Podcast n°33 : Impact des Jeux Olympiques 2024 sur l'immobilier à Paris et en Ile-de-France

Impact des Jeux Olympiques sur les Locations Saisonnières

Il semble que le prix des locations explose pour la période des Jeux Olympiques. Les JO Paris 2024 auront un fort impact sur le prix des locations saisonnières à Paris.

La période juillet-août 2024 promet une effervescence touristique stimulant ainsi la demande. Les locations saisonnières, déjà représentant 6 % du parc total de logements parisiens en 2019 selon l'Institut Paris Région, pourraient connaître une nouvelle augmentation. 

Les communes et arrondissements proches ou faciles d'accès pour les épreuves olympiques sont particulièrement prisés. Une étude souligne que l'augmentation de 1 % de la concentration des locations Airbnb a entraîné jusqu'à 11 % d'augmentation des prix de vente immobilières en France sur les deux années précédant le Covid. La densité de location de meublé touristique a donc des conséquences directes sur le marché immobilier, laissant entrevoir une dynamique spécifique pendant les JO.

Fiscalité de l'Immobilier pendant les Jeux Olympiques

A Paris, par exemple, les propriétaires ont la possibilité de louer leurs résidences principales jusqu'à 120 jours par an, sans autorisation spéciale, mais ils doivent respecter des limites de séjour par locataire.

Une réglementation stricte, assortie d'amendes sévères, encadre la location saisonnière, notamment en termes d'éventuelles déclarations préalables en mairie et de respect des règles fiscales. Son imposition est identique à l'imposition en matière de location meublée de longue durée, à savoir qu'elle entre dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et non dans celle des revenus fonciers.

Perspectives Post-Jeux Olympiques sur le Marché Immobilier

Après les Jeux Olympiques, comment va évoluer le marché immobilier ? En écho avec les JO de Londres de 2012, les JO de 2024 à Paris rappellent le succès immobilier des JO de Londres, où les installations sportives ont été transformées en logements. Londres avait su tirer profit de l'événement pour développer ses infrastructures, remanier l'urbanisme dans certains quartiers, comme celui de Stratford, aujourd'hui totalement métamorphosé. On peut espérer que les nombreux sacrifices des Parisiens confrontés au quotidien depuis au moins deux ans pourront enfin bénéficier à leur ville à nouveau embellie. A l'été 2024, tous les projecteurs et tous les médias du monde entier seront tournés vers Paris, représentant une incroyable publicité pour l'ensemble du marché immobilier parisien. Il est fort à parier que nombre de participants à la fête des Jeux voudront prolonger leurs rêves en investissant dans un pied-à-terre dans la ville des Lumières.

Résumé sur l'Impact des JO de Paris 2024 sur l'Immobilier

En somme, les JO de Paris 2024 laissent entrevoir une dynamique particulière sur le marché immobilier avec une forte demande de location saisonnière et des implications directes sur les prix. Ils rappellent également les opportunités de développement urbain laissées par des événements sportifs d'une telle envergure.