez sur l'immobilier avec Alain Montaut, directeur de David Immobilier.

Bonjour et bienvenue pour ce 14e podcast sur l'actualité de l'immobilier et les gestes éco-responsable de David immobilier. Comme tous les mois, nous nous retrouvons avec Alain Montaut son dirigeant pour en ce début d'année du bilan immobilier 2021 et évoqué les grandes tendances de 2022.

Bonjour Alain et bonne année.

Bonjour Éric, bonne année !

Comment pourriez-vous résumer l'année 2021 au niveau immobilier en Ile- de-France et quels enseignements ont tiré ?

2021 a marqué la reprise du marché immobilier sur tout le territoire français. En Ile-de-France et plus précisément à Paris la dynamique aurait été très forte des janvier 2021 surtout comparé à 2020 et l'arrêt des visites durant quasiment la moitié du premier semestre.

En 2021 chez David immobilier sur la première partie de l'année nous avons enregistré plus de demandes qui ont généré plus de mandat et déboucher sur un nombre sensiblement supérieur de vente. En revanche, nous avons pu observer un ralentissement d'activité plus longs pour la période estivale qui est intervenue plutôt que d'habitude dès juin jusqu'à fin août. Mais dès septembre les demandes ont repris bon train et nous avons terminé cette année 2021 sur le marché particulièrement dynamique.

Cette tendance s'explique avec des taux d'intérêt particulièrement bastout au long de 2021 d'une part et d'autre part avec le choix de membres de parisiens, vouloir se sentir bien en cas de nouveau confinement.

La mauvaise expérience de certains confinés en 2020 a conduit les français investir dans l'immobilier modifier leur pour vivre mieux chez eux. Ainsi selon RTL un français sur trois a changé de logement depuis deux ans. L'épée de damoclès que représente la succession des variants n'a fait que renforcer le désir de repenser son logement pour du lieu et ailleurs.

Enfin l'augmentation du télétravail permet d'organiser des schémas de vie inenvisageable il y a quelques années seulement. Concernant les prix, là où on craignait une baisse à Paris, on observe que globalement le prix de l'immobilier stagne entre 10 5000 €et 11 000 €le mètre carré en moyenne à Paris en 2021. Bref, en ile france comme partout sur le territoire français, 2021 aura été une année immobilière avec un haut niveau de dynamisme rarement atteint précédemment.

Compte tenu de ces éléments quels sont vos conseils pour 2022 ?

2022 est une année d'élections présidentielle. Habituellement ces années d'élections ne sont pas vraiment favorables au dynamisme l'immobilier mais plutôt à l'attentisme. À chaque échéance, il y a l'espoir des lire un nouveau président plus favorable à l'investissement immobilier. Mais cette année, certes nous sommes en période pré-électorale, mais nous sommes surtout au cœur d'une révolution du monde du travail de notre consommation et de nos modes de vie, avec la généralisation du télétravail.

Aussi je crois que si les taux d'intérêt restent bas, l'immobilier gardera toute sa dynamique pour 2022, les Parisiens en particulier sont très nombreux à avoir un projet immobilier à réviser cette année. Chez david immobilieren ce début d'année, nous notons une augmentation de plus de 15% du nombre de demandes à satisfaire tant en achat qu'en location. Je conseillerais aux acquéreurs de soigner leurs projets leur accompagnement et de ne pas hésiter à pousser la porte de nos agences pour présenter leurs projets.

Nous sommes organisés pour les recevoir en toute et sécurité. Et pour ceux qui sont vendeurs, je les invite à faire réaliser une estimation fiable de leurs biens avec une visite par un expert, comme nos conseillers david immobilier, afin de mettre en vente le bien au prix le plus juste et ne pas perdre de temps inutiles inutile. Avec nos engagements d'excellence en 2022, nous David immobilier prennent en charge l'ensemble des étapes de la vente depuis son estimation jusqu'à la signature définitive chez le notaire.

En somme, pas de raison d'être pessimiste en 2022 il ya un peu plus de bien avant vendre à Paris et nous avons membre d'acquéreurs avec un projet à réaliser. Les prix devraient continuer à se stabiliser, ce qui couplé au taux d'intérêt toujours bas, devrait maintenir une bonne au niveau des transactions.

Alain, vous êtes une entreprise éco-responsable depuis des années maintenant quels conseils conseils avez vous sélectionné pour nous ce mois ?

Je voudrais remettre à l'honneur un site qui me tient à coeur le site, longue vie aux objets de l'Ademe. En le consultant pouvez y trouver les solutions pour faire réparer ou recycler vos objets au quotidien. En modifiant quelque peu nos habitudes de consommation nous pouvons allonger considérablement la durée de vie de nos objets ce qui diminuer nos besoins production et réduira nos quantités de déchets.

Vous pouvez retrouver le site en lien dans la rubrique nos partenaires sur notre site internet davidimmo.com

Merci Alain ! merci à tous de nous avoir suivi pour ce 14 podcast sur l'actualité de l'immobilier ! Abonnez-vous pour le recevoir tous les mois et surtout n'hésitez pas à nous laisser vos questions vos interrogations sur le site de David immobilier.

Comme tous les mois, dans ce podcast, nous répondons à toutes les questions que vous vous posez sur l'immobilier avec Alain Montaut, directeur de David Immobilier.

Comme tous les mois, dans ce podcast, nous répondons à toutes les questions que vous vous posez sur l'immobilier avec Alain Montaut, directeur de David Immobilier.

Bonjour et bienvenue pour ce 16ᵉ podcast sur l'actualité de l'immobilier et les gestes éco-responsables de David immobilier. Comme tous les mois, nous retrouvons Alian Montaut, son dirigeant, qui va nous parler aujourd'hui des quartiers de Paris, où il fait bon vivre et ceux qui sont toujours abordables financièrement.

Bonjour Alain. Bonjour Eric.

Alors, à Paris, dans quel arrondissement vit-on le mieux en 2022 ? Selon quels critères et quels sont ceux qui sont les moins côtés?
 
Écouter selon une enquête qui a été lancée par le site ville idéale.fr, auprès d'internautes en janvier dernier et publiée dans le magazine féminin, c'est dans le 3ᵉ arrondissement de Paris qu'on vit le mieux, selon ses habitants, il est vrai qu'en plus d'être un des plus vieux quartiers de Paris, le 3ᵉ arrondissement est particulièrement connecté en matière de transports, avec métro, bus, par exemple. De plus, il regorge de lieux culturels de haut niveau avec de nombreux musées originaux, comme le musée Picasso, carnavalet, arts et métiers, ou encore de la chasse.

