Podcast N° 38 : Pourquoi l'effet JO Paris 2024 va redonner des couleurs au marché immobilier francil

Impact des Jeux Olympiques sur le marché immobilier en Île-de-France

Les Jeux Olympiques de Paris 2024 représentent une opportunité unique qui pourrait redonner des couleurs au marché immobilier francilien, possiblement en 2025. Voici pourquoi cet événement pourrait inverser la tendance actuelle du marché immobilier en Île-de-France.

Contexte actuel du marché immobilier

Le marché immobilier parisien est en crise depuis 2023, avec des baisses de prix autour de 5% sur la dernière année, les prix passant sous la barre des 10 000 € par mètre carré. Cette situation est due à plusieurs facteurs :

• Ralentissement des crédits ;
• Inflation ;
• Hausse des taux d'intérêt ;
• Événements internationaux tels que les guerres en Ukraine et au Moyen-Orient.

Effet des JO sur les prix immobiliers

Historiquement, les villes hôtes des JO ont souvent vu leurs prix immobiliers augmenter. Par exemple, les prix à Sydney ont grimpé de 60% en quatre ans après les JO de 2000. À Londres, les prix ont augmenté de 69% sur 10 ans après les JO de 2012. Les quartiers ayant accueilli des épreuves, comme Waltham Forest à Londres, ont connu des hausses spectaculaires de 122% en 10 ans.

Si cette tendance se reproduit à Paris, cela pourrait significativement améliorer le marché immobilier post-JO. Certains propriétaires parisiens choisissent déjà de retarder la vente de leurs biens jusqu'après les JO, espérant vendre à des prix plus élevés.

Attirance d'une clientèle étrangère

Les JO attirent souvent une clientèle étrangère fortunée. À Londres, après les JO de 2012, 49% des biens de plus d'un million de livres dans le Prime Central London ont été vendus à des étrangers. Ce phénomène pourrait également se produire à Paris, notamment dans les quartiers prestigieux du 8ème, 16ème et 7ème arrondissement, contribuant ainsi à une hausse des prix.

Transformation de la Seine-Saint-Denis

La Seine-Saint-Denis, qui accueillera de nombreuses épreuves, pourrait connaître une transformation similaire à celle des quartiers est de Londres après 2012. Avec des investissements massifs dans les infrastructures, comme le Centre aquatique de Saint-Denis et la prolongation de la ligne 14 du métro, cette région pourrait voir ses prix immobiliers augmenter considérablement. Actuellement, les prix à Saint-Denis sont de 4 500 € par mètre carré et pourraient potentiellement doubler.

Variabilité des effets des JO

Il est important de rappeler que tous les effets des JO ne sont pas uniformes. Par exemple, les JO de Séoul n'ont pas eu d'effet positif sur les prix immobiliers et à Atlanta, on a même connu une dépression. Les JO de Paris 2024 ont le potentiel de revitaliser le marché immobilier francilien en 2025 grâce à l'effet Prestige, l'attrait pour les investisseurs étrangers et les améliorations infrastructurelles globales. Cependant, les résultats dépendront de nombreux facteurs, y compris les conditions économiques générales et la gestion de la période post-JO. Une hausse significative des prix, bien que possible, doit être envisagée avec prudence afin de ne pas exclure les résidents locaux.

Conseil éco-responsable du mois

David Immobilier est une entreprise éco-responsable et chaque mois, nous vous donnons des conseils dans ce domaine, notamment :

Réparer plutôt que remplacer

Selon l'ADEME, 53% des Français considèrent que réparer est parfois plus onéreux que d'acheter un produit neuf. Cependant, les opérations de réparation permettent d'améliorer la durabilité des produits et de contribuer à la préservation des ressources environnementales. Afin de résoudre ce problème, un bonus Réparation a été instauré pour plusieurs appareils électroniques ayant subis des dommages dont la garantie a expirée. Ce bonus réparation concerne aussi les chaussures et les vêtements.

Il vous suffit de sélectionner, en fonction de la catégorie d'objets, un réparateur certifié Cali Répar ou Répar'acteurs pour en profiter. La réparation est couverte par une garantie et une réduction est directement déduite de la somme de la facture. Vous pouvez consulter le site de l'ADEME pour obtenir davantage d'informations sur ce bonus Réparation, le montant des remises ainsi que les appareils couverts.