Podcast N° 39 : 2024 : faut-il acheter ou louer en Île-de-France et à Paris ?

Contexte actuel du marché immobilier

En 2024, le marché immobilier parisien et francilien traverse une période de transformation majeure. Après une période de prix élevés et de conditions de crédit rigoureuses en 2023, le marché commence à s'adapter avec le prix moyen au mètre carré qui repasse sous la barre des 10 000 €. Cette baisse des prix s'accompagne d'une activité qui, bien que toujours faible, montre des signes de stabilisation. Le ralentissement des ventes est moins prononcé qu'au niveau national, avec une baisse de l'activité de 7,3%. Cependant, les délais de vente se sont allongés, dépassant désormais trois mois en moyenne.

Les acquéreurs parisiens se tournent de plus en plus vers des surfaces plus petites, la surface moyenne achetée étant désormais de 46,4 m², un niveau comparable à celui de 2006. Le montant moyen des transactions a également chuté, se retrouvant à un niveau de 2015, avec une moyenne de 410 000 €. Dans ce contexte, devenir propriétaire en Île-de-France reste un défi considérable. Les taux de prêt élevés et les loyers qui demeurent importants pour les locataires compliquent encore la situation.

Acheter ou Louer : avantages et inconvénients 

Acheter en Île-de-France

Face à ces défis, il est crucial de bien évaluer la situation avant de décider entre l'achat et la location. Selon le rapport du site MeilleursAgents.com, Paris reste une ville où l'achat immobilier peut s'avérer judicieux, mais cela dépend de plusieurs facteurs. A Paris, le prix moyen de l’immobilier au mètre carré est d’environ 9 400 € au 1er mars 2024. Les acheteurs mettront en moyenne 11 ans et 11 mois pour amortir leur acquisition, une période relativement longue qui reflète la complexité du marché parisien.

Pour les jeunes acheteurs, en particulier ceux âgés de 18 à 34 ans, l'apport initial représente un obstacle majeur. Environ 42% de cette tranche d'âge sont prêts à s'engager dans l'achat immobilier, mais beaucoup se heurtent à la difficulté de rassembler l'apport nécessaire. Pour ceux qui ne disposent pas de cet apport, il est souvent plus sage de continuer à louer tout en économisant pour un achat futur. Comparé à d'autres grandes villes, Paris reste relativement attractif en termes d'amortissement. Par exemple, à Bordeaux, l'amortissement moyen d'un bien immobilier est de 12 ans et 11 mois, tandis qu'à Lyon, il faut en moyenne 13 ans et 2 mois pour atteindre la rentabilité.

Louer en Île-de-France

Pour ceux qui ne disposent pas encore de l'apport nécessaire, continuer à louer peut être une stratégie prudente. Utilisez cette période pour économiser et planifier votre achat futur. La location vous offre également une certaine flexibilité en cas de changements économiques ou personnels.

Impact des Jeux Olympiques sur le marché immobilier

Historiquement, les villes hôtes des JO ont souvent vu leurs prix immobiliers augmenter. A Sydney, par exemple, les prix ont grimpé de 60% en quatre ans après les JO de 2000. Ceux de Londres ont augmenté de 69% sur 10 ans après les JO de 2012. Les quartiers ayant accueilli des épreuves comme Waltham Forest à Londres ont connu des hausses spectaculaires, 122% en 10 ans.

Si cette tendance se reproduit à Paris, cela pourrait significativement améliorer le marché immobilier post-JO. Nous remarquons déjà que certains propriétaires parisiens choisissent de retarder la vente de leurs biens jusqu'à l'après-JO, espérant vendre à des prix plus élevés. De plus, les JO attirent souvent une clientèle étrangère fortunée. À Londres, après les JO de 2012, 49% des biens de plus d'un million de livres dans le Prime Central London ont été vendus à des étrangers. Ce phénomène pourrait également se produire à Paris, particulièrement dans les quartiers prestigieux du 8ème, 16ème et 7ème arrondissement, contribuant à une hausse des prix.

La Seine-Saint-Denis, qui accueillera de nombreuses épreuves, pourrait connaître une transformation similaire à celle des quartiers est de Londres après 2012. Avec des investissements massifs dans les infrastructures comme le Centre aquatique de Saint-Denis et la prolongation de la ligne 14 du métro, cette région pourrait voir ses prix immobiliers augmenter considérablement. Actuellement, à 4 500 € par mètre carré, les prix à Saint-Denis pourraient potentiellement doubler, comme cela a été observé dans certains quartiers populaires de Londres après les JO.

Conseils pour les acheteurs et locataires

Acheteurs potentiels

Si vous disposez d'un apport personnel conséquent, il peut être judicieux de profiter de la baisse des prix pour acheter. Les prix stables et les conditions de marché actuelles peuvent présenter des possibilités intéressantes pour ceux qui sont disposés à s'investir à long terme.

Locataires

Pour ceux qui ne disposent pas de l'apport nécessaire, la location reste une alternative viable en attendant de réunir les fonds nécessaires pour un achat futur. La location vous offre également une certaine flexibilité en cas de changements économiques ou personnels.

Gestion éco-responsable des déchets

En parallèle des considérations immobilières, adopter des gestes éco-responsables est essentiel, même en milieu urbain. Le compostage des déchets verts est une pratique qui gagne en popularité, mais cela peut sembler difficile pour ceux vivant en appartement sans extérieur. Pour répondre à ce besoin, des solutions adaptées aux petites surfaces sont disponibles.

Le site Moncomposter.com propose des options pratiques pour les citadins souhaitant composter leurs déchets verts. Ce site offre une sélection des meilleurs bacs à compost, spécialement conçus pour les appartements et les petites surfaces. Ces composteurs urbains permettent de transformer les déchets de cuisine en compost riche en nutriments, contribuant ainsi à réduire les déchets et à enrichir les sols.