Enfin, le Marais vers la place des vosges offre des terrasses et lieux à la fois conviviaux et uniques à Paris, parmi les autres arrondissements et fait bon vivre, le 8ᵉ arrondissement tire son épingle du jeu en se classant 3ᵉ toujours selon ses habitants, juste après le 5ᵉ arrondissement. Là aussi, avec le 8ᵉ arrondissement, les transports sont un atout avec la toute proximité de la gare Saint Lazare.

Mais l'atout maître du 8ᵉ arrondissement est incontestablement le Parc Monceau, qui plaît tant aux familles pour s'aérer le weekend qu'aux sportives pour s'entraîner la semaine à l'opposé. Dans ce sondage pour le classement des arrondissements, où il fait bon vivre, arrive en bon dernier le 10ᵉ arrondissement, selon ses habitants. Pour moi, c'est une véritable surprise, car j'ai encore, en souvenir récent le nombre de demandes importantes pour des recherches que nous avions pour le 10ᵉ arrondissement. Et bien, aujourd'hui vraisemblablement, les habitants déchantent en matière de qualité de vie, de sentiments, de sécurité ou de propreté dans un arrondissement qui se révèle bobo.

Sans doute comme pour le 18e arrondissement qui ressort avant dernier de ce sondage les difficultés à traiter sont l'amplification des désordres liés à la drogue semblent être pour beaucoup dans ce désamour. Néanmoins il me semble que ce sondage mérite aussi d'être pondéré.

En effet, pour moi dans chaque arrondissement de Paris existe un ou plusieurs quartiers qui sont de véritables perles. Prenez par exemple le 18e arrondissement arrivé avant dernier de ce sondage bien probablement c'est dû à la déroute de la porte de la chapelle face aux fléaux du crack et les trafics toujours en place dans la goutte d'or.

Dans ce 18 e arrondissement, on y retrouve les trésors de Montmartre avec la place des abbés, le quartier prisé de la place du théatre de l'atelier ou bien le quartier Qusin rame, très attractif pour les jeunes familles et reconnu comme particulèrement agréable à vivre.

Quels sont les arrondissements les plus intéressant financièrement en 2022 à Paris et ceux qui le sont le moins ?

Le prix moyen du mètre carré parisien est de 10 600 € en mars 2022. Avec la stabilisation des prix voire la baisse dans certains quartiers de Paris aujourd'hui, il existe des arrondissements où le prix du mètre carré est resté inférieur à 10 000 € par mètre carré. C'est une véritable opportunité pour ceux qui veulent investir. Ainsi pour le magazine Challenge qui a publié le top 5 des arrondissements les moins chers de Paris, le 19e arrondissement est le plus attractif avec 7 350 € par mètre carré, viennent ensuite le 13e, 20e, 18e et 12e arrondissements.

Prenons comme exemple le 18e arrondissement qui est sur le podium des arrondissements les moins chers de la capitale et où David Immobilier est fortement représenté avec deux agences autour de Montmartre. Et bien, il vous faudra débourser en moyenne 8 340 € du mètre carré pour trouver votre bonheur à proximité du sacré coeur ou de Pigalle.

La limite de cette étude et de ce classement est que dans chaque arrondissement de Paris, vous pouvez trouver un quartier meilleur marché qu'un autre. Ainsi, pour le 18e arrondissement c'est le véritable grand écart entre les 8000€ du mètre carré à la goutte d'or et les 14 000 ou 15 000 € par mètre carré autour des vignes de Montmartre et du cimetière Saint-Vincent. Pour trouver les bien les plus intéressants et attractifs, il ne faut pas limiter sa recherche à un arrondissement, mais l'élargir au maximum.

Il existe un site de recherche immobilière très pratique pour cela, le site biensici avec ses annonces immobilières cartographiées par quartier.

David immobilier est une entreprise éco-responsable. Quels conseils Alain avez-vous sélectionné pour nous ce mois-ci ?

Je voudrais une nouvelle fois mettre l'accent sur le recyclage et des vêtements en particulier. Le site de l'ademe quefairedemes.déchet.fr est un véritable outil pour les nuls

Le site cartographie les lieux de collecte des vêtements, quand et où déposer des vêtements inutiles. Ce site, permet aussi d'apporter une solution pour tout vos déchets recyclables, vos médicaments, vos câbles ou capsules de cafés, vos masques, etc. C'est la clé pour trouver toutes les solutions à proximité de chez soi en matière de recyclage, ce site s'appelle quefairedemesdéchets.fr.


Merci Alain pour ce 16e podcast sur l'actualité de l'immobilier, abonnez-vous pour le recevoir tous les mois et, n'hésitez pas à nous laisser vos interrogations sur le site de David Immobilier.com.

Comme tous les mois, dans ce 17e podcast, nous répondons à toutes les questions que vous vous posez sur l'immobilier avec Alain Montaut, directeur de David Immobilier.

Bonjour et bienvenue pour ce 17ème podcast sur l'actualité de l'immobilier. Les gestes éco-responsables de David Immobilier. Comme tous les mois, nous retrouvons Alain Montaut son dirigeant qui va nous parler aujourd'hui des régions et villes en ile-de-france où il est encore intéressant d'acheter.

Alors les villes ou régions autour de Paris qui n'avait pas trop la cote avant le confinement sont devenus très recherché depuis. Est ce que vous pouvez nous dire quelles sont celles qui sont encore intéressantes en termes d'achats aujourd'hui ?

L'impact du Covid sur la vente de biens immobiliers

Depuis le confinement, nous avons noté un bouleversement des centres d'intérêts en en matière d'achat immobilier, là où il y a trois ans encore, la rapidité des transports entre domicile et travail en présenter un critère majeur pour les acquéreurs depuis la crise liée au covid-19, c'est la possibilité d'avoir un extérieur jardin, terrasse, balcon ou même la toute proximité d'un parc qui arrive en tête des critères chez bon nombre d'acquéreurs. Ainsi, les villes les plus verdoyantes sont aujourd'hui privilégiées. Par exemple, neuilly-sur-seine dans les hauts-de-seine est une alternative particulièrement intéressante pour les acquéreurs de l'ouest de Paris.

 A deux pas des 16 et 17ème arrondissements, vous pouvez acquérir un appartement avec un espace extérieur pour 11 553 € en moyenne par mètre carré. J'ajoute que, même si Neuilly reste une des communes de France avec un immobilier les plus élevés, les prix ont baissé de 3,3% depuis un an, selon le site SeLoger.

 A l'est de Paris, Vincennes et Saint Mandé dans le Val de Marne, sont aussi très attractives. La toute proximité du bois de Vincennes y est pour beaucoup. Pour les habitants, vivre à Saint-mandé Vincennes est comme vivre dans une ville de province, avec des avantages de paris, mais sans les inconvénients.

 Une idée de ce qui pourrait se passer dans un futur proche ?

