Podcast n°10 : zoom sur le 9e arrondissement & conseils prêts immobiliers
Bonjour et merci d'être au rendez-vous de cette 2ᵉ saison de podcast David Immobilier.
Comme tous les mois, nous nous retrouvons avec Alain Montaut, le directeur de David Immobilier, pour parler de l'actualité immobilière au programme. Aujourd'hui, un zoom sur le 9ᵉ arrondissement de Paris et son succès.
Puis nous parlerons des prêts immobiliers. En cette rentrée, nous finirons avec, bien sûr, la séquence, Notre Pari responsable, signé David Imo.
Depuis quelques années, le 9ᵉ arrondissement de Paris connaît un véritable succès. Quels sont selon vous les raisons de cet engouement?
En fait, le 9ᵉ arrondissement est longtemps resté endormi avec une population vieillissante. Malgré son emplacement central dans Paris. Et surtout un parti mobilier particulièrement varié. Or, depuis quelques années, il attire les jeunes familles pour sa vie de quartier dynamique et les prix qui étaient restés somme toute abordable face aux arrondissements voisins plus cossus. Selon meilleurs agents, les prix ont grimpé de plus de 30 3 % sur les cinq dernières années.
En 2001, il devient de plus en plus rare de trouver des biens sous les 11 000 € du mètre carré. Très prisé des jeunes ménages pour ses commerces et restaurants branchés. Il faut aussi noter qu'il est l'un des rares arrondissements à Paris. Avoir sa population aujourd'hui augmenté aujourd'hui le 9ᵉ arrondissement qualifié de brancher avec son quartier appelé Sopi, en référence à Londres, 1s et qui désigne la partie sud de Pigalle, le secteur sous les boulevards de Clichy et de Rochechouart, qui est un modèle de gentrification parisienne. Il est peuplé de startup et de commerce en vogue les familles s'y installent pour son cadre de vie animé et les grandes superficies qui s'y trouvent.
La colonne vertébrale de ce véritable village est la rue des Martyrs et ses terrasses véritablement bondées. Elle suscite la convoitise des jeunes qui ne veulent plus vivre dans le 16ᵉ ou le 7ᵉ comme leurs parents. Et au cœur de ce quartier, par exemple, vous avez la cité Malesherbe, qui est un véritable havre de paix et donne sur la trépidente rue des matyrs
Autrefois cette ravissante voie privée avait accueillie le siège de campagne de François Mitterrand en 1974 et toujours aujourd'hui s'y trouve l'immeuble de la célèbre Fondation jaurès.
En 2020, cité malsherbe a été vendu un magnifique atelier d'artiste de 160 mètres carré pour la somme de 2 250 000 euros soit 14 000 euros le mètre carré . Bref par son succès, le 9e arrondissement est aujourd'hui devenu une valeur sûre.
Les prêts immobiliers ont connu un véritable boom ces derniers mois. Quelle est la situation en cette rentrée et quels sont vos conseils ?
En septembre 2021, les taux des crédits immobiliers s'établissent en moyen à 0,95% sur 15 ans, 1,10 % sur 20 ans et 1,35 sur 25 ans. Après une nouvelle baisse des taux depuis un an, le taux moyen des nouveaux crédits semble enfin se stabiliser et atteind aujourd'hui son niveau le plus bas, jamais constaté.
Même si les taux sont aujourd'hui historiquement bas, les prix de l'immobilier ont augmenté dans le même temps et le coût des opérations immobilières réalisées par les ménages en France a atteind en moyenne 4,7 années de revenu contre 4,4, il y a à peine un an.