Podcast n°6 : Le point sur le marché immobilier en IDF, en France et à l'étranger

La situation sanitaire fait évoluer l'actualité immobilière en permanence. Je vous propose donc de faire aujourd'hui un point global. On commence par l'Ile de France.

Quel est le point de la situation en Ile de France? Comme à Paris, les prix en moyenne se sont stabilisés.

Néanmoins, nous constatons un nombre de ventes qui reste élevé ces quatre derniers mois. Par exemple, près de 8.000 biens à Paris, 42.000 en Ile de France ont trouvé leur acquéreurs, soit en volume de vente à Paris comme en Ile de France, toujours très au dessus de la moyenne des dix dernières années.


Certains excès d'avant crise semblent aujourd'hui corrigés. A titre d'exemple, là où un appartement en étage moyen se vendait presque au même prix qu'un dernier étage, et bien aujourd'hui, l'acquéreur, bien informé, attentif, refusera de surpayer en quelque sorte. Pour moi, la crise sanitaire fait ressortir un marché immobilier parisien plus juste.

Est ce que la tendance est la même au niveau national et sur le plan national aussi?

Le marché immobilier a fait preuve d'une étonnante résistance sur toute l'année 2020, avec un nombre de transactions qui s'est élevé à un million 20 000 ventes, soit un retrait de seulement 4% par rapport à 2019, selon les notaires. Mais ce qui caractérise la tendance récente sur le plan national, c'est ce nouvel engouement pour vivre dans des villes moyennes après des années de déclin presque partout en France.

Leur qualité de vie, le télétravail, mais aussi les temps de transport ou encore la proximité de la nature sont les raisons principales de ce récent changement qui, pour bon nombre de familles, à la lumière de la crise sanitaire, devient aujourd'hui évident.

Une sorte d'exode au niveau national et à l'étranger.

Si la hausse moyenne des prix a été de plus de 6% en France en 2020, malgré la crise, tous les pays suivent la même tendance. USA, Australie, Chine, etc. Les raisons de ces augmentations de prix sont connues. Primo, les conditions de financement sont toujours autant attractives. Secondo, peu d'autres placements permettent d'espérer de tels rendements. Et enfin, tertio, les changements dans les modes de vie, avec le véritable sacre du télétravail dans les pays riches, encouragent les télétravailleurs à en profiter pour acquérir des biens plus confortables, fuir les centres villes bondés pour des espaces plus grands.

Et puisque l'on parle finances, quel impact a la crise sur le pouvoir d'achat des Français au niveau immobilier ?

Depuis un an, le monde connaît une crise sanitaire inédite qui impacte chaque jour davantage les Français. Malgré plusieurs confinement, le secteur de l'immobilier maintient un rythme qui, est remarquable, avec une baisse du pouvoir d'achat en matière immobilière amorcée en 2020. Cette évolution continue de façon globale en France pour 2021. Ce phénomène est la combinaison entre la stabilité des taux d'intérêt à 0,75 et 0,80% qui sont au plus bas aujourd'hui, et une hausse des prix liée au nouvel attrait de nombreuses villes françaises.


Résultat dans des villes comme Nantes, Montpellier, Renne ou Angers, l'acquéreur a perdu environ 5 mètres carrés de pouvoir d'achat depuis un an. En revanche, à Marseille comme à Paris, où les prix plafonnent et entame une période dite de stabilité, le pouvoir d'achat en immobilier, lui, reste identique. En somme, ce qu'il faut retenir, c'est qu'avec la crise sanitaire et la tendance durablement née du télétravail, un engouement s'est créé pour acquérir un bien immobilier dans des villes de taille moyenne.

Les prix ont augmenté de façon plus forte que la baisse récente des taux d'intérêt. Ainsi, le pouvoir d'achat en est clairement affecté.

Quel serait votre conseil pour 2021?


Plus que jamais. Bien définir ses critères et son budget. Se mettre en perspective de sortie de crise sanitaire. Pourriez archiver ses envies et ses besoins. Enfin, savoir s'entourer des meilleurs conseils. Nos conseillers David Immobilier sauront vous épauler avec écoute et professionnalisme, comme dans toutes nos podcasts. Nous terminons avec notre geste éco-responsable puisque David Immobilier est un groupe écoresponsable. Notre pari responsable est votre slogan.

Quelles recommandations avez vous choisi pour nous?

Les journées rallongent et nous sommes naturellement attirés par la nature, le bricolage et le jardinage. Notre enthousiasme nous pousse à nous, suréquipé en matériel, fabriqué très loin et dont notre usage restera très limité. Pensons à louer plutôt qu'acheter. Outre les traditionnels Loxam, Kiloutou, il y a de belles initiatives qui sont nées avec des plateformes comme Wees ou Brico Lib. Emprunter ou louer plutôt qu'à acheter du matériel dont notre usage est limité contribue à notre échelle à réduire les émissions de carbone et préserver les matières premières.


Merci à tous de nous avoir suivis pour ce sixième podcast de David Immobilier abonnez vous surtout pour recevoir tous les mois. N'hésitez pas à nous laisser vos questions sur les Facebook, Twitter, LinkedIn et Instagram de David Immobilier.