Podcast n°14 : Bilan 2021 et nos conseils immobiliers pour 2022

Comment pourriez-vous résumer l'année 2021 au niveau immobilier en Ile- de-France et quels enseignements en tirer ?

2021 a marqué la reprise du marché immobilier sur tout le territoire français. En Ile-de-France et plus précisément à Paris la dynamique aurait été très forte des janvier 2021 surtout comparé à 2020 et l'arrêt des visites durant quasiment la moitié du premier semestre.

En 2021 chez David immobilier sur la première partie de l'année nous avons enregistré plus de demandes qui ont généré plus de mandats et débouché sur un nombre sensiblement supérieur de ventes.

En revanche, nous avons pu observer un ralentissement d'activité plus long pour la période estivale qui est intervenue plus tôt que d'habitude dès juin jusqu'à fin août. Mais dès septembre les demandes ont repris bon train et nous avons terminé cette année 2021 sur le marché particulièrement dynamique.

Cette tendance s'explique avec des taux d'intérêt particulièrement bas tout au long de 2021 d'une part et d'autre part avec le choix de nombre de parisiens, vouloir se sentir bien en cas de nouveau confinement.

La mauvaise expérience de certains confinés en 2020 a conduit les français à investir dans l'immobilier modifier leur projet pour vivre mieux chez eux. Ainsi selon RTL un français sur trois a changé de logement depuis deux ans. L'épée de damoclès que représente la succession des variants n'a fait que renforcer le désir de repenser son logement pour du lieu et ailleurs.

Enfin l'augmentation du télétravail permet d'organiser des schémas de vie inenvisageable il y a quelques années seulement. Concernant les prix, là où on craignait une baisse à Paris, on observe que globalement le prix de l'immobilier stagne entre 10 5000 € et 11 000 € le mètre carré en moyenne à Paris en 2021. Bref, en île france comme partout sur le territoire français, 2021 aura été une année immobilière avec un haut niveau de dynamisme rarement atteint précédemment.

Compte tenu de ces éléments quels sont vos conseils pour 2022 ?

2022 est une année d'élections présidentielle. Habituellement ces années d'élections ne sont pas vraiment favorables au dynamisme l'immobilier mais plutôt à l'attentisme. À chaque échéance, il y a l'espoir d'élire un nouveau président plus favorable à l'investissement immobilier. Mais cette année, certes nous sommes en période pré-électorale, mais nous sommes surtout au cœur d'une révolution du monde du travail de notre consommation et de nos modes de vie, avec la généralisation du télétravail.

Aussi je crois que si les taux d'intérêt restent bas, l'immobilier gardera toute sa dynamique pour 2022, les Parisiens en particulier sont très nombreux à avoir un projet immobilier à réviser cette année. Chez david immobilier en ce début d'année, nous notons une augmentation de plus de 15% du nombre de demandes à satisfaire tant en achat qu'en location. Je conseillerais aux acquéreurs de soigner leurs projets leur accompagnement et de ne pas hésiter à pousser la porte de nos agences pour présenter leurs projets.

Nous sommes organisés pour les recevoir en toute confidentialité et sécurité. Et pour ceux qui sont vendeurs, je les invite à faire réaliser une estimation fiable de leurs biens avec une visite par un expert, comme nos conseillers david immobilier, afin de mettre en vente le bien au prix le plus juste et ne pas perdre de temps inutiles. Avec nos engagements d'excellence en 2022, nos David immobilier prennent en charge l'ensemble des étapes de la vente depuis son estimation jusqu'à la signature définitive chez le notaire.

En somme, pas de raison d'être pessimiste en 2022 il ya un peu plus de bien à vendre à Paris et nous avons membre d'acquéreurs avec un projet à réaliser. Les prix devraient continuer à se stabiliser, ce qui couplé au taux d'intérêt toujours bas, devrait maintenir une bonne au niveau des transactions.

David Immobilier une entreprise éco-responsable depuis des années maintenant quels conseils conseils avez vous sélectionné pour nous ce mois ?

Je voudrais remettre à l'honneur un site qui me tient à coeur le site, longue vie aux objets de l'Ademe. En le consultant pouvez y trouver les solutions pour faire réparer ou recycler vos objets au quotidien. En modifiant quelque peu nos habitudes de consommation nous pouvons allonger considérablement la durée de vie de nos objets ce qui diminuer nos besoins en production et réduira nos quantités de déchets.

Vous pouvez retrouver le site en lien dans la rubrique nos partenaires sur notre site internet davidimmo.com

Merci Alain ! merci à tous de nous avoir suivi pour ce 14 podcast sur l'actualité de l'immobilier ! Abonnez-vous pour le recevoir tous les mois et surtout n'hésitez pas à nous laisser vos questions vos interrogations sur le site de David immobilier.