Podcast n°12 : l’impact de la loi climat et l’actualité du marché immobilier parisien

Bonjour et bienvenue dans ce 12ème podcast david immobilier, nous nous retrouvons comme tous les mois avec Alain Montaut, directeur de david Immobilier pour parler de l'actualité. Au programme aujourd'hui deux infos importantes, tout d'abord l'impact du nouveau diagnostic de performance énergétique dans le cadre de la loi climat et les délais de vente qui se rallongent à Paris.

La loi climat est plus que jamais d'actualité pouvez nous expliquer clairement ce qu'est ce diagnostic de performance énergétique et en quoi il va modifier les habitudes dans l'immobilier.

La loi climat a été adoptée par le Parlement le 20 juillet 2021 est promu dans la foulée, cela indique que désormais le diagnostic de performance énergétique obligatoire pour les ventes et les locations sera désormais contraignant pour le propriétaire.

Si en 2021, la performance énergétique n'est pas un critère de descence pour un logement en 2023 ou 2025 cela reste à préciser et bien la performance énergétique sera un véritable critère de descence. Ainsi les appartements classés en G catégories énergivores seront désormais interdits à la location.

Ensuite, à partir de 2028, ce sera le tour des logements classés f et enfin cette mesure s'appliquera aux logements classés e dès 2024. L'objectif est de progressivement rendre le parc immobilier moins énergivore en contraignant les propriétaires à réduire les émissions carbone sous peine de qualifier leur logement de non descent.

Par exemple aujourd'hui pour être mis en location,un logement qu'il soit vide ou meublé doit être descent, doit avoir une taille minimum de 9 mètres carrés, être confortable avec des matériaux sains et équipé d'une installation électrique sécurisée.

Or la notion de performance énergétique au travers de ce diagnostic de performance énergétique n'est pas considéré comme autre qu'une simple information.

Cela explique que les passoire énergétiques puissent encore être valablementmises en location. Comptez de 2023 2025, encore une fois cela reste à préciser un seuil minimum de performance énergétique sera respectée avec une performance au minimum de lettres f.

Améliorer son dpe

Alors pour les propriétaires, comment améliorer son Dpe Le Dpe évalue la consommation énergétique du logement et son impact en terme d'émission de gaz à effet de serre. Pour améliorer son résultat, il faut effectuer des travaux.

D'abord des travaux d'isolation à commencer par la toiture et des combles à proposer en assemblée les co propriétaires ensuite les fenêtres et les portes extérieures et si possible les murs. D'autre part, la pose d'une vmc performante pour homogénéiser la température et brasser l'air intérieur entre aussi dans la note énergétique.

Enfin optimiser le système de chauffage dans certains cas il peut être essentiel de changer la source d'énergie pour le chauffage et l'eau chaude et dans notre cas il suffit de poser des robinets thermostat ou de calorifuger les tuyaux de chauffage quand le chauffage est collectif par exemple.

Améliorer son dpe nécessite donc un investissement important mais des aides existent comme l'éco prêt à taux 0, la prime énergie, les subventions de l'an ou encore des aides de la région Ile france.

Autre sujet qui concerne cette fois les délais de vente, ils sont différents à Bordeaux à Lyon ou à Paris, pourquoi se rallongent-ils à Paris. À Paris, les délais de vente ont en moyenne augmenter ces derniers mois, on està 45 jours le délai de vente moyen à condition que le bien soit correctement estimé.

On observe un plafond sur les prix immobiliers parisiens qui tend à rallonger la durée de mise en vente des biens. Pourtant certains quartiers restent très demandés comme 9e arrondissement ou le marais avec des prix et des délais qui eux se maintiennent.

En revanche d'autres comme des quartiers en périphérie voit leurs prix légèrement diminuer et plus on s'approche de la ceinture de Paris et plus les prix ont tendance à diminuer. Plus la demande se réduit plusles délais de vente s'allonge.

Cela peut s'expliquer en partie par des bâtis assez anciens, les nombreux et interminables travaux pour la voirie et les problèmes de circulation engendrés dans ces quartiers qui freinent ainsi les familles installées.

Ce l'on constate aujourd'hui à Paris, c'est que nous assistons à un basculement dans les rapports de force entre vendeurs et acquéreurs. Depuis des années, nous étions sur un marché immobilier tenu par les vendeurs avec des ventes chères et rapides et cette année une bascule s'est opérée. Nous sommes passés sur un marché immobilier tenu par les acquéreurs.

Cela signifie qu'en 2019 et 2020 encore nous avions dix acquéreurs pour un bien en vente et de ce fait le vendeur fixait ses conditions nous avons alors observé une sorte de frénésie et d'escalade sur les prix et actuellement les données sont totalement différentes.

Les acquéreurs sont bien présents en recherche, encouragés par les taux bancaires très bas mais, ils ne sont plus prêts à acquérir un bien en un instant et à n'importe quel prix. Les acquéreurs prennent plus de temps à se positionner, observe l'état de l'appartement, l'état de l'immeuble, la vie de quartier sans se précipiter. C'est pour toutes ces raisons que fin 2021 nos délais de vente se sont rallongés.

David est un groupe éco, notre pari responsable est votre slogan, quelles recommandations avez-vous choisi pour nous ce mois-ci

En France savez-vous qu'on consomme chaque année milliards de litres d'eau en bouteille en plastique. Les bouteilles en plastique font partie du top 10 des déchets retrouvés dans les océans. On peut y remédier en préférant l'eau du robinet chaque jour chez soi au bureau comme à l'extérieur.

Et donc en se déplaçant toujours avec une gourde pour ces trajets quotidien, ses loisirs ou même faire du sport. Pour faciliter l'accès à l'eau partout, et bien haute paris constitue un réseau de 500 commerces partenaires comme les agences david d'immobilier où vous pourrez vous rendre pour remplir votre gourde et nous sommes heureux de contribuer à notre échelle à cet objectif de réduire le volume de plastique consommé en France chaque année.

Merci Alain alain merci à tous de nousavoir suivi pour ce douzième podcast de davidimmobilier, abonnez-vous pour le recevoir tous les mois et surtout laissez-nous vos questions sur les Facebook, Twitter, Linkedin et Instagram de David Immobilier.