Podcast n°24 : Quels pièges éviter pour une bonne estimation de votre bien immobilier ?
L’estimation d’un bien est toujours compliquée, plusieurs sites proposent de le faire gratuitement, sont-ils fiables et quelles sont vos recommandations pour éviter les pièges ?
L'estimation immobilière
L’estimation est une étape déterminante pour une bonne préparation de la mise en vente d’un bien immobilier. Avant la vente de son bien, il est essentiel d’en avoir les paramètres précis pour établir sa juste valeur. Il y a de nombreux sites internet qui proposent aujourd’hui une approche, une estimation en ligne.
Depuis peu, le site des impôts partage la base des ventes par date à votre adresse et alentours. Tout le monde y a accès via Apple ou Android par une application qui s’appelle prix immobilier 2022 éditée par Thomas lorenzo.
Pour une estimation en ligne, meilleursagents.com propose une approche efficace car le site s’appuie sur le partage des informations de vente réalisé par des milliers d’agents immobiliers adhérant à ce site. Les grandes agences immobilières proposent aussi les évaluations en ligne via leur site.
Sur notre site davidimmo par exemple, vous pouvez en quelques clics, obtenir une fourchette d’estimation de votre appartement ou de votre maison.
Une estimation en ligne s’établit avant tout sur l’adresse du bien, le nombre de pièces, l’étage, s’il s’agit d’un appartement, la surface carré c’est-à-dire vérifier par un diagnostiqueur ou un géomètre expert qui distinguera la surface supérieure à 1m80 de hauteur, sous pentes ou escaliers s’il y en a un, ou encore balcons et terrasses, et enfin l’étape de l’appartement.
Les limites de l'estimation en ligne
Néanmoins, quelque soit le site que vous consulterez pour une estimation en ligne, retenez bien que son résultat ne sera qu’une approche.
Pour une estimation fine et fiable, un rendez-vous sur place avec un profesionnel sera nécesaire.
Par exemple, vous pouvez vous adressez à un expert en évaluation immobilère si vous souhaitez vendre vous-même votre bien ou simplement préparer une succession avec le notaire. Il vous faut savoir que dans ce cas, l’estimation qui vous sera remise par l’expert sera payante, vous pouvez aussi vous adresser à un agent immobilier de quartier.
Dans la plupart des cas comme avec les conseillers david immobilier, l’estimation vous sera offerte, car l’agent espère pouvoir obtenir le mandat de vente en retour s’il réalise correctement son travail.
Lors de son rendez-vous sur place, le professionnnel pourra apprécier beaucoup plus d’informations que celles déclarées sur internet. Ces précisions entrent pour une part non négligeable dans l’estimation.
Par exemple pour un appartement, les charges, le standing de l’immeuble, l’état des parties communes ou même les travaux à venir, ensuite pour un appart ou une maison, la vérification de l’état des sols, des peintures, de l’installation électrique ou bien de la plomberie qui entreront ensuite dans les calculs.
Enfin, l’impact énergétique du bien, c'est à dire son dpe, est désormais l’un des éléments essentiels pour une estimation fiable d’un bien immobilier. Un appartement ou une maison qui est considéré comme énergivore, c’est-à-dire avec une classe énergétique entre F et G peut être dévalorisée de 15 à 20% par rapport à un bien équivalent, dont le propriétaire aurait mis en place des solutions de chauffage et d’isolation pertinentes en vue d’amélliorer la note énergétique de son bien.
En résumé, pour éviter les pièges d’une estimation internet trop approximative voire flatteuse, appuyez vous sur l’expérience de votre agent immobilier de quartier. Votre agent immobilier de quartier, par un rendez-vous sur place, saura repérer et discerner tous les éléments de valorisation de votre bien.