Dans les années à venir, c'est la qualité des transports qui aura de nouveau le vent en poupe. D'ici à 2030, l'ensemble des nouvelles lignes du métro Grand Paris Express verront le jour. Ce projet gigantesque consiste en la création ou l'agrandissement de cinq lignes de métro francilien les lignes 14, 15, 17  et 18. Certains nouveaux tronçon de la ligne 14, par exemple, qui à terme ira jusqu'à Orly, ont déjà été inauguré l'an dernier. Et l'ensemble des lignes restantes seront mis en service d'ici à 2030.

Ainsi, de nombreuses villes de banlieue parisienne comme Sèvres ou Saint-denis seront bientôt beaucoup mieux desservies et donc plus attractive. Aujourd'hui, selon la Chambre des notaires, cette restructuration urbaine est progressive et ses nuisances retardent probablement le phénomène de valorisation. Mais pour moi, il y a fort à parier que, par exemple, autour de la station, les vers de maisons à Maisons-alfort dans le Val-de-marne, les prix qui reste encore très raisonnable aujourd'hui, augmenteront prochainement.

Idem à Bobigny, en Seine-saint-denis ou encore au autour de la gare de Bry Villiers Champigny dans le Val de Marne. Bref, pour vous projeter et optimiser votre achat immobilier autour de Paris, vous pouvez vous armer de la carte du Grand Paris Express. Disponible dans le site Société du Grand Paris point fr, cette carte détaille précisément toutes les futures lignes de transport ainsi que les nouvelles gares dans chaque commune.

Les conseils du mois

Je voudrais partager un véritable coup de coeur pour ALTERMUNDI, des boutiques de vêtements et cadeaux responsables qui privilégient l'emploi de matières peu énergivores dans leur fabrication. Elle met aussi en avant le savoir-faire local pour les magasins Altermundi. Choisir des objets fabriqués en France et en Europe, c'est soutenir notre système social et limiter l'empreinte carbone.

Merci Alain, merci à vous tous de nous avoir suivis pour ce 17ème podcast sur l'actualité de l'immobilier abonnez-vous pour le recevoir tous les mois, n'hésitez pas à nous laisser vos questions. Vos interrogations sur le site de David Immobilier

https://www.lci.fr/immobilier/video-la-visite-d-appart-en-facebook-live-l-avenir-des-agences-immobilieres-annonces-a-paris-2085346.html

"Un client basé à Toulouse peut maintenant visiter de chez lui un appartement à Paris"

Dans ce 7e podcast, nous répondons à toutes les questions que vous vous posez sur l'immobilier avec Alain Montaut, directeur de David Immobilier.

 
Bonjour et bienvenue dans ce septième podcast David Immobilier. Nous nous retrouvons comme tous les mois avec Alain Montaud, le directeur de David Immobilier. Au programme, une bonne nouvelle, c'est bien sûr la réouverture des terrasses, mais la réouverture, bien entendu, des agences. Nous ferons donc un point sur la situation immobilière à Paris et en Ile de France. Puis nous aborderons les gestes, Pari Responsable de David Immobilier.

Bonjour Alain, bonjour Eric.

Les agences sont à nouveau ouvertes depuis quelques jours. Comment s'est déroulé cette sortie de confinement?


Cette sortie de confinement s'est déroulée avec enthousiasme et sérénité. Les agences sont à nouveau ouvertes à la réception du public depuis mercredi 19 mai. Toutes nos équipes sont mobilisées pour accueillir les clients en toute sécurité et dans le respect d'une jauge de 8 mètres carrés par client. Pour ce faire, nous avons dû nous adapter. Par exemple, à l'entrée de l'agence, nous disposons de distributeurs de gel hydroalcoolique. Tout le monde doit porter un masque, bien sûr, et nous avons équipé nos bureaux de séparateurs en plexiglass.


Pour la sécurité de nos équipes et celle de nos clients, les surfaces sont nettoyées entre chaque passage de clients. Ce sont des contraintes non négligeables, mais qui vont nous permettre de franchir cette étape avec succès et de pouvoir à nouveau accompagner nos propriétaires, nos acquéreurs et nos locataires en toute sérénité.


La crise sanitaire a eu un impact important sur l'immobilier à Paris et en Ile de France. Quel est votre conseil concernant l'achat? Tout d'abord, pour votre achat immobilier à Paris ou en Ile de France, il est essentiel de raisonner à long terme. La crise sanitaire que nous traversons ne durera pas. Il est important, me semble t il, de se projeter sur l'après crise. Un projet préparé et bien ciblé a toutes les chances de réussir en 2021 dans des conditions correctes.


Avant toute chose, si vous avez un bien à revendre pour votre acquisition, prenez rendez vous avec votre agent immobilier de quartier. Lui seul pourra faire une visite technique de votre appartement et vous donner un prix réaliste pour la vente de votre bien. Les agents David Immobilier ont cette expertise et dispose d'outils de comparatifs précis qui permettent d'affiner la fourchette de valeur que chacun peut trouver pour son bien sur Internet. Ensuite, rapprochez vous de votre banquier ou mieux, d'un courtier en prêts et vous permettra de définir votre budget total sans risquer le refus de prêt.


Enfin, plutôt que de partir tous azimuts, hiérarchiser vos critères de recherche les quartiers, le nombre de chambres, le style de l'immeuble, etc. Etc. Sur ces points aussi, nos agents David Immobilier sont formés pour vous accueillir et aider à voir plus clair dans vos critères de recherche sollicités, mais ils sauront vous épauler dans votre projet avec leur expertise et leur enthousiasme. Votre projet immobilier en 2021 doit déjà s'inscrire dans l'après crise.


Que se passe t il concernant les locations à Paris, en Ile de France?


Eh bien, le marché de la location, quant à lui, s'est complètement transformé à Paris. Avec la pandémie, beaucoup d'étudiants ont donné congés avant terme du fait des cours à distance. De plus, en l'absence durable de touristes, nombre de propriétaires ont transformé leurs locations meublées en long terme. Bref, il n'y a jamais eu autant d'appartements en location meublée sur Paris qu'au premier trimestre 2021. Résultat là où, en 2019, nous avions systématiquement quatre dossiers de candidature en trois jours pour un seul appartement.


Aujourd'hui, il faut compter près d'un mois pour qu'un appartement en location trouve preneur. Aussi, nous conseillons propriétaires d'être patient. Le marché va se rééquilibrer. Il est préférable de diminuer légèrement le loyer que d'accepter une candidature avec un dossier trop juste ou farfelu. Enfin, pour les locataires, plus que jamais, c'est le moment de se mettre en recherche de son appartement idéal à Paris. Aujourd'hui, un candidat locataire aura du choix dans les quartiers qu'il vise et à des prix plus raisonnables.


