Podcast n°28 : Taux d'Intérêt, Emprunts Immobiliers et Mobilité Durable

L'Évolution des Taux d'Intérêt et des Prêts Immobiliers

En avril 2023, la barre symbolique des 3% a été franchie pour la moyenne des prêts accordés sur 20 ans, atteignant même 3,2% sur 25 ans. Dans le même temps, de plus en plus de banques ont commencé à restreindre les prêts immobiliers. Selon la Banque de France, le total des emprunts accordés en janvier 2023 était de 14,4 milliards d'euros, comparé à plus de 23 milliards d'euros pour la même période en 2022. Cela représente une baisse d'environ 40% en un an.

Il faut noter que votre dossier de prêt ne sera pas traité de la même manière selon que vous vous adressez à une banque qui se finance principalement sur les marchés ou à une banque d'épargne. De plus, votre taux d'endettement ne devrait pas dépasser 35% de vos revenus, assurances comprises. Cependant, certaines banques peuvent accepter un taux d'endettement supérieur pour les ménages à revenus élevés.

Trois Éléments Clés pour Obtenir un Prêt

Pour obtenir un prêt dans ce contexte de hausse des taux d'intérêt, Alain suggère trois éléments clés :

1. Soignez votre dossier : Évitez les découverts bancaires et remboursez vos prêts à la consommation, qui entrent dans le calcul du taux d'endettement.

2. Faites réaliser une étude par un courtier : Il est recommandé de faire réaliser votre étude par un courtier plutôt que par votre banque. Les conseillers de David Immobilier proposent un accompagnement par des sociétés leaders dans ce domaine, garantissant des taux de réussite exceptionnels pour leurs acquéreurs malgré un contexte difficile.

3. Prévoyez deux lignes de crédit pour les biens nécessitant des travaux : Si vous envisagez d'acquérir un bien qui nécessite des travaux, il serait préférable de prévoir deux lignes de crédit séparées pour le prêt immobilier et le prêt travaux. Les prêts travaux n'entraînent pas de frais de garantie hypothécaire ou de caution, et l'assurance n'est pas obligatoire.

Mobilité Durable et Éco-responsabilité

Pour ce mois, David Immobilier met à l'honneur la société Starboy, une jeune entreprise spécialisée dans la mobilité à vélo. Starboy propose aux entreprises et aux salariés des solutions complètes de location et de gestion de flottes de vélos. Ces solutions innovantes s'inscrivent dans une perspective de mobilité durable, contribuant ainsi à l'un des trois piliers de la RSE (Responsabilité Sociétale des Entreprises).

Nous espérons que ces informations vous seront utiles dans votre parcours immobilier. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à les poser sur le site de David Immo.