Podcast n°31 : Immobilier IDF : vendre, acheter ou attendre ?

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Bonjour et bienvenue dans ce nouveau podcast David Immobilier avec au programme L'actualité de l'immobilier et les gestes écoresponsables. Nous allons demander aujourd'hui à Alain Montaut, le dirigeant de David Immobilier, s'il faut vendre, acheter ou attendre en Île- de- France. 

Au premier semestre, les demandes d'achat baissent et depuis un certain temps, le prix du mètre carré est en baisse. Quelle est votre recommandation ? Est-ce qu'il faut vendre, acheter ou attendre ?

Cela dépend de votre projet. C'est vrai, à Paris et en Ile- de- France, le marché immobilier connaît une baisse du nombre de transactions avec moins 5% à Paris et moins 18% en Ile- de- France depuis un an. Plusieurs facteurs y contribuent. Les départs post-Covid avec une baisse de la population à Paris, l'inflation que connaît le pays depuis plus d'un an, la hausse des taux d'intérêts et enfin, les travaux de rénovation énergétique rendus obligatoires.

Dans le même temps, sur un an, nous observons une correction des prix de l'ordre de 5,2% pour toute l'Île- de- France et de 4,3% à Paris.

À titre d'exemple, huit arrondissements sont déjà repassés en dessous de la barre symbolique des 10 000 €. Alors, dans un contexte pour le moins anxiogène, comment aborder votre projet immobilier ? D'abord, pour les primo- accédants, selon moi, à moins d'avoir une épargne importante constituant un apport solide et prétendre ainsi à une négociation du meilleur prix et surtout d'un prêt à taux raisonnable, attendre 2024 pour s'engager me semble être le meilleur choix. Ensuite, pour les familles qui vendent pour s'agrandir, le contexte est là totalement différent, car en réalité, la marche à franchir pour acquérir un logement plus grand est moins haute dans un marché baissier.

Ce cas, je vous conseille d'acheter. Néanmoins, il vous faudra respecter un principe déterminant pour éviter les mauvaises surprises. Aujourd'hui, vendre avant d'acheter est essentiel, car cela vous permettra d'établir votre projet sur des éléments factuels. En outre, une fois votre bien vendu, vous bénéficiez d'une force supplémentaire de négociation pour votre nouvelle acquisition. J'ajoute qu'il n'est pas grave de vous préparer à louer si vous n'avez pas l'appartement de vos rêves une fois votre appartement précédent vendu. Le coût de deux déménagements n'est sans commune mesure avec le stress et les risques pris lorsque l'on achète sur un marché baissier avant d'avoir vendu.

Enfin, dans le cas d'une obligation de vente suite à des événements de la vie tels que divorce, succession ou mutation, là aussi, je conseille de vendre et sans tarder.

Il vous faut retenir qu'en ce moment, le prix de vente que vous obtiendrez aujourd'hui est supérieur au prix de vente que vous obtiendrez demain. Bref, aujourd'hui, à Paris et en Ile- de- France, avec un marché en correction et des taux d'intérêts en hausse, vous devez particulièrement soigner votre stratégie immobilière basée sur, d'abord, et sécuriser votre capacité financière avec l'aide d'un courtier en prêt.

Ensuite, faites évaluer précisément le bien que vous vendez avec le concours d'un agent immobilier expérimenté de votre quartier, comme les conseillers de David immobilier. Enfin, créez des alertes sur des sites dynamiques comme Bienici qui géolocaliseront les biens qui pourront vous intéresser afin d'être le premier à dénicher le logement idéal dans le quartier de vos rêves, et ce, au meilleur prix.

Merci Alain. David Immobilier est une entreprise éco responsable. Quels conseils avez-vous sélectionné pour nous ce mois- ci ?

Profitez de cet été et du temps partagé avec vos enfants ou petits- enfants pour les sensibiliser concrètement à l'environnement. Le site mapiwee.com recense dix gestes à adopter avec vos enfants. Par exemple, donner ou vendre ses jouets plutôt que de les jeter, apprendre à ne rien jeter par terre, observer la nature pour mieux la comprendre et la préserver, et pourquoi pas cultiver son petit potager avec papa et maman. Observer les animaux, utiliser des contenants réutilisables en balade ou en pique-nique ne pas gâcher le papier pour colorier, etc. Vous pouvez retrouver la liste de ces principaux gestes utiles pour la planète à mettre en œuvre avec vos enfants cet été, pour mieux les sensibiliser à leur environnement sur mapiwee.com

Merci Alain. Merci à vous tous de nous avoir suivis pour ce 31ème podcast sur l'actualité de l'immobilier. Abonnez-vous pour le recevoir tous les mois et n'hésitez pas à nous laisser vos questions ou vos interrogations, vos réponses sur le site David Immo: Agences Immobilières Paris davidimmo.com.