David Immobilier est un groupe éco responsable. Notre pari responsable est votre slogan. Quelles recommandations avez vous choisi pour nous? Ce mois ci, avant l'été, je voudrais vous inviter à faire recycler vos radiographies argentiques. Nous en avons tous, même si vous pensez les conserver un certain temps. Il arrive toujours un moment, après vingt années ou lors d'une succession où l'on décide de s'en débarrasser. Ces radiographies argentiques sont des déchets dangereux, car elles contiennent des sels d'argent.


Elles mettent près de 300 ans à se décomposer dans la nature. Elles ne doivent surtout pas être déposées dans nos poubelles jaunes. Et à Paris, par exemple, nombre de pharmacies, déchetteries, centres de radiologie proposent de se renseignez vous avant de vous déplacer. Mais mieux encore, des ONG comme l'Ordre du mal, la Ligue contre le cancer les récupèrent aussi pour les revendre et financer ainsi leur projet.


Merci Alain Montaut. Merci à tous de nous avoir suivi pour ce septième podcast de David Immobilier. Abonnez vous surtout pour le recevoir tous les mois et laissez nous vos questions sur les Facebook, Twitter, LinkedIn et Instagram de David Immobilier.

En partenariat avec Gauthier, Expertise de la Construction

Dans ce 6e podcast, nous répondons à toutes les questions que vous vous posez sur l'immobilier avec Alain Montaut, directeur de David Immobilier.

Bonjour et bienvenue dans ce 6ème podcast, David Immobilier. Je me retrouve comme tous les mois avec Alain Montaut, le directeur de David Immobilier. Au programme aujourd'hui le point sur la situation de l'immobilier en Ile de France et à l'étranger et l'impact sur le pouvoir d'achat. Pendant cette crise sanitaire que nous aborderons, le geste Pari responsable de David Immobilier.


Bonjour Alain, bonjour Eric.


La situation sanitaire fait évoluer l'actualité immobilière en permanence. Je vous propose donc de faire aujourd'hui un point global. On commence par l'Ile de France. Quel est le point de la situation en Ile de France? Comme à Paris, les prix en moyenne se sont stabilisés. Néanmoins, nous constatons un nombre de ventes qui reste élevé ces quatre derniers mois. Par exemple, près de 8.000 biens à Paris, 42.000 en Ile de France ont trouvé leur acquéreurs, soit en volume de vente à Paris comme en Ile de France, toujours très au dessus de la moyenne des dix dernières années.


Certains excès d'avant crise semblent aujourd'hui corrigés. A titre d'exemple, là où un appartement en étage moyen se vendait presque au même prix qu'un dernier étage, et bien aujourd'hui, l'acquéreur, bien informé, attentif, refusera de surpayer en quelque sorte. Pour moi, la crise sanitaire fait ressortir un marché immobilier parisien plus juste.


Est ce que la tendance est la même au niveau national et sur le plan national aussi? Le marché immobilier a fait preuve d'une étonnante résistance sur toute l'année 2020, avec un nombre de transactions qui s'est élevé à un million 20 000 ventes, soit un retrait de seulement 4% par rapport à 2019, selon les notaires. Mais ce qui caractérise la tendance récente sur le plan national, c'est ce nouvel engouement pour vivre dans des villes moyennes après des années de déclin presque partout en France.


Leur qualité de vie, le télétravail, mais aussi les temps de transport ou encore la proximité de la nature sont les raisons principales de ce récent changement qui, pour bon nombre de familles, à la lumière de la crise sanitaire, devient aujourd'hui évident.


Une sorte d'exode au niveau national et à l'étranger.


Si la hausse moyenne des prix a été de plus de 6% en France en 2020, malgré la crise, tous les pays suivent la même tendance. USA, Australie, Chine, etc. Les raisons de ces augmentations de prix sont connues. Primo, les conditions de financement sont toujours autant attractives. Secondo, peu d'autres placements permettent d'espérer de tels rendements. Et enfin, tertio, les changements dans les modes de vie, avec le véritable sacre du télétravail dans les pays riches, encouragent les télétravailleurs à en profiter pour acquérir des biens plus confortables, fuir les centres villes bondés pour des espaces plus grands.


Et puisque l'on parle finances, quel impact a la crise sur le pouvoir d'achat des Français au niveau immobilier?


Depuis un an, le monde connaît une crise sanitaire inédite qui impacte chaque jour davantage les Français. Malgré plusieurs confinement, le secteur de l'immobilier maintient un rythme qui, est remarquable, avec une baisse du pouvoir d'achat en matière immobilière amorcée en 2020. Cette évolution continue de façon globale en France pour 2021. Ce phénomène est la combinaison entre la stabilité des taux d'intérêt à 0,75 et 0,80% qui sont au plus bas aujourd'hui, et une hausse des prix liée au nouvel attrait de nombreuses villes françaises.


Résultat dans des villes comme Nantes, Montpellier, Renne ou Angers, l'acquéreur a perdu environ 5 mètres carrés de pouvoir d'achat depuis un an. En revanche, à Marseille comme à Paris, où les prix plafonnent et entame une période dite de stabilité, le pouvoir d'achat en immobilier, lui, reste identique. En somme, ce qu'il faut retenir, c'est qu'avec la crise sanitaire et la tendance durablement née du télétravail, un engouement s'est créé pour acquérir un bien immobilier dans des villes de taille moyenne.


Les prix ont augmenté de façon plus forte que la baisse récente des taux d'intérêt. Ainsi, le pouvoir d'achat en est clairement affecté.


Merci Alain de ce point très complet en quelques mots. Quel serait votre conseil pour 2021?


Plus que jamais. Bien définir ses critères et son budget. Se mettre en perspective de sortie de crise sanitaire. Pourriez archiver ses envies et ses besoins. Enfin, savoir s'entourer des meilleurs conseils. Nos conseillers David Immobilier sauront vous épauler avec écoute et professionnalisme, comme dans toutes nos podcasts. Nous terminons avec notre geste écoresponsable puisque David Immobilier est un groupe écoresponsable. Notre pari responsable est votre slogan. Quelles recommandations avez vous choisi pour nous? Ce mois ci, nous sommes.


Les journées rallongent et nous sommes naturellement attirés par la nature, le bricolage et le jardinage. Notre enthousiasme nous pousse à nous, suréquipé en matériel, fabriqué très loin et dont notre usage restera très limité. Pensons à louer plutôt qu'acheter. Outre les traditionnels Loxam, Kiloutou, il y a de belles initiatives qui sont nées avec des plateformes comme Wees ou Brico Lib. Emprunter ou louer plutôt qu'à acheter du matériel dont notre usage est limité contribue à notre échelle à réduire les émissions de carbone et préserver les matières premières.


