Podcast n°21 : Malgré les crises, est-il toujours intéressant d'acheter à Paris et en IDF ?

Bonjour, C'est la troisième saison du podcast David Immobilier avec au programme l'actualité de l'immobilier et les gestes éco-responsables. Nous retrouvons aujourd'hui Alain Montaut son dirigeant qui va nous parler des achats immobiliers en cette rentrée.

Les achats et la rentrée

Malgré les différentes crises qui nous touchent en ce mois de septembre deux mille vingt deux, est-il toujours intéressant d'acheter à Paris ou en ile-de-france ?

Oui, il est toujours particulièrement intéressant d'acheter un bien immobilier à Paris et en ile-de-france. Aujourd'hui, nous bénéficions d'une situation où trois principales conditions se conjuguent. Des prix parisiens stables voire en retrait dans certains quartiers, une période d'inflation qui s'installe en France et des taux bancaires qui remontent.

D'abord les prix de l'immobilier à Paris, ils ont perdu 0.8% en moyenne sur un an selon les notaires malgré un volume de ventes record au premier semestre 2022.

A Paris, nous avons aujourd'hui soixante pour cent du stock qui a plus de dix mille euros par mètre carré. Ce qui veut dire que 40% du stock est encore inférieur à 10 000€ le mètre carré, en particulier dans certains quartiers des 18, 19, 20 ou même 13 arrondissement où de réelles opportunités d'achats à bon prix, se présentent encore malgré la hausse des prix.

Il y a Paris est en pause pour l'instant en septembre 2022, les acquéreurs sont en mesure de choisir plus sereinement le bien de leurs rêves sans qu'il y ait surenchère sur l'offre qu'ils feront pour l'acquérir.

Ensuite, oui, nous sommes entrés dans une période d'inflation. Souvenez-vous annonçait déjà dans notre N°11, dès octobre 2021, que cette période d'inflation arriverait inéluctablement

Aujourd'hui, nous y sommes entrés brutalement aussi à cause des mesures de restriction liées à la guerre en Ukraine depuis mars 2022. Les conséquences sont des augmentations de prix, des taux bancaires en hausse, mais aussi des salaires qui augmenteront.

Ainsi les taux d'emprunt immobilier remontent fortement du fait de cette crise. Là où vous pouviez encore emprunter en juin dernier à 1,57% sur 25 ans, vous emprunterez en septembre 2022 à un taux autour 2,15% pour la même durée de remboursement.

Soit une augmentation de près de 0,6%. En somme, Malgré cette hausse des taux bancaires, avec une inflation sur un an autour de 5,8% en France, il reste très avantageux d'emprunter pour acquérir un bien immobilier à Paris ou en Ile-de-france, car les taux augmentent moins vite que l'inflation et surtout les mensualités de remboursement seront toujours fixe alors que vos salaires, eux, augmenteront. Du fait de cette inflation.

L'obtention de prêt immobilier

On parle d'obtention de prêt immobilier plus difficile. Est ce que c'est la réalité?

 Il y a eu au début de l'été, un retard dans l'obtention des prêts immobiliers à cause de problèmes que je qualifierai de technique. En fait, l'augmentation rapide des taux bancaires dépasser les taux d'usure fixé chaque trimestre par la Banque de France. Ainsi, les banques étaient temporairement bloquées pour être autant à sortir leur dossier prêt.

Bref, beaucoup de retard a été pris pour les particuliers qui ont emprunté à ce moment là, mais la Banque de France a remonté les taux d'usure pour suivre l'évolution des taux bancaires et la situation est rentrée dans l'ordre, aujourd'hui. Pour votre emprunt, n'hésitez pas à solliciter votre agent immobilier. Il sera à même de vous conseiller le meilleur courtier pour vous accompagner.

Les gestes éco-responsables

Merci Alain, David Immobilier est une entreprise éco-responsable. Quels conseils avez-vous sélectionné pour nous ce mois-ci ?

En cette rentrée 2022, je voudrais partager le guide "Bougez autrement au quotidien" édité par l'Ademe, là où nos modes de vie nous conduisent à nous déplacer toujours plus souvent et toujours plus loin avec de lourds impacts sur les émissions de gaz à effet de serre. Cet ouvrage présente les alternatives qui existent aujourd'hui pour réinventer notre mobilité. Nouvelles infrastructures, nouveaux services de mobilité partagée, aides financières à l'achat de véhicules propres.

Ce guide vous propose de les explorer tout en partageant conseils et astuces pour bouger autrement au quotidien. Ce livre est téléchargeable gratuitement sur le site librairie.ademe.fr ou bien en lien partenaire sur notre site davidimmo.com.

Merci Alain, merci à vous tous de nous avoir suivis pour ce nouveau podcast sur l'actualité de l'immobilier. Abonnez-vous surtout pour le recevoir tous les mois et n'hésitez pas à nous laisser vos questions, Vos interrogations sur le site de David Immobilier