Podcast n°3 Spécial Brexit & tendance 2021 du marché immobilier

Bonjour et bienvenue dans ce troisième podcast, David Immobilier. Tout d'abord, très bonne année 2021, à vous tous qui nous suivez régulièrement. Chaque mois, nous nous retrouvons pour parler de l'actualité du secteur immobilier, pour répondre aux questions que vous déposez au préalable sur Facebook, Twitter et Instagram. Et à la fin de chaque podcast, nous vous donnons un conseil pratique Paris Responsable, qui est la devise de David Immobilier.

Aujourd'hui, avec Alain Montaut, directeur de David Immobilier, nous allons faire le point sur les tendances immobilières pour 2021, sur le Brexit, sur les suites du confinement et les gestes éco responsables.

Alors, après ces mois compliqués de 2020, on peut le dire du à la crise sanitaire. Quelle est la tendance du marché immobilier en Ile de France pour 2021?

La demande reste forte à Paris, sur l'Ile de France aussi. Après une période de durcissement des crédits tout au long de 2020, on a eu la bonne surprise. En décembre dernier, d'avoir des conditions d'octroi de crédits immobiliers assouplies. Par exemple, la durée d'endettement maximum a été rallongée, passant de 25 ans à 27 ans. Et par ailleurs, le taux maximum d'endettement est porté à 35 au lieu de 33% précédemment. Toutes ces mesures, je crois, devraient contribuer à soutenir les projets immobiliers autres, surtout 2021.

Une des conséquences du confinement est que des Franciliens s'installent de plus en plus à la campagne ou en province. Est-ce que cette tendance est confirmée, selon vous? Est ce que cela se répercute dans vos demandes?

En fait, l'an dernier, le nombre de transactions immobilières a baissé, mais ce n'est pas effondré. Il est vrai qu'en bord de mer, à la campagne, par exemple, les demandes ont nettement augmenté.

Les prix, quant à eux, ont progressé en zone rurale. Mais sur Paris, les prix ont résisté. Alors pourquoi?

Parce qu'à Paris, le marché depuis longtemps a plus de huit acquéreurs pour un seul vendeur. Le départ de certains pour la campagne apportera sans doute un peu plus de sérénité sur un marché qui en a bien besoin.

On parle aussi du Brexit qui vient d'être signé. Va t il changer quelque chose dans votre domaine sur l'Ile de France?

Certainement. Depuis plusieurs mois déjà, on constate une augmentation des consultations de nos annonces par des Français résidant à Londres. Ils prévoient de rentrer à court terme sur Paris. Leurs critères sont assez précis. Ils recherchent un appartement familial près des bonnes écoles dans le 8ème, 9ème, 17ème arrondissement, par exemple. Les demandes près du parc Monceau ont véritablement explosé, pour leur assurer une toute proximité avec l'école active bilingue.


Je veux acheter, je veux vendre, je veux louer. Quel est votre conseil pour bien aborder 2021?


D'acquéreur. Je crois que bien définir les contours de son projet avec un agent immobilier et son financement sont déterminants. Pour réussir, il ne faut pas hésiter aussi à demander le conseil d'un courtier en prêts. Lui sera capable d'obtenir les meilleures conditions en prêts et en assurance pour un vendeur. Il est essentiel de s'appuyer sur un expert professionnel de son quartier. Aujourd'hui, on peut facilement se faire une idée de la valeur de son appartement sur Internet.

Mais seul un professionnel comme nos agents David Immobilier, aura l'expérience pour définir le meilleur prix et permettre ainsi au projet de prendre vie dans un délai tenu.


David Immo est un groupe écoresponsable. Notre pari responsable est votre slogan.

Quel conseil avez vous choisi pour nous ce mois ci?

Nous sommes en période de vœux. Prenons le temps d'adresser des vœux personnalisés. C'est plus élégant et mieux perçu par ceux qui les reçoivent. Les envois finissent la plupart du temps en spam. Savez vous que dans le monde entier, les spams utilisent autant d'énergie que plus de 2 millions de foyers américains annuellement? Cela doit pouvoir convaincre chacun de nous. Bonne année 2021 à tous!


Merci à tous de nous avoir suivi pour ce podcast de David Immobilier. Abonnez vous surtout pour recevoir tous les mois. N'hésitez pas nous laisser vos questions, vos interrogations sur Facebook, Instagram ou sur le twitter de David Immobilier. Bonne année à tous.