Merci à tous de nous avoir suivis pour ce sixième podcast de David Immobilier abonnez vous surtout pour recevoir tous les mois. N'hésitez pas à nous laisser vos questions sur les Facebook, Twitter, LinkedIn et Instagram de David Immobilier. 

Dans ce 5e podcast, nous répondons à toutes les questions que vous vous posez sur l'immobilier avec Alain Montaut, directeur de David Immobilier.

 
Bonjour et bienvenue dans ce cinquième podcast, David Immobilier. Tout d'abord, un gros merci puisque vous êtes de plus en plus nombreux à nous écouter. Nous nous retrouvons comme tous les mois avec Alain Montaut, le directeur de David Immobilier, pour parler de l'actualité de l'immobilier. Aujourd'hui, nous allons nous interroger sur le début de cette saison de location immobilière pour tout savoir. Et puis ensuite, nous aborderons le geste Pari Responsable de David Immo.

Bonjour Alain.


Bonjour Eric.


La saison commence pour les recherches de locations. Nous avons de nombreuses questions de la part de ceux qui cherchent un bien, mais également de ceux qui désirent louer en Ile de France. Alors avant tout. Quelle est l'actualité du marché de la location en Ile de France?


Cela fait près d'un an maintenant que le marché locatif parisien est fortement impacté par la crise sanitaire. D'abord, beaucoup d'étudiants ont libéré leur logement. Les touristes ne peuvent plus venir et enfin, nombre de familles ont décidé de partir vivre au vert grâce au télétravail. Résultat, selon le dernier baromètre des loyers du site SeLoger, que tout le monde connaît, les loyers ont fortement baissé à Paris entre 06 et 1,5 sur un an. Dans le détail, les chiffres varient selon les arrondissements.


Ils font apparaître des baisses encore plus significatives dans le centre de Paris. Cela s'explique par une offre plus importante qui tend à permettre aux candidats locataires d'être plus exigeants dans la qualité de leurs locations. Pour la première fois depuis des années.


Aujourd'hui, on parle donc locations, effectivement. Concernant les propriétaires qui veulent mettre un bien en location. Que leur conseillez vous? Est il plus intéressant de louer en meublé? De louer vide? Et avec quelles garanties?


Avant tout, je leur conseillerai de se rapprocher d'un administrateur de biens comme notre cabinet Davids Gestion chez nous en mars, la consultation sur rendez vous est gratuite. L'administrateur de biens est parfaitement compétent pour examiner avec le propriétaire. Ses principaux objectifs. Par exemple, si vous souhaitez louer pour quelques années seulement avec possibilité de récupérer votre bien rapidement. La location meublée est plus adaptée. En revanche, si votre bien constitue un placement en vue de compléter vos revenus au moment de la retraite, une location non meublé me semble plus indiquée.


Mais d'autres points sont à prendre en considération patrimoniaux, fiscaux ou simplement de transmission. Une consultation avec votre administrateur de biens vous éclairera avec les meilleures réponses. Enfin, je vous précise que David, avec son agrément Naeem, propose à ses propriétaires bailleurs une garantie contre les loyers impayés.


On vient donc de parler des propriétaires pour les locataires. Maintenant, je cherche à louer un bien à Paris. Quelles sont vos recommandations?


J'ai eu l'occasion de le dire. Déjà bien préparé, son dossier est déterminant pour réussir, tant sur le fond que sur la présentation. Même si les loyers ont diminué et deviennent un petit peu plus raisonnables en mars 2021, Paris réussira à trouver son logement. Et faire accepter son dossier est toujours un véritable parcours du combattant. Seulement un propriétaire ne peut pas vous demander n'importe quelle pièce. Cette liste des pièces autorisées à fournir pour un candidat à la location est disponible sur servicepublic.fr

Je vous recommande vivement de la consulter avant de constituer votre dossier de candidature. Ensuite, comparez les annonces, les quartiers, les équipements. Un site comme bien ici permet de créer une requête avec des filtres et géolocaliser sa recherche. Enfin, lors de votre état des lieux d'entrée, soyez vigilants et exigez qu'ils soient réalisés par un professionnel.


Merci Alain, David Immobilier est un groupe éco responsable. Notre pari responsable est d'ailleurs votre slogan. Quel conseil avez vous choisi pour nous ce mois ci?


Avec l'arrivée prochaine du printemps, nous entrons dans la saison immobilière. Cette période est souvent propice aux aménagements, aux travaux chez soi. Faisons un geste pour la planète en nous assurant que nos nouveaux parquets, nos nouveaux meubles, etc. Proviennent de forêts gérées durablement avec l'utilisation de bois disposant du label de type FSC. Chacun peut disposer de cette garantie. Les informations sont disponibles sur www.fsc.org


Merci à tous de nous avoir suivi pour ce podcast de David Immobilier. Abonnez vous pour le recevoir. Tous les mois, c'est important et n'hésitez pas à nous laisser vos questions sur les Facebook, Twitter, LinkedIn et Instagram de David Immobilier. 

Dans ce 4e podcast, nous répondons à toutes les questions que vous vous posez sur l'immobilier avec Alain Montaut, directeur de David Immobilier.

Bonjour et bienvenue dans ce quatrième podcast, David Immobilier avec Alain Montaut. Nous allons aujourd'hui faire le point sur les baisses de prix de l'immobilier en Ile de France. Ensuite, nous retrouvons les conseils écoresponsables de David Immobilier.

Bonjour Alain! 


Bonjour Eric!


La crise sanitaire a un impact sur le prix de l'immobilier à Paris et en Ile de France. Les notaires du Grand Paris notamment, ont annoncé ces jours ci que le prix moyen du mètre carré parisien est passé d'après les promesses de vente de 10 850 euros en novembre 2020 à 10 700 euros en mars 2021, soit une baisse de 1,4% en quatre mois. Est-ce que pour vous, cette baisse est une tendance? Est-ce que vous l'avez ressenti? Est-ce qu'elle va se poursuivre?


En fait, à Paris, nous sommes en train d'atteindre un plateau après des années de hausse immobilière. On terminera cette année avec une hausse de 5% contre 6,4 ou plus pour les années passées. Cela signifie que les prix vont se stabiliser. Je crois que les 2 confinement ont fait émerger de nouveaux besoins. Besoin d'extérieurs, de lumières, d'espaces. Le télétravail est aussi une nouvelle donnée qui incite les ménages à repenser leurs priorités dans les critères immobiliers et de choix de vie.


Comme toutes les grandes villes en Europe, Paris n'échappe pas à une tendance de retour vers plus de verdure, plus d'espaces. On constate par exemple, le dynamisme du marché des maisons à l'extérieur de Paris. Nous assisterons, je crois, dans les prochaines années à de profondes transformations de nos modes de vie. Un besoin de vivre et d'habiter autrement, à Paris ou ailleurs.


