Podcast n°43 : Baisse des prix et des taux d'intérêt : est-ce le bon moment d'acheter à Paris ?

Éric : Bonjour et bienvenue dans ce podcast sur l'actualité de l'immobilier et les gestes éco-responsables. Alain Montaud, directeur de David Immobilier, va nous donner des conseils sur l'achat immobilier en Île-de-France pour cette rentrée 2024. Bonjour Alain.

Alain : Bonjour Éric.

Éric : On assiste, à cette rentrée, à une baisse des prix en Île-de-France et à Paris, associée à une baisse des taux d'intérêt. Est-ce que c'est le moment d'acheter, et quels sont vos conseils ?

Alain : Oui, c'est le moment d'acheter. Pourquoi ?

• Les prix ont sérieusement baissé.
  Le marché immobilier parisien, en déclin ces dernières années, montre enfin des signes de stabilisation en 2024. En août, le prix moyen d'un appartement à Paris s'établissait à 9 290 € par mètre carré, après une baisse généralisée.
  Par exemple, dans certains arrondissements :

• 2ᵉ : baisse de 15,5 %, à 9 685 € par mètre carré.

• 16ᵉ : baisse de 10,6 %, à 10 820 € par mètre carré.

• 19ᵉ : baisse de 9,2 %, à 7 745 € par mètre carré.

• Chez David Immobilier, nous avons constaté cette baisse : un appartement près du Trocadéro, vendu à 12 000 €/m² en 2022, s'est vendu cet été à 10 500 €/m², soit une réduction de 1 500 €/m².

• À l’inverse, certains arrondissements chers ont été relativement épargnés :

• 6ᵉ : baisse de 1,9 %.

• 7ᵉ : baisse de 3,9 %.

• 8ᵉ : quasiment stable, avec une baisse de 0,2 % à un prix moyen de 12 456 €/m².

Un marché immobilier en reprise : analyse des tendances et conseils pour les acheteurs

• Un regain d’intérêt pour les biens de qualité.
  Après un ralentissement prolongé du marché, avec une chute de 15 % du volume des ventes entre février et avril 2024, le nombre de transactions repart à la hausse. Depuis janvier, la demande a augmenté de 22 %, marquant une dynamique comparable à celle de 2021, post-Covid.

• Le stock de biens disponibles s’est stabilisé.
  Depuis 2022, le nombre de biens en vente avait augmenté de 60 %, mais cette tendance s’est arrêtée en 2024. Cela offre un bon choix aux acheteurs.

• Les taux d’intérêt sont en baisse.
  En septembre 2024, les excellents profils peuvent emprunter à 3,35-3,50 % sur 20 ou 25 ans, soit une baisse notable par rapport à août. Bien que certaines banques ne baissent pas encore leurs barèmes, la majorité des établissements proposent des conditions favorables. Mon conseil : faites le tour des banques ou confiez cette tâche à un courtier en prêt pour obtenir les meilleures offres.

En résumé, avec des prix stabilisés, des taux d’intérêt plus abordables et un large choix de biens, c’est le moment d’acheter avant une reprise prévue début 2025.

Geste écoresponsable du mois : donnez une seconde vie à vos vêtements

Éric : Merci Alain pour ces informations. David Immobilier est une entreprise écoresponsable, et tous les mois, vous nous donnez des conseils dans ce domaine. Quel est votre conseil pour septembre ?

Alain : En cette rentrée, c'est le moment idéal pour trier vos vêtements inutilisés. Voici quelques idées :

• Déposez-les à des organisations comme la Croix-Rouge ou dans les boîtes Le Relais.

• Pour les vêtements de marque, valorisez-les sur des plateformes de seconde main comme Vinted, Vestiaire Collective, ou One Again.

Cela fera des heureux et réduira l'impact de la fast-fashion sur la planète.

Éric : Merci Alain, et merci à tous de nous avoir suivis pour ce podcast sur l'actualité de l'immobilier. Abonnez-vous pour le recevoir chaque mois et posez vos questions surwww.davidimmo.com. À bientôt !