Podcast n°47 : Les clés du marché immobilier pour 2025

Podcast sur l'actualité de l'immobilier et les gestes éco-responsables

Eric : Bonjour et bienvenue dans ce podcast sur l'actualité de l'immobilier et les gestes éco-responsables avec Alain Montaut, directeur de David Immobilier. Nous allons faire un point sur les clés du marché immobilier début 2025. Bonjour Alain, bonne année !

Alain : Bonne année à tous !

Évolution des prix et crédits immobiliers en 2025

Eric : Où en est-on de la baisse et de la hausse des prix en Île-de-France début 2025 ? Y a-t-il du nouveau au niveau des prêts ?

Alain : Le marché immobilier parisien repose sur plusieurs facteurs clés qui influencent la reprise :

• Baisse des taux d'intérêt sous la barre des 3 %, redonnant aux acheteurs un pouvoir d'achat proche de celui de 2022.
• Stabilisation des prix immobiliers à Paris, renforçant la confiance des acquéreurs.
• Rôle des banques, dont la volonté de financer les projets sera déterminante pour une reprise solide.

Le comportement des vendeurs sera également crucial :

• Ceux ayant acheté entre 2015 et 2019 pourraient être plus flexibles en adaptant leurs prix à la réalité du marché.
• Ceux ayant investi après 2020, impactés par des coûts de rénovation élevés et une baisse des prix, risquent de surévaluer leur bien, freinant ainsi les transactions.
• Les vendeurs sous contrainte (prêt relais, succession, divorce) devraient être les premiers à ajuster leurs prix pour attirer des acheteurs.

Malgré ces perspectives positives, des incertitudes subsistent :

• Si les taux se stabilisent autour de 2,8 % sans baisser davantage, ou si les prix remontent légèrement, la capacité d'achat pourrait rester limitée.
• Les divergences entre attentes des acheteurs et vendeurs pourraient prolonger les négociations et freiner le marché.

En somme, 2025 pourrait marquer un redémarrage progressif du marché parisien, porté par un regain de confiance des acheteurs, mais conditionné à des ajustements réalistes des vendeurs et au maintien de conditions de financement favorables.

Les réformes immobilières au 1er janvier 2025

Eric : Au 1er janvier 2025, un certain nombre de réformes ont été mises en place. Quelles sont les principales à retenir ?

Alain : Comme chaque début d'année, plusieurs réformes entrent en vigueur, impactant notamment les diagnostics de performance énergétique (DPE), la fiscalité et les copropriétés :

• Interdiction de location des logements classés G.
• Invalidité des DPE réalisés avant juillet 2021 pour toute nouvelle location.
• Obligation de mentionner le niveau de performance énergétique et la lettre du DPE sur chaque nouveau bail.
• Audit énergétique obligatoire pour les maisons et immeubles individuels classés.
• DPE collectif obligatoire pour les copropriétés de plus de 50 lots principaux, accompagné d'un plan pluriannuel de travaux (PPP) sur 10 ans.
• Fin du dispositif Pinel au 31 décembre 2024.

Ces mesures visent à encourager une meilleure performance énergétique et à favoriser un marché immobilier plus transparent.

Le conseil éco-responsable du mois

Eric : David Immobilier est une entreprise éco-responsable. Tous les mois, vous nous donnez des conseils dans ce domaine. Quel est votre conseil du mois ?

Alain : Ce mois-ci, je tiens à mettre en avant Colibee, une entreprise engagée dans le recyclage des consommables d'impression et des équipements informatiques hors d'usage.

Créée il y a 25 ans, Colibee propose :

• Un réseau de collecte simple et gratuite pour les PME.
• Une valorisation industrielle vertueuse et traçable de chaque collecte.
• Un recyclage efficace permettant de revaloriser jusqu'à 80 % des consommables.

C'est une solution gratuite, simple et efficace pour une gestion éco-responsable des déchets informatiques.

Conclusion

Eric : Merci Alain. Merci à vous tous de nous avoir suivis pour ce podcast sur l'actualité de l'immobilier.

Abonnez-vous pour le recevoir tous les mois et n'hésitez pas à nous laisser vos questions sur le site DavidImmo.com.

Bonne année à tous !