Est ce que cela se ressent aussi sur les locations?


Oui. Le marché locatif a été pas mal bousculé en 2020. Certains étudiants confinés chez leurs parents ont donné congé pour éviter de payer un loyer d'un appartement inoccupé. D'autres locataires ont changé d'appartement pour trouver plus grand. Prenant conscience de l'étroitesse d'un lieu devenu à la fois un lieu de vie et de travail. Enfin, il faut mentionner les séparations de couples qui n'ont pas survécu à deux mois d'enfermement. D'un autre côté, certains projets de déménagement ont été reportés du fait des conditions sanitaires.


Et enfin, nous avons commencé l'installation de salariés ou familles qui travaillaient à Londres et arrivent à Paris du fait du Brexit. Aujourd'hui, à Paris, il y a plus d'offres de locations qu'habituellement, mais les demandes restent très soutenues. On note enfin que le niveau d'exigence en termes de qualité des logements augmente sensiblement.


Est ce qu'il y aura un impact au niveau des achats pour les prêts bancaires?


Oui. Les taux d'intérêt en février 2021 sont très bas jusqu'à 0,75% de taux d'intérêt pour un emprunt sur 20 ans. C'est historique. Nous savons que les conditions d'accès se sont légèrement assouplies en décembre dernier. Aussi, je crois que dans ces conditions, il faut profiter de ce premier trimestre 2021. Quel que soit votre projet pour faire un point complet avec votre banque ou même un courtier en prêts et connaître ainsi au plus juste votre capacité d'emprunt et même renégocier un prêt souscrit il y a plus de quatre ou cinq ans, donc, il est temps de renégocier ou de faire un prêt pour acheter.


Quels sont vos autres conseils pour les mois à venir?


En matière immobilière, je crois qu'il faut avant tout, bien définir le périmètre de votre projet. D'abord, connaître avec précision la valeur du bien que vous vendez. Si vous vendez, les agences David Immobilier sont au cœur des quartiers de Paris, ils connaissent l'État et le prix des dernières ventes réalisées. Ils sauront vous accompagner avec efficacité pour connaître la valeur exacte de votre appartement. Ensuite, définir votre capacité financière avec son étude par votre banquier ou, mieux, un courtier.


Enfin, lister vos critères pour votre achat. Que ce soit les écoles, les transports, la lumière, le calme, la proximité de la verdure, etc. Là aussi, votre agent David Immobilier, saura vous accueillir, vous prendre en compte, hiérarchiser vos priorités et vous proposer les meilleures solutions.


Merci à l'AMF. Comme chaque mois, nous nous retrouvons également pour notre Pari responsable sur votre signature. Le geste écologique que vous nous proposez, quel est il ce mois ci?


Ce mois de février est un mois d'hiver froid à Paris, donc grand consommateur d'énergie. Alors, prenons le temps de programmer et régler nos radiateurs sans déperdition d'énergie. Prenons aussi l'habitude, si ce n'est pas déjà fait, d'éteindre les appareils inutilement en veille. C'est par la conscience et la somme de gestes responsables nous pourrons aussi réduire notre empreinte sur la planète.


Merci Alain pour ses précieux conseils. Merci à vous tous de nous avoir suivi pour ce quatrième podcast de David Immobilier. Abonnez vous surtout pour le recevoir tous les mois et n'hésitez pas à nous laisser vos questions, vos interrogations sur le site de David Immobilier. 

Dans ce 3e podcast spécial Brexit & tendance 2021 du marché immobilier, nous répondons à toutes les questions que vous vous posez avec Alain Montaut, directeur de David Immobilier.

 
Bonjour et bienvenue dans ce troisième podcast, David Immobilier. Tout d'abord, très bonne année 2021, à vous tous qui nous suivez régulièrement. Chaque mois, nous nous retrouvons pour parler de l'actualité du secteur immobilier, pour répondre aux questions que vous déposez au préalable sur Facebook, Twitter et Instagram. Et à la fin de chaque podcast, nous vous donnons un conseil pratique Paris Responsable, qui est la devise de David Immobilier. Aujourd'hui, avec Alain Montaut, directeur de David Immobilier, nous allons faire le point sur les tendances immobilières pour 2021, sur le Brexit, sur les suites du confinement et les gestes éco responsables.


Bonjour et bonne année.


Bonjour Eric. Bonne année!


Alors, après ces mois compliqués de 2020, on peut le dire du à la crise sanitaire. Quelle est la tendance du marché immobilier en Ile de France pour 2021?


La demande reste forte à Paris. Sur l'Ile de France aussi. Après une période de durcissement des crédits tout au long de 2020, on a eu la bonne surprise. En décembre dernier, d'avoir des conditions d'octroi de crédits immobiliers assouplies. Par exemple, la durée d'endettement maximum a été rallongée, passant de 25 ans à 27 ans. Et par ailleurs, le taux maximum d'endettement est porté à 35 au lieu de 33% précédemment. Toutes ces mesures, je crois, devraient contribuer à soutenir les projets immobiliers autres, surtout 2021.


Une des conséquences du confinement est que des Franciliens s'installent de plus en plus à la campagne ou en province. Est-ce que cette tendance est confirmée, selon vous? Est ce que cela se répercute dans vos demandes?


En fait, l'an dernier, le nombre de transactions immobilières a baissé, mais ce n'est pas effondré. Il est vrai qu'en bord de mer, à la campagne, par exemple, les demandes ont nettement augmenté. Les prix, quant à eux, ont progressé en zone rurale. Mais sur Paris, les prix ont résisté. Alors pourquoi? Parce qu'à Paris, le marché depuis longtemps a plus de huit acquéreurs pour un seul vendeur. Le départ de certains pour la campagne apportera sans doute un peu plus de sérénité sur un marché qui en a bien besoin.


On parle aussi du Brexit qui vient d'être signé. Va t il changer quelque chose dans votre domaine sur l'Ile de France?


Certainement. Depuis plusieurs mois déjà, on constate une augmentation des consultations de nos annonces par des Français résidant à Londres. Ils prévoient de rentrer à court terme sur Paris. Leurs critères sont assez précis. Ils recherchent un appartement familial près des bonnes écoles dans le 8ème, 9ème, 17ème arrondissement, par exemple. Les demandes près du parc Monceau ont véritablement explosé, pour leur assurer une toute proximité avec l'école active bilingue.


Je veux acheter, je veux vendre, je veux louer. Quel est votre conseil pour bien aborder 2021?


