Podcast n°5 Nos conseils spécial location

Bonjour et bienvenue dans ce cinquième podcast, David Immobilier. Tout d'abord, un gros merci puisque vous êtes de plus en plus nombreux à nous écouter. Nous nous retrouvons comme tous les mois avec Alain Montaut, le directeur de David Immobilier, pour parler de l'actualité de l'immobilier. Aujourd'hui, nous allons nous interroger sur le début de cette saison de location immobilière pour tout savoir. Et puis ensuite, nous aborderons le geste pari responsable de David Immo.


La saison commence pour les recherches de locations. Nous avons de nombreuses questions de la part de ceux qui cherchent un bien, mais également de ceux qui désirent louer en Ile de France.

Quelle est l'actualité du marché de la location en Ile de France?

Cela fait près d'un an maintenant que le marché locatif parisien est fortement impacté par la crise sanitaire. D'abord, beaucoup d'étudiants ont libéré leur logement. Les touristes ne peuvent plus venir et enfin, nombre de familles ont décidé de partir vivre au vert grâce au télétravail. Résultat, selon le dernier baromètre des loyers du site SeLoger, que tout le monde connaît, les loyers ont fortement baissé à Paris entre 06 et 1,5 sur un an. Dans le détail, les chiffres varient selon les arrondissements.


Ils font apparaître des baisses encore plus significatives dans le centre de Paris. Cela s'explique par une offre plus importante qui tend à permettre aux candidats locataires d'être plus exigeants dans la qualité de leurs locations. Pour la première fois depuis des années.

Aujourd'hui, on parle donc locations, effectivement.

Concernant les propriétaires qui veulent mettre un bien en location. Que leur conseillez vous? Est il plus intéressant de louer en meublé? De louer vide? Et avec quelles garanties?

Avant tout, je leur conseillerai de se rapprocher d'un administrateur de biens comme notre cabinet Davids Gestion chez nous en mars, la consultation sur rendez vous est gratuite. L'administrateur de biens est parfaitement compétent pour examiner avec le propriétaire. Ses principaux objectifs. Par exemple, si vous souhaitez louer pour quelques années seulement avec possibilité de récupérer votre bien rapidement. La location meublée est plus adaptée. En revanche, si votre bien constitue un placement en vue de compléter vos revenus au moment de la retraite, une location non meublé me semble plus indiquée.


Mais d'autres points sont à prendre en considération patrimoniaux, fiscaux ou simplement de transmission. Une consultation avec votre administrateur de biens vous éclairera avec les meilleures réponses. Enfin, je vous précise que David, avec son agrément Naeem, propose à ses propriétaires bailleurs une garantie contre les loyers impayés.


On vient donc de parler des propriétaires pour les locataires. Maintenant, je cherche à louer un bien à Paris.

Quelles sont vos recommandations?

J'ai eu l'occasion de le dire. Déjà bien préparé, son dossier est déterminant pour réussir, tant sur le fond que sur la présentation. Même si les loyers ont diminué et deviennent un petit peu plus raisonnables en mars 2021, Paris réussira à trouver son logement. Et faire accepter son dossier est toujours un véritable parcours du combattant. Seulement un propriétaire ne peut pas vous demander n'importe quelle pièce. Cette liste des pièces autorisées à fournir pour un candidat à la location est disponible sur servicepublic.fr

Je vous recommande vivement de la consulter avant de constituer votre dossier de candidature. Ensuite, comparez les annonces, les quartiers, les équipements. Un site comme bienici permet de créer une requête avec des filtres et géolocaliser sa recherche. Enfin, lors de votre état des lieux d'entrée, soyez vigilants et exigez qu'ils soient réalisés par un professionnel.

Merci Alain, David Immobilier est un groupe éco responsable. Notre pari responsable est d'ailleurs votre slogan. Quel conseil avez vous choisi pour nous ce mois ci?

Avec l'arrivée prochaine du printemps, nous entrons dans la saison immobilière. Cette période est souvent propice aux aménagements, aux travaux chez soi. Faisons un geste pour la planète en nous assurant que nos nouveaux parquets, nos nouveaux meubles, etc. Proviennent de forêts gérées durablement avec l'utilisation de bois disposant du label de type FSC. Chacun peut disposer de cette garantie. Les informations sont disponibles sur www.fsc.org


Merci à tous de nous avoir suivi pour ce podcast de David Immobilier. Abonnez vous pour le recevoir. Tous les mois, c'est important et n'hésitez pas à nous laisser vos questions sur les Facebook, Twitter, LinkedIn et Instagram de David Immobilier.