D'acquéreur. Je crois que bien définir les contours de son projet avec un agent immobilier et son financement sont déterminants. Pour réussir, il ne faut pas hésiter aussi à demander le conseil d'un courtier en prêts. Lui sera capable d'obtenir les meilleures conditions en prêts et en assurance pour un vendeur. Il est essentiel de s'appuyer sur un expert professionnel de son quartier. Aujourd'hui, on peut facilement se faire une idée de la valeur de son appartement sur Internet. Mais seul un professionnel comme nos agents David Immobilier, aura l'expérience pour définir le meilleur prix et permettre ainsi au projet de prendre vie dans un délai tenu.


David Immo est un groupe écoresponsable. Notre pari responsable est votre slogan. Quel conseil avez vous choisi pour nous ce mois ci?


Nous sommes en période de vœux. Prenons le temps d'adresser des vœux personnalisés. C'est plus élégant et mieux perçu par ceux qui les reçoivent. Les envois finissent la plupart du temps en spam. Savez vous que dans le monde entier, les spams utilisent autant d'énergie que plus de 2 millions de foyers américains annuellement? Cela doit pouvoir convaincre chacun de nous. Bonne année 2021 à tous!


Merci à tous de nous avoir suivi pour ce podcast de David Immobilier. Abonnez vous surtout pour recevoir tous les mois. N'hésitez pas nous laisser vos questions, vos interrogations sur Facebook, Instagram ou sur le twitter de David Immobilier. Bonne année à tous. Encore. 

Dans ce 2e podcast spécial déconfinement & tendance 2021 du marché immobilier, nous répondons à toutes les questions que vous vous posez avec Alain Montaut, directeur de David Immobilier.

Bonjour et bienvenue dans ce deuxième podcast spécial immobilier avec David Immobilier. Chaque mois désormais, nous nous retrouvons pour parler de l'actualité du secteur immobilier, pour répondre à vos questions, bien entendu, celles que vous déposez au préalable sur Facebook, Twitter, LinkedIn et Instagram. À la fin de chaque podcast, nous vous donnerons un conseil Pari responsable, qui est la devise de David Immobilier. Aujourd'hui, avec Alain Montaut, le directeur de David Immobilier, nous allons tout d'abord essayer d'y voir plus clair sur le confinement, le couvre feu et les annonces du 15 décembre.


Bonjour Alain, bonjour Eric!


Alors, dites nous concrètement, comment se déroule ce confinement progressif? Est ce qu'on peut s'y retrouver? Dites moi, les agences sont ouvertes, les visites sont-elles autorisées? Comment va se passer cette fin d'année concrètement?


Depuis le samedi 28 novembre, l'accueil en agence, les visites d'appartements, que ce soit en location ou à l'achat, sont de nouveau autorisées. Mais pour ce faire, le protocole sanitaire strict validé par le ministère du Logement, a été validé par la profession. David Immobilier a mis en place de nombreux moyens pour s'y conformer avec la plus grande rigueur et même aller au delà. Par exemple, aujourd'hui, les visites virtuelles d'appartement sont majoritaires et les visites physiques s'organisent seulement deux fois par jour pour un même appartement et nous prenons soin d'aérer l'appartement avant chaque visite.


L'ensemble des mesures sont en place pour la protection de nos clients, de nos équipes, bien sûr. Et dans nos agences, on privilégie les visites ou rendez vous pris en avance. Cela permet de respecter précisément la jauge des clients ou du nombre de clients qui sont autorisés à venir en même temps dans une agence. Bref, c'est un retour à une activité, je dirais presque normal et surtout, ça nous permet de répondre efficacement aux attentes de clients et redonner du baume au cœur aux équipes.


Alain, quelle est la tendance du marché actuellement et surtout début 2021? Est ce que, comme l'on dit, il y a une baisse d'à peu près 20% qui va se préfigurer dans les mois à venir? Ou est ce que le marché est stable compte tenu de la période? Le marché reste dynamique. Nombre de propriétaires nous interroge pour mieux connaître la valeur de leurs appartements et les biens qui sont sans défauts trouvent des acquéreurs à des prix toujours élevés. En revanche, les appartements qui sont en étages inférieurs dans des secteurs excentrés ou avec un certain nombre de défauts, eux, accuse une baisse de prix.


Ceci est le résultat d'une diminution de la tension sur les prix que nous observons à Paris. Je crois que les acquéreurs bien informés arriveront certainement à réaliser de bonnes opérations en 2021, par exemple en ce mois de décembre 2020. Les taux d'intérêt restent très bas; chose qui permet de pouvoir emprunter sur 20 ans autour de 1% d'intérêt sur 25 ans, de 1 à 1 an et demi. Ce qui reste historiquement bas. En revanche, les conditions d'accès à ces prêts ont été durcies cette année par les banques.

C'est une des raisons pour laquelle un vendeur a tout intérêt à s'adresser à un professionnel comme David Immobilier pour sécuriser sa vente en 2020. Avec nos méthodes d'accompagnement de l'acquéreur dans son parcours de financement, on a réussi 98% de nos ventes qui sont allées jusqu'au bout, malgré un contexte économique qu'on peut qualifier de compliqué avec la crise sanitaire.


David Immobilier est un groupe écoresponsable. Notre pari responsable est d'ailleurs votre slogan Quels conseils, puisque nous allons terminer chaque podcast par un conseil écoresponsable. Quels conseils avez vous choisi aujourd'hui pour nous?


Oui, David Immobilier est un groupe éco responsable. En effet, c'est notre ADN. Par exemple, l'an dernier à la même époque, nous organisions l'accueil de vieux livres dans nos agences. Nous invitons nos clients à les déposer, à venir en retirer gratuitement pour des personnes qui n'auraient pas eu les moyens de se les offrir. Nos clients ont spontanément adhéré et l'opération a été un franc succès, je dois le dire cette année, compte tenu du contexte sanitaire exceptionnel à l'approche des Fêtes.


Je crois que chacun peut penser à une action chez lui. Pierre Desproges disait Le superflu est inutile, car ceux dont le nécessaire est suffisant. Vous pouvez par exemple faire un tri dans votre cave, retenir tout ce qui n'a pas été utilisé depuis plus d'un an et devient inutile. Pouvez aussi déposer des livres dans le hall de votre immeuble. Donner des vêtements chauds à Emmaüs ou au Secours populaire, tout ça pour ceux qui en ont besoin. Je crois essentiellement qu'à l'approche des Fêtes, dans la ferveur qui nous anime, chacun peut simplement allier un geste pratique et une démarche ouverte aux autres.


Merci Alain Montaut. Merci à vous tous de nous avoir suivi pour ce deuxième numéro du podcast de David Immobilier. Abonnez vous surtout pour recevoir tous les mois. N'hésitez pas à nous laisser vos questions, vos interrogations sur Facebook ou sur le twitter de David immobilier. Passez de bonnes fêtes, en tout cas, et prenez soin de vous. Groupe. 

Dans ce 1er podcast spécial immobilier et confinement, nous répondons à toutes les questions que vous vous posez avec Alain Montaut, directeur du réseau d'agences David Immobilier.

Bonjour et bienvenue dans ce premier podcast spécial immobiliier et confinement de David Immobilier !

Chaque mois, nous nous retrouverons pour parler de l'actualité du secteur immobilier pour répondre à vos questions, celles que vous déposerez au préalable sur Facebook, Twitter, LinkedIn et Instagram. Pour ce premier numéro, période spéciale podcast spécial, nous allons tenter de répondre à toutes les questions que vous vous posez pendant ce deuxième confinement avec Alain Montaut. Le directeur de David Immobilier qui est avec nous aujourd'hui.

Avant toute chose, est-ce que vos agences sont ouvertes ? Comment peut-on vous contacter aujourd'hui ?

Pendant cette période de confinement, nos agences sont fermées à l'accueil du public depuis ce deuxième confinement. Mais nous avons organisé des permanences avec nos équipes pour répondre aux projets et demandes de nos clients. Nous sommes joignables par messagerie et par email.

Justement, on va faire un petit point sur ce qui est autorisé, ce qui est interdit. Le principal, c'est que effectivement, aujourd'hui, on peut vous contacter. Alors, dites nous qu'est ce qui est autorisé ? Est ce qu'on peut louer ? Est ce qu'on peut visiter ? Est ce qu'on peut acheter alors ?

Les visites physiques d'appartement pour une location ou une acquisition sont interdites, mais les visites virtuelles sont autorisées. Il nous est permis aussi d'estimer un appartement, d'organiser le projet de vente ou mise en location d'un bien. Et il nous est permis de signer des baux et compromis de vente.

Comment s'effectuent les visites?

David Immobilier s'est doté d'un certain nombre d'outils pour pouvoir permettre aux clients de d'accéder à la découverte d'un appartement qui les intéresse par le moyen de photos, de vidéos, de visites virtuelles. Aujourd'hui, plus de 50 de notre portefeuille est déjà accessible en vidéo sur notre site:  davidimmobilier.com ; De plus, nous organisons des rendez vous à distance sur Skype ou WhatsApp en visio avec nos conseillers qui sont sur place dans l'appartement et le client chez lui ou à son bureau.

J'ai un bien qui me plaît et que je désire acquérir ou louer. Comment est ce que je peux déménager aujourd'hui ? Quelles sont les procédures pendant ce confinement ?

Ça aussi, c'est autorisé. Contrairement au premier confinement, où seuls les déménagements urgents étaient tolérés, on est autorisé aujourd'hui à déménager. Il faut simplement, le jour-J, être attentif à s'équiper d'un certain nombre de justificatifs en cas de contrôle par les autorités. D'abord, il faut être muni, bien évidemment, de sa pièce d'identité, de la copie du justificatif, c'est à dire d'un bail de location, nouveau bail de location ou la fin de votre ancien bail si vous quittez un appartement ou bien de l'acte de vente.

Si c'est une nouvelle acquisition. Enfin, il faut avoir également l'attestation du déménageur qui opère votre déménagement ou si vous passez par des amis. L'attestation dérogatoire adéquate qui avec la case du motif familial impérieux.

Autre question importante j'ai un bien à vendre ou à louer. Comment je peux le faire estimer ?

Ça fait partie des points qui sont totalement autorisés. L'estimation fait partie aussi de la mission du conseil de l'agent immobilier. Elle reste autorisée au domicile des propriétaires pour les accompagner au mieux dans leur projet de vente ou mise en location. Pour autant, l'urgence sanitaire nous oblige à une stricte discipline et à faire preuve d'exemplarité.

David Immobilier met tout en place pour que les rendez vous d'estimation et mandats se fassent à distance en priorité. Pourquoi ? Pour éviter le maximum de contact physique avec nos outils et bases de données issues des notaires, nous sommes capable de produire une estimation extrêmement précise, après visite de l'appartement, que nous remettons au propriétaire en moins de 24 heures, malgré les conditions actuelles.

Justement au niveau administratif. Comment ça se passe? Est ce que les notaires sont disponibles? Est ce qu'on peut aller signer chez eux? Est ce que cela se fait à distance? Quelle est la pratique aujourd'hui?

Les notaires sont parfaitement opérationnels. Ils ont beaucoup appris du premier confinement et le cadre légal a évolué aussi. Il leur est possible de passer des ventes à distance par vidéo et électronique. Les notaires avec lesquels David Immobilier travaille de préférence sont tous équipés des matériels de visioconférence, de signature d'actes par voie électronique, dont tout le cadre légal. Des passages de vente par les notaires fonctionne parfaitement aujourd'hui.


Merci Alain Montaut de ces réponses précieuses en cette période de confinement. Merci à vous tous de nous avoir suivi pour ce premier numéro du podcast de David Immobilier. Nous vous donnons rendez vous le mois prochain, le 15 décembre. D'ici là, n'hésitez pas à nous laisser vos questions, vos interrogations sur Facebook, sur Twitter, sur Instagram, sur LinkedIn de David Immobilier et en attendant, vous pouvez retrouver toutes nos informations sur David Immo

Bertrand de Magma Formations Paris

David Immobilier, l'agence de quartier parisien...

David Immobilier, c’est l’histoire de trois compétences complémentaires au service des vendeurs comme des acquéreurs.

Alain Montaut expose les atouts de son groupe mais aussi les meilleures clefs du marché à l'horizon 2014

S’inscrire dans la durée, c’est gagner la confiance…Telle est la philosophie du Groupe David Immobilier, spécialiste du marché parisien. Rencontre avec Alain Montaut, Directeur Général associé.

Aujourd'hui, les grandes surfaces et les biens situés en périphérie des villes subissent une réelle décote qui les rend beaucoup plus accessibles.

Comment se présente le marché de l'immobilier autour du Parc Monceau ?

Quelle est la tendance sur le marché de l'immobilier du XVIème arrondissement ?

Interview d'Alain Montaut, directeur commercial et associé du Groupe David immobilier

Echos des professionnels. Entretien avec Alain Montaut du Groupe David Immobilier. «Paris n’est pas réservé qu’aux étrangers !»

Quelle est la tendance sur le marché du XVIème arrondissement ?

Les biens atypiques : terrasse, duplex, lofts, maison de villes... Comment peut-on définir le marché immobilier des biens atypiques ?

Les taux vont-ils remonter au point de décourager les acquéreurs ? Qu’observe-t-on de nouveau, quand on est, comme les agents immobiliers, sur le terrain toute l’année ? Réponses de cinq professionnels du Nord-